Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 5 A

BEN te koop!

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 5 A
1087 MS AMSTERDAM

***English version below***

Omschrijving
RUIME EN COMFORTABELE GEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN UITGEBOUWDE WOONKAMER, TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN – GELEGEN OP DE GROTE RIETEILANDEN IN HET KINDVRIENDELIJKE IJBURG.
Royaal wonen in een rustige, autoluwe straat op een van de mooiste eilanden van IJburg? Deze ruime gezinswoning aan de Fritz Dietrich Kahlenbergstraat biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime bergruimte en zowel een voor- als achtertuin is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en ruim willen wonen.
De woning beschikt bovendien over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De achtertuin op het zuidwesten heeft een vrijstaande berging en een achterom. De rustige ligging, de nabijheid van een gezellige speeltuin en het vele groen en water rondom maken dit een bijzonder fijne plek om te wonen.

BIJZONDERHEDEN
• Ruime gezinswoning verdeeld over drie woonlagen
• Uitgebouwde woonkamer met directe toegang tot de achtertuin
• Moderne open keuken aan de voorzijde
• Vijf goed bemeten slaapkamers
• Badkamer op de eerste verdieping met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
• Tweede badkamer op de tweede verdieping met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet
• Ruime bergruimte op de tweede verdieping
• Vloerverwarming op de begane grond
• Energielabel A
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en achterom
• Voortuin met twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Rustige en autoluwe straat
• Gezellige speeltuinen op korte afstand
• Kindvriendelijke en groene woonomgeving
• Veel water en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving
• Alle dagelijkse voorzieningen van IJburg binnen handbereik
• Erfpacht afgekocht tot en met april 2065
• Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd bij de notaris; gekozen voor canonbetaling


WONEN EN KOKEN
De woonkamer vormt het hart van de woning. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een ruime eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om met het gezin samen te komen of vrienden te ontvangen.
Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in. Op zonnige dagen kunnen binnen en buiten daardoor mooi met elkaar worden verbonden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de woonkamer blijft de keuken onderdeel van de leefruimte en ontstaat er een prettige, sociale indeling.

SLAPEN EN BADEN
Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin, logees, een thuiswerkplek of hobbyruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is op deze verdieping een ruime bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, kleding, speelgoed of andere spullen.
De aanwezigheid van twee badkamers is bijzonder praktisch en zorgt ervoor dat de woning ook op drukke ochtenden comfortabel en functioneel blijft.

BUITENLEVEN
De woning beschikt over zowel een voortuin als een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon, ideaal voor een ontspannen middag of gezellige avond buiten.
De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een vrijstaande berging. Via de achterom is bovendien de openbare weg bereikbaar.
Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een groot voordeel in Amsterdam. De rustige ligging en de nabijgelegen speeltuin maken de buitenruimte bovendien bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.

DE GROTE RIETEILANDEN & IJBURG
De woning ligt op De Grote Rieteilanden, in een ruim opgezette en kindvriendelijke omgeving van IJburg. De straat is rustig en autoluw, terwijl een gezellige speeltuin zich iets verderop in de straat bevindt.
IJburg staat bekend om de combinatie van ruimte, water, moderne architectuur en een ontspannen woonomgeving. De vele grachten, het bevaarbare water en de jachthaven geven de wijk een karakteristieke maritieme sfeer.
In en rondom de jachthaven vind je onder andere een watersportvereniging, horecagelegenheden en gezellige plekken om elkaar te ontmoeten. Voor ontspanning zijn het strand bij het voormalige Blijburg, het Theo van Goghpark en het Diemerpark dichtbij.
Het Diemerpark is een uitgestrekt natuurgebied dat bijna twee keer zo groot is als het Vondelpark. Je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Ook zijn er diverse sportverenigingen in de omgeving.

KINDVRIENDELIJKE OMGEVING
IJburg is bij uitstek geschikt voor gezinnen. In de wijk zijn veel speelplaatsen, scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen te vinden.
Op het Haveneiland bevinden zich diverse basisscholen, het Terra Nova College, gezondheidscentra en kinderopvang. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: het winkelcentrum biedt onder andere ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA en verschillende restaurants en cafés.

BEREIKBAARHEID
Ook qua bereikbaarheid heeft IJburg veel te bieden. Met tramlijn 26 bereik je Amsterdam Centraal in circa een kwartier. De buslijnen 66 en 360 brengen je in ongeveer 15 minuten naar de Johan Cruijff ArenA.
Met de auto ben je snel op de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2 en A9. Ook Schiphol is goed bereikbaar.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met april 2065.
De eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd bij de notaris en er is gekozen voor canonbetaling.

