Gasthuissingel 44

*** English text below***

Karakteristieke en duurzame stadswoning aan de Gasthuissingel

Een bijzonder stukje Haarlemse historie gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Dit fraaie stadspand uit circa 1890 verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, een granitovloer, schouwen en kamer-en-suite deuren zijn zorgvuldig behouden gebleven. Met een royaal woonoppervlak, zeven slaapkamers, twee badkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en energielabel A+ biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort.

Gelegen aan één van de mooiste singels van Haarlem
De Gasthuissingel vormt al eeuwenlang onderdeel van de historische stadsstructuur van Haarlem en ligt aan de rand van de sfeervolle binnenstad. Vanuit de woning kijk je uit over het water en wandel je binnen enkele minuten naar de Grote Markt, de Grote Houtstraat en de vele restaurants, cafés en speciaalzaken die Haarlem rijk is. Het nabijgelegen Groot Heiligland met het Frans Hals Museum en het Verwey Museum Haarlem onderstrepen het historische karakter van de omgeving. Ook scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het strand, de duinen en de bossen van de Zuid-Kennemerduinen zijn binnen circa 25 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond:
Via de authentieke voordeur betreed je de vestibule met originele granitovloer en prachtig glas-in-loodwerk. De hal beschikt over een garderobe, trapkast en modern toilet met fontein. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met gashaard en prachtig uitzicht over de singel. De originele kamer-en-suite scheidt deze ruimte van de royale woonkeuken aan de achterzijde. De luxe Poggenpohl keuken is uitgerust met een kookeiland, Bora inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, stoomoven, oven en een koel-/vriescombinatie van Smeg. De woonkeuken beschikt eveneens over een gashaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de keuken is de praktische (wijn)kelder bereikbaar.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een authentieke schouw, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Aan de voorzijde bevinden zich een tweede ruime slaapkamer met schouw en een derde werk-/slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met stortfunctie en een dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier zijn drie volwaardige slaapkamers voorzien van airconditioning en een ruime multifunctionele (slaap)kamer aan de achterzijde waar de wasmachine-opstelling en technische installaties zich bevinden. De tweede badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een derde toilet en een wastafel.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en diverse fruitbomen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande schuur en een handige achterom. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, midden in de binnenstad.

Bijzonderheden
• Karakteristiek stadspand uit circa 1890
• Authentieke details zoals glas-in-lood, granitovloer en schouwen
• Volledig gemoderniseerd en instapklaar
• Energielabel A+
• Volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen, zonneboiler en luchtwarmtepomp
• Twee moderne badkamers en drie toiletten
• Zonnige achtertuin op het zuiden met schuur en achterom
• Funderingsrisicoklasse "Laag"
• Oplevering in overleg

Deze woning combineert de sfeer van een monumentaal stadshuis met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Een zeldzame kans op een unieke locatie in het hart van Haarlem.


***English***

Characterful and Sustainable Townhouse on the Gasthuissingel

A remarkable piece of Haarlem's history combined with contemporary living comfort. This beautiful townhouse, dating from approximately 1890, is presented in excellent condition and has been fully modernised with a strong focus on sustainability. Original features such as stained-glass windows, a granite floor, decorative fireplaces and en-suite doors have been carefully preserved. Offering generous living space, seven bedrooms, two bathrooms, a sunny south-facing garden and an A+ energy label, this home provides a rare combination of character, space and modern comfort.

Situated Along One of Haarlem's Most Beautiful Canals
The Gasthuissingel has formed part of Haarlem's historic city layout for centuries and is located on the edge of the charming city centre. From the house you enjoy views over the canal, while the Grote Markt, the Grote Houtstraat and Haarlem's many restaurants, cafés and boutique shops are all just a short walk away. The nearby Groot Heiligland, home to the Frans Hals Museum and the Verwey Museum Haarlem, further emphasises the historic character of the neighbourhood. Schools, childcare facilities, public transport and sports amenities are all within easy reach. The beach, the dunes and the forests of the Zuid-Kennemerland National Park can be reached by bicycle in approximately 25 minutes.

Layout

Ground Floor
Entering through the authentic front door, you are welcomed into the vestibule featuring the original granite floor and beautiful stained-glass details. The entrance hall includes a cloakroom area, an under-stairs storage cupboard and a modern guest toilet with washbasin. Both the living room and the kitchen benefit from comfortable underfloor heating.
At the front of the house is the elegant sitting room with a gas fireplace and wonderful views across the canal. Original en-suite doors separate this room from the spacious open-plan kitchen and dining area at the rear. The luxurious Poggenpohl kitchen features a central island, a Bora induction hob, Quooker boiling-water tap, dishwasher, steam oven, conventional oven and a Smeg fridge/freezer combination. The kitchen also includes a gas fireplace and French doors opening onto the sunny rear garden. From the kitchen, the practical wine cellar is easily accessible.

First Floor
The landing provides access to three bedrooms, a separate toilet and the bathroom. The spacious principal bedroom at the rear features an original fireplace, air conditioning and French doors opening onto the south-facing balcony. At the front are a generous second bedroom with an original fireplace and a third bedroom, ideal as a home office or guest room. The modern bathroom is equipped with underfloor heating, a walk-in rain shower and a double washbasin.

Second Floor
A fixed staircase leads to the second floor, where you will find three full-sized bedrooms, all equipped with air conditioning. At the rear is a spacious multifunctional room that can serve as an additional bedroom and also accommodates the laundry area and technical installations. The second bathroom includes underfloor heating, a bathtub, a walk-in shower, a third toilet and a washbasin.

Outdoor Space
The sunny south-facing rear garden has been beautifully landscaped with mature planting and several fruit trees. The garden also features a detached storage shed and convenient rear access. A wonderful place to enjoy the sun and complete privacy while living in the heart of Haarlem's city centre.

Highlights
• Characterful townhouse dating from approximately 1890
• Beautiful original features including stained-glass windows, granite flooring and decorative fireplaces
• Fully modernised and ready to move into
• Energy label A+
• Fully insulated and equipped with 14 solar panels, a solar water heating system and an air-source heat pump
• Two modern bathrooms and three toilets
• Sunny south-facing rear garden with detached storage shed and rear access
• Foundation risk classification: Low
• Completion by mutual agreement

This exceptional property combines the charm and elegance of a historic townhouse with the comfort, energy efficiency and sustainability expected from a modern family home. A rare opportunity to own a truly unique residence in the heart of Haarlem.