Gedempte Oude Gracht 50 A

** For English, see text below**

Stijlvol en ruim 2-kamerappartement van 68 m² aan het rustige deel van de levendige Gedempte Oude Gracht in Haarlem Centrum, met aan de achterzijde een fantastisch balkon met volop avondzon! Het energielabel van het appartement is A.
Gedempte Oude Gracht 50 A is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex met 3 appartementsrechten (oorspronkelijk bouwjaar 1880). De woonkamer geeft zicht richting de Grote Houtstraat en op de prachtige tegenoverliggende oude panden en de opvallende Stadshartkerk.
Vanaf je comfortabele fauteuil kun je rustig genieten van de stadse reuring op straat.

De woning is bereikbaar met de trap en ligt op de eerste verdieping.
De trap is breed en het trappenhuis ruim te noemen.

Zodra je het appartement binnenstapt, springen de hoge raampartijen, de sierlijsten op het hoge plafond, alsmede de fraaie eikenhouten vloer en de gashaard omringd door een mooie schouw in de woonkamer direct in het oog.
De ruime woonkamer, met meer dan voldoende plek voor een eettafel, heeft 3 grote hoge raampartijen aan de straatzijde. Door de goede dubbele beglazing in de kozijnen, is er nauwelijks omgevingsgeluid van de Gedempte Oude Gracht waarneembaar in de woning.
Een lichthof halverwege de woning geeft veel daglicht in zowel de woonkamer als de keuken.
Bovendien is onder de trap naar de tweede etage een onopvallende, maar grote bergruimte aanwezig.
In de doorloop naar de keuken, bevindt zich de moderne separate toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. ’n vaatwasser, ’n combi-oven/magnetron, gaskookplaat en ’n afzuigkap) en deze heeft een fraai composiet aanrechtblad met hardsteen-look and feel.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken/berging/technische ruimte waarin tevens de wasmachineaansluiting aanwezig is. In de keuken bevindt zich boven de toegangsdeur een extra bergruimte voor minder frequent gebruikte keukenapparatuur/spullen. Ruimte genoeg!

De royale slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Twee stel openslaande deuren geven toegang tot het balkon, dat is gesitueerd op het westen en waar je vrij en onbelemmerd uitzicht hebt over de vele achterliggende lage daken. Een heerlijke plek om te ontspannen met een hapje en drankje tot in de late avonduren!

Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer, voorzien van een ruime douche, een fijn wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer heeft een fraaie eikenhouten vloer, terwijl de vloeren van de keuken, slaapkamer, badkamer en de toiletruimte voorzien zijn van een moderne gietvloer.

Het appartement is in de afgelopen jaren gerenoveerd:
Zo zijn alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt, is er een nieuwe keuken geplaatst met inbouwapparatuur, is er onlangs een warmtepomp geïnstalleerd en zijn er enkele aanpassingen gedaan, waardoor iedere vierkante meter hier optimaal is benut!
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Omgeving en bereikbaarheid:
Haarlem, en zeker Haarlem Centrum, ligt letterlijk aan je voeten; zodra je de drempel van het gebouw naar buiten overstapt, bevind je je tussen de vele restaurants, cafés, musea, boetiekjes en historische panden die Haarlem te bieden heeft.
De stad uit? Uitvalswegen richting bijvoorbeeld Amsterdam, Hoofddorp, Alkmaar en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken, het openbaar vervoer ligt op nog geen minuut lopen en parkeergarage Raaks ligt om de hoek. Bovendien ben je met de fiets binnen 15 minuten in de bossen en de duinen.
Wat een heerlijke centrale plek in het fijne Haarlem!

Bijzonderheden:
- 68 m2 woonoppervlakte conform NEN2580
- Fraaie oude details zoals sierlijsten, een prachtige schouw en paneeldeuren
- Diverse inpandige bergings-mogelijkheden
- Servicekosten VvE totaal € 145,- p.m.
- Actieve VvE in eigen beheer
- De afgelopen jaren zijn de volgende onderhoudswerkzaamheden verricht aan het pand:
2023 Dakgoot vervangen;
2024 Vloerbedekking trappenhuis vervangen;
2025 Intercomsysteem vernieuwd, herstelwerkzaamheden uitgevoerd aan de schoorsteen; de voorzijde van het pand en het lichthof werden geschilderd;
2026 In het appartement werd een hybride warmtepomp geïnstalleerd
- Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C)
- Parkeren is mogelijk in parkeergarage Raaks (thans een wachtlijst voor abonnementhouders)
- Bushaltes voor vervoer naar alle windstreken in de directe omgeving
- Een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn

