Gaasterland 1

Energielabel A!
Deze uitstekend onderhouden HOEK eengezinswoning met diepe tuin en 4 slaapkamers ligt in een rustige, brede straat met voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur.

De woning ligt in de ‘Westwijk’, een woonwijk met veel groen, speelgelegenheid en diverse scholen, een ideale locatie voor (jonge) gezinnen. Het winkelcentrum Westwijk, met winkels voor al uw dagelijkse boodschappen en benodigdheden ligt om de hoek. Voor het meer uitgebreide winkelen bevindt zich het moderne winkelcentrum Stadshart op slechts 10 minuten afstand, met tal van luxe kleine winkels en grote speciaalzaken zoals De Bijenkorf. Ook zijn hier de stadsschouwburg Amstelveen, diverse uitgaansmogelijkheden en het Cobramuseum te vinden. Op steenworp afstand treft u het natuurgebied 'De Poel' aan, direct grenzend aan het Amsterdamse Bos. Een prachtig gebied met tal van recreatie¬mogelijkheden. In de directe omgeving zijn bushaltes en de tramhalte van de nieuwe Amstelveenlijn aanwezig, waardoor onder andere het centrum van Amstelveen, station Amsterdam-Zuid, Schiphol, Uithoorn (vanaf 2024) en het centrum van Amsterdam snel en makkelijk met het OV bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen zoals Beneluxbaan, A9 en A4 zorgen voor een goede bereikbaarheid van de woning.

English translation see below!

Indeling:
Vanuit de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping is de woonkamer met open keuken bereikbaar.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is in een U-opstelling geplaatst en de raampartij biedt een leuk uitzicht over de brede straat. De keuken biedt veel bergruimte in de kasten en lades en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine en een combi-oven.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan weerszijden. De wanden zijn gestuukt en er is een airco en een open haard aanwezig.

De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten. De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gras en een border met vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

De eerste verdieping bestaat uit de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en aan de achterzijde van een brede dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich een grote slaapkamer met airconditioning en een slaapkamer welke momenteel in gebruik is als inloopkast.

Aan de voorzijde van de woning liggen de badkamer en de derde slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld. Er is een ruime inloopdouche met glazen spatscherm, een 2e toilet en een wastafel met meubel. Twee raampjes zorgen voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning.

De tweede verdieping bestaat uit een hal en een grote zolderkamer met 2 dakramen. Doordat de gevel aan de voorzijde rechtdoor loopt en de nok hoog is, is dit een heerlijk ruime kamer en is het niet nodig deze kamer te vergroten d.m.v. een dakkapel. De slaapkamer beschikt over bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met de cv-ketel en ook hier is airconditioning geïnstalleerd.
De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de hal.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van ERA Garantie.
Alle aanwezige meubels zijn ter overname.
De woonoppervlakte is circa 108 m².
De inhoud is circa 336 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1993.
De buitenzijde van de woning is in 2025 geschilderd.
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
De elektrische installatie beschikt over 9 groepen en 3 aardlekschakelaars (er is al een 3-fase aansluiting aanwezig).
Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
De afmetingen van de achtertuin zijn circa 13.00 X 6.00 meter.
De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof en gedeeltelijk van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning heeft een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2019.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 29 juni 2036.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
Energy label A!
This excellently maintained corner family home, featuring a deep garden and four bedrooms, is situated on a quiet, wide street with ample free parking right outside.

The house is located in the ‘Westwijk’ district a residential area rich in greenery, playgrounds, and various schools, making it an ideal location for (young) families. The Westwijk shopping center, offering shops for all your daily groceries and essentials, is just around the corner. For a more extensive shopping experience, the modern Stadshart shopping center is only 10 minutes away, boasting numerous luxury boutiques and major specialty stores such as De Bijenkorf. This area also hosts the Amstelveen municipal theatre, various entertainment venues, and the Cobra Museum. Just a stone's throw away lies the ‘De Poel’ nature reserve, directly bordering the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest)—a beautiful area offering a wide range of recreational opportunities. Bus stops and the tram stop for the new Amstelveen Line are located in the immediate vicinity, providing quick and easy public transport access to destinations such as Amstelveen town center, Amsterdam-Zuid station, Schiphol Airport, Uithoorn (from 2024), and Amsterdam city center. Major arterial roads including the Beneluxbaan, A9, and A4 also ensure excellent accessibility.

Layout:
The living room with open-plan kitchen is accessible from the hallway, which also houses the meter cupboard, the toilet, and the staircase to the first floor.

The entire ground floor features attractive laminate flooring.
The open-plan kitchen is situated at the front of the house. It is arranged in a U-shape, and the windows offer a pleasant view of the wide street. The kitchen provides ample storage space in its cabinets and drawers and is equipped with various built-in appliances, such as a 5-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, freezer, dishwasher, and combination oven.

The living room is wonderfully bright thanks to large windows on both sides. The walls are plastered, and the room features air conditioning and a fireplace.

The deep back garden faces southeast. It is beautifully landscaped with decorative paving, a lawn, and a border featuring perennial plants. A detached brick storage shed is located at the rear of the garden, which is also accessible via a back entrance.

The first floor comprises a landing, three bedrooms, and the bathroom. This floor features laminate flooring and a wide dormer window at the rear. Located at the rear are a large bedroom with air conditioning and another bedroom currently used as a walk-in closet.The bathroom and the third bedroom are situated at the front of the house. The bathroom is fully tiled and includes a spacious walk-in shower with a glass screen, a second toilet, and a vanity unit with a sink. Two small windows provide natural light and ventilation. The front bedroom is equipped with air conditioning.

The second floor consists of a hallway and a large attic room with two skylights. Thanks to the straight front façade and the high roof ridge, this is a wonderfully spacious room; there is no need to enlarge it with a dormer window. The room features storage space behind the knee walls and a built-in cupboard housing the central heating boiler; air conditioning has been installed here as well.
The washing machine connection is located in the hallway.

Details:
The property comes with an ERA Warranty.
All existing furniture is available for purchase.
The living area is approximately 108 m².
The volume is approximately 336 m³.
Completion date to be agreed upon.
Year of construction: 1993.
The exterior of the house was painted in 2025.
The property is equipped with 10 solar panels.
The electrical system has 9 circuits and 3 earth leakage switches (a 3-phase connection is already present).
Three bedrooms are equipped with air conditioning.
The dimensions of the back garden are approximately 13.00 x 6.00 meters.
The property features a mix of uPVC and wooden window frames with double glazing.
The property has its own central heating system (Intergas brand, installed in 2019).
The property has an Energy Label A, valid until June 29, 2036.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.