Friedalaan 117

-- English text below --

COMFORTABEL DRIEKAMERAPPARTEMENT OP EEN CENTRALE LOCATIE IN ZWANENBURG

Op zoek naar een verzorgd appartement met twee slaapkamers, een balkon én een centrale ligging? Dit goed onderhouden driekamerappartement bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Met circa 60 m² woonoppervlakte, een balkon aan de achterzijde en een eigen berging in de onderbouw is dit een fijne en praktische woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

De woning is gelegen aan de rand van het oude centrum van Zwanenburg. Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Denk aan supermarkten, een bakker, slager, bloemist, diverse speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants. Ook het NS-station ligt op korte afstand, waardoor onder andere Amsterdam, Haarlem en Schiphol goed bereikbaar zijn. Parkeren kan gratis in de omgeving.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
De woonkamer is prettig van formaat en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een praktische inloopkast.
De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, koelkast/vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek om buiten te zitten.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en douchecabine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

BIJZONDERHEDEN
• Goed onderhouden driekamerappartement;
• Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping;
• Circa 60 m² woonoppervlakte;
• Twee slaapkamers;
• Praktische inloopkast bij de slaapkamer aan de achterzijde;
• Balkon aan de achterzijde;
• Eigen berging in de onderbouw;
• Energielabel D;
• Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing;
• Badkamer met wastafelmeubel en douchecabine;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een Vaillant cv-ketel;
• Servicekosten € 158,-- per maand, inclusief opstalverzekering, reservering voor onderhoud en schoonmaakwerkzaamheden (waaronder glasbewassing en het gemeenschappelijke trappenhuis);
• Actieve Vereniging van Eigenaars voor het appartementencomplex Friedalaan 71 t/m 129 te Zwanenburg;
• De administratie van de VvE wordt extern beheerd;
• Gratis parkeren in de omgeving.

CENTRAAL WONEN
De ligging is zonder twijfel één van de sterke punten van dit appartement. Het centrum van Zwanenburg ligt letterlijk om de hoek, met onder andere drie supermarkten, een bakker, slager, bloemenwinkel, diverse speciaalzaken en verschillende cafés en restaurants.
Ook voor sport, ontspanning en dagelijkse voorzieningen is er volop aanbod. In de omgeving vindt u onder meer het nieuwe Dorpshuis met sportvoorzieningen, een medisch centrum, kinderdagverblijven, basisscholen en buitenschoolse opvang. Voor recreatie kunt u terecht in Spaarnwoude en Park Zwanenburg. Ook het outletcentrum Amsterdam The Style Outlets ligt dichtbij.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het NS-station en de belangrijke uitvalswegen zijn Amsterdam, Haarlem en Schiphol zowel met het openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar.

De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de woning nu al digitaal bezichtigen. Download de brochure en scan de QR code!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

COMFORTABLE THREE-ROOM APARTMENT IN A CENTRAL LOCATION IN ZWANENBURG

Are you looking for a well-maintained apartment with two bedrooms, a balcony, and a central location? This well-kept three-room apartment is situated on the third—and top—floor of a small-scale apartment complex. With approximately 60 m² of living space, a balcony at the rear, and a private storage unit on the ground floor, this is a pleasant and practical home for anyone seeking comfortable, centrally located living.

The property is situated on the edge of Zwanenburg’s historic center. Virtually all daily amenities are within walking distance, including supermarkets, a bakery, a butcher, a florist, various specialty shops, and inviting cafés and restaurants. The train station is also nearby, offering easy access to destinations such as Amsterdam, Haarlem, and Schiphol. Free parking is available in the surrounding area.

LAYOUT
You reach the apartment's entrance on the third floor via the communal stairwell. All rooms are accessible from the hallway.
The living room is generously sized, offering space for both a comfortable seating area and a dining table. One bedroom is located at the front of the apartment. The second bedroom is situated at the rear and features a practical walk-in closet.
The separate kitchen is also located at the rear and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, oven, fridge-freezer, induction cooktop, extractor hood, and a washing machine connection. The kitchen offers direct access to the rear balcony—a lovely spot to sit outside.
The bathroom is fitted with a vanity unit and a shower cubicle. Additionally, the apartment has a separate toilet.
There is a private storage unit in the building's basement, ideal for storing bicycles and other belongings.

KEY FEATURES
• Well-maintained three-room apartment;
• Located on the third (top) floor;
• Living area of approximately 60 m²;
• Two bedrooms;
• Practical walk-in closet adjoining the rear bedroom;
• Balcony at the rear;
• Private storage unit in the basement;
• Energy label D;
• All uPVC window frames fitted with double glazing;
• Bathroom featuring a vanity unit and shower enclosure;
• Heating and hot water provided by a Vaillant central heating boiler;
• Service charges: €158 per month, covering building insurance, maintenance reserves, and cleaning services (including window cleaning and the communal stairwell);
• Active Owners' Association (VvE) for the apartment complex at Friedalaan 71–129, Zwanenburg;
• VvE administration is professionally managed by an external party;
• Free parking in the surrounding area.

This house has its own website! Here you'll find practical information, view photos in full screen, and even tour the house digitally. Download the brochure and scan the QR code!