VRAAGPRIJS
€ 890.000,- kosten koper

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

GOED OM TE WETEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken aan je aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
********************
Description
SPACIOUS AND COMFORTABLE FAMILY HOME WITH 5 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, AN EXTENDED LIVING ROOM, 2 PARKING SPACES ON PRIVATE LAND AND A LOVELY SOUTH-WEST FACING BACK GARDEN, SITUATED ON THE LARGE RIETEILANDEN AREA ON THE FAMILY-FRIENDLY IJBURG.
Looking for a spacious family home in a quiet, low-traffic street on one of the prettiest islands of IJburg? This spacious family home on Fritz Dietrich Kahlenbergstraat offers a surprising amount of living space spread across three floors. With five bedrooms, two bathrooms, ample storage space, and both a front and back garden, this is an ideal home for families looking for comfortable, spacious living.
In addition, the property has two private parking spaces. The southwest-facing back garden includes a detached storage shed and has rear access. Its quiet location, proximity to a pleasant playground, and the abundant green surroundings and water make this a truly wonderful place to live.

SPECIFICS:
• Spacious family home spread over three floors
• Extended living room with direct access to the back garden
• Modern open-plan kitchen at the front
• Five good-sized bedrooms
• First-floor bathroom with walk-in shower, double washbasin, and toilet
• Second bathroom on the second floor with bathtub, walk-in shower, washbasin, and toilet
• Spacious storage area on the second floor
• Floor heating on the ground floor
• Energy label A
• Sunny south-west facing garden with detached storage shed and rear entrance
• Front garden with two parking spaces on private land
• Quiet and low-traffic street
• Great playgrounds a short distance away
• Child-friendly and green residential area
• Abundant water and recreational opportunities in the immediate vicinity
• All daily amenities of IJburg within easy reach
• The ground rent has been bought off until April 2065
• The perpetual ground lease has already been arranged with the civil-law notary; the current owners have opted for an annual ground rent payment;

LIVING AND COOKING
The living room forms the heart of the home. There is plenty of space for a generous seating area and a spacious dining area, making it a wonderful place to gather with the family or entertain friends.
You can step straight out into the back garden from the living room. This allows for a seamless connection between indoor and outdoor living on sunny days. The ground floor has floor heating, providing added comfort.
The modern open plan kitchen is located at the front of the property and includes various fitted kitchen appliances. Thanks to the open connection with the living room, the kitchen remains part of the living area, creating a pleasant, sociable layout.

SLEEPING AND BATHING
With no fewer than five bedrooms, this home offers plenty of space for a large family, guests, an office, or a hobby room.
There are three good-sized bedrooms on the first floor. The bathroom on this floor is fully equipped with a walk-in shower, double washbasin, and toilet.
The second floor offers two additional bedrooms and a second bathroom. This bathroom features a bathtub, walk-in shower, washbasin, and toilet. Additionally, there is a spacious storage area on this floor, ideal for storing items such as suitcases, clothing, toys, or other belongings.
Having two bathrooms is particularly practical, ensuring the home remains comfortable and functional even on busy mornings.

OUTDOOR LIVING
The property has a front garden and a delightful southwest-facing back garden. Thanks to its favourable location, you can enjoy the sun here for much of the day—ideal for a relaxing afternoon or a pleasant evening outdoors.
The back garden is accessible from the living room and has a detached storage shed. There is also access to the public road via a rear entrance.
At the front, there are two parking spaces on private land—a major advantage in Amsterdam. Moreover, the quiet location and the nearby playground make the outdoor area particularly attractive for families with children.

DE GROTE RIETEILANDEN & IJBURG
The property is located on De Grote Rieteilanden, a spaciously laid out and family-friendly part of IJburg. The street is quiet and low-traffic, and a pleasant playground is located a little further along.
IJburg is known for its combination of open space, water, modern architecture, and a relaxed living environment. The many canals, navigable waterways, and the marina give the neighbourhood a distinctive maritime atmosphere.
In and around the marina, you will find a watersports club, dining and drinking establishments, and inviting spots to meet up, among other things. For relaxation, the beach at the former Blijburg, Theo van Gogh Park, and Diemerpark are all nearby.
Diemerpark is a vast nature area that is nearly twice the size of Vondelpark. It is a great place for walking, running, cycling, and skating. There are also various sports clubs in the area.

CHILD-FRIENDLY AREA
IJburg is ideally suited for families. The area features numerous playgrounds, schools, day-care centers, and sports facilities.
Haveneiland is home to various primary schools, Terra Nova College, health centres, and childcare facilities. You do not have to go far for daily shopping either: the shopping centre offers artisanal fresh-food shops, a large Albert Heijn, HEMA, and various restaurants and cafés.

ACCESSIBILITY
IJburg also offers excellent accessibility. Tram line 26 takes you to Amsterdam Central Station in about fifteen minutes. Bus lines 66 and 360 get you to the Johan Cruijff ArenA in approximately 15 minutes.
By car, you can reach the A10 and the A1, A2, and A9 motorways in no time at all. Schiphol Airport is also easily accessible.

OWNERSHIP
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off up to and including April 2065.
The perpetual ground lease has already been arranged with the civil-law notary; the current owners have opted for an annual ground rent payment;.

ASKING PRICE
€ 890,000 costs payable by the purchaser

DELIVERY
The delivery is in consultation.

ADDITIONAL INFORMATION
We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her.
The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf.
If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.