Fort Heemstedestraat 17

Moderne vier-kamer eengezinswoning van 113 m² uit 2021, gelegen aan de rand van de zeer populaire en kindvriendelijke woonwijk Weespersluis.

Een instapklare en onderhoudsvriendelijke woning die optimaal is geïsoleerd, label A++++ (!!), moderne installaties (o.a. een warmtepomp, warmte terugwininstallatie, zonnepanelen, slimme thuisbatterij, vloerverwarming, vloerkoeling en gasloos), 2.74/3.55 m hoge plafonds, moderne keuken en sanitair en hardhouten kozijnen.

Deze nog in nieuwstaat verkerende woning beschikt over een tuingerichte woon-/eetkamer met moderne keuken, modern sanitair en drie ruime slaapkamers. Gelegen op een perceel van 83 m² eigen grond en een op het noordoosten gelegen achtertuin met terras, berging en een achterom. Aan de voorzijde is een voortuintje op het zuidwesten waar je een ‘bankje voor de deur’ kunt plaatsen.

Maak snel een afspraak om deze fijne woning te bezichtigen!

**English version below**

WEESPERSLUIS:

Weespersluis is een opkomende, populaire nieuwbouwwijk met prachtige architectuur en veel water en groen.

De wijk is nog volop in ontwikkeling. Sinds een jaar is het winkelcentrum van Weespersluis geopend met een Albert Heijn, diverse winkels, horeca, een gezondheidscentrum, een haventje, een strandje en een drietal parken waaronder het Weespersluispark.

Op slechts twee kilometer afstand van het charmante centrum van Weesp en het NS-station gelegen. Het NS-station heeft frequente verbindingen (4x per uur) naar o.a. Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten).

INDELING:

Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, moderne meterkast, moderne toiletruimte met een hangend toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woon-/eetkamer voorzien van strakke wandafwerking, PVC vloer, brede achterpui en de trapkast. De ruime, open, greeploze keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, koel-/vrieskast en een kokendwaterkraan.

Eerste verdieping: Overloop, zeer ruime (woningbrede) slaapkamer aan de achterzijde met volop de ruimte voor grote kasten, tweede slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartij. Moderne badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, natuurlijk daglicht en een ruime douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet.

Tweede verdieping: Zeer ruime derde slaapkamer (woningbreed en open). Door de 3.55 meter hoge nok heeft deze verdieping een ruimtelijke beleving. Indien u op zoek bent naar vier slaapkamers is de verdieping groot genoeg om deze op te splitsen en al dan niet van dakkapel(-len) te voorzien. In de wasruimte bevinden zich naast bergruimte de wasmachine-/drogeraansluiting en de warmte terugwininstallatie.

Berging: In de achtertuin treft u de houten berging van voorzien van elektra.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 83 m², eigen grond
- Bouwjaar 2021
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen
- De woningscheidende muren (aan weerzijde) zijn in spouw uitgevoerd wat eventuele geluidhinder tussen buren beperkt/voorkomt
- Ruim trappenhuis
- Gehele woning voorzien van PVC vloeren
- Lucht-water-warmtepomp (Mitsubishi) in de trapkast met 200 liter boiler
- Slimme thuisbatterij van 21 KwH
- Gasloze woning
- Geheel voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling (daardoor geen airco nodig)
- Warmte terugwininstallatie (Brink)
- 17 zonnepanelen (400 Wp per stuk, 2021) op beide dakvlakken
- Volledig geïsoleerd (gevel-/vloer-/dakisolatie, HR++ glas), alle moderne installaties, daardoor energielabel A++++
- Geen maandelijkse kosten voor elektra door optimaal werkende installaties
- Oplevering in overleg
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

---

Modern four-bedroom single-family home built in 2021, with 113 m² of living space, located on the outskirts of the very popular and child-friendly Weespersluis neighborhood.

A move-in-ready and low-maintenance home that is optimally insulated, with an A++++ energy rating (!!), modern systems (including a heat pump, heat recovery system, solar panels, smart home battery, underfloor heating, underfloor cooling, and gas-free), 2.74/3.55 m high ceilings, a modern kitchen and bathroom fixtures, and hardwood window frames.

This home, still in like-new condition, features a garden-facing living/dining room with a modern kitchen, modern bathroom fixtures, and three spacious bedrooms. It sits on a 83 m² lot of private land and has a northeast-facing backyard with a patio, storage shed, and a back entrance. At the front is a small southwest-facing front yard where you can place a “bench by the door.”

Make an appointment today to view this lovely home!

WEESPERSLUIS:

Weespersluis is an up-and-coming, popular new residential neighborhood featuring beautiful architecture and plenty of water and green spaces.

The neighborhood is still very much under development. The Weespersluis shopping center opened a year ago and features an Albert Heijn supermarket, various shops, restaurants, a health center, a small marina, a small beach, and three parks, including Weespersluispark.

It is located just two kilometers from the charming center of Weesp and the train station. The train station offers frequent connections (4 times per hour) to destinations such as Amsterdam (16 minutes) and Schiphol (25 minutes).

LAYOUT:

Ground floor: Entrance, spacious entryway with coat closet, modern utility closet, modern restroom with a wall-mounted toilet and sink, and the staircase to the first floor. Garden-facing living/dining room featuring sleek wall finishes, PVC flooring, a wide rear window, and a stairwell closet. The spacious, open, handle-less kitchen is located at the front and is equipped with the following built-in appliances: an induction cooktop with range hood, combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator/freezer, and a boiling-water faucet.

First floor: Landing; very spacious (full-width) bedroom at the rear with plenty of space for large closets; second bedroom at the front with large windows. Modern bathroom featuring underfloor heating, natural daylight, and a spacious shower stall, vanity, and wall-mounted toilet.

Second floor: Very spacious third bedroom (spanning the full width of the house and open-concept). Thanks to the 3.55-meter-high ridge, this floor feels very spacious. If you’re looking for four bedrooms, this floor is large enough to be divided, with or without the addition of a dormer window or windows. The laundry room features storage space, as well as connections for a washer and dryer and the heat recovery system.

Storage shed: In the backyard, you’ll find a wooden storage shed equipped with electrical hookups.

OTHER:

- Lot area: 83 m², freehold
- Year built: 2021
- Fully equipped with hardwood window frames featuring tilt-and-turn windows
- The walls separating the home from neighboring properties (on both sides) are constructed with a cavity, which limits or prevents potential noise disturbances between neighbors
- Spacious stairwell
- Entire home features PVC flooring
- Air-to-water heat pump (Mitsubishi) in the stairwell closet with a 200-liter water heater
- Smart home battery with a capacity of 21 kWh
- Gas-free home
- Fully equipped with underfloor heating and cooling (therefore, no air conditioning required)
- Heat recovery system (Brink)
- 17 solar panels (400 Wp each, 2021) on both roof surfaces
- Fully insulated (wall, floor, and roof insulation; HR++ glass); all modern systems, resulting in an A++++ energy efficiency rating
- No monthly electricity costs thanks to optimally functioning systems
- Closing date to be agreed upon
- Be sure to check out the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.

In case of any discrepancy in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.