** ENGLISH TEXT**

A stylish and spacious two-bedroom apartment measuring 68 m² in the quiet part of the lively Gedempte Oude Gracht in Haarlem city centre, with a fantastic balcony at the rear that enjoys plenty of evening sun! The flat has an energy rating of A.
Gedempte Oude Gracht 50 A is situated on the first floor of a small-scale complex comprising three flats (originally built in 1880). The living room overlooks the Grote Houtstraat and the beautiful historic buildings opposite, as well as the striking Stadshartkerk.
From the comfort of your armchair, you can quietly enjoy the hustle and bustle of the city below..

The apartment is accessed via a staircase and is situated on the first floor. The staircase is wide, and the stairwell is spacious. As soon as you step into the apartment, the tall windows, the mouldings on the high ceiling, as well as the beautiful oak flooring and the gas fireplace surrounded by a lovely mantelpiece in the living, immediately catch your eye.
The spacious living room, with more than enough space for a dining table, has three large, tall windows facing the street. Thanks to the high-quality double glazing in the window frames, hardly any ambient noise from the Gedempte Oude Gracht can be heard inside the flat.

A light atrium halfway through the property provides plenty of natural light to both the living room and the kitchen. Furthermore, there is a storage area under the stairs leading to the first floor.
In the passageway leading to the kitchen, you’ll find the modern, separate toilet, fitted with a toilet and washbasin.

The kitchen is fitted with various built-in appliances (such as a dishwasher, a combi-oven/microwave, a gas hob and an extractor hood) and features an attractive composite worktop with a hardstone look and feel.
Adjoining the kitchen is a utility room/storage room/plant room, which also houses the washing machine connection. In the kitchen, above the entrance door, there is an additional storage space for less frequently used kitchen appliances and items. Plenty of space!

The spacious bedroom is situated at the rear of the property.
Two sets of French doors lead out onto the balcony, which faces west and offers unobstructed views over the many low-rise roofs behind. A lovely spot to relax with a snack and a drink until late in the evening!

Adjoining the bedroom is the bathroom, fitted with a spacious shower, a stylish washbasin unit and a towel radiator.

The entire apartment is fitted with comfortable underfloor heating. The living room has a beautiful oak floor, whilst the floors in the kitchen, bedroom, bathroom and toilet are fitted with a modern poured floor.

The flat has been renovated in recent years:
All walls and ceilings have been replastered, a new kitchen with built-in appliances has been fitted, a heat pump has recently been installed, and a number of alterations have been made, ensuring that every square metre here is used to its full potential!
You are very welcome to come and view the property!
Surroundings and accessibility:
Haarlem, and certainly Haarlem city centre, is literally at your feet; as soon as you step outside the building, you’ll find yourself amongst the many restaurants, cafés, museums, boutiques and historic buildings that Haarlem has to offer.
Heading out of town? Major roads leading to Amsterdam, Hoofddorp, Alkmaar and Schiphol, for example, are easily accessible; public transport is less than a minute’s walk away, and the Raaks car park is just round the corner. What’s more, you can cycle to the woods and dunes in under 15 minutes. What a lovely central location in charming Haarlem!

Particularities:
- 68 m² of living space in accordance with NEN 2580
- Attractive period features such as decorative mouldings, a beautiful fireplace and panelled doors
- Various storage options within the property
- Total service charges for the owners’ association: €145 per month
- Active owners’ association
- The following maintenance work has been carried out on the property in recent years:
2023 Gutter replaced;
2024 Carpet in the stairwell replaced;
2025 Intercom system upgraded; repair work carried out on the chimney; the facade and atrium were painted;
2026 A hybrid heat pump was installed in the flat
- Foundation risk according to KCAF score: low (A, B, C)
- Parking is available in the Raaks car park (currently a waiting list for season ticket holders)
- Bus stops for transport in all directions in the immediate vicinity
- An asbestos clause, age clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement
- Handover of the keys by mutual agreement; the delivery can take place at short notice