Geldersesteeg 31

Knusse binnenstadswoning in hartje Hoorn nabij stadsstrand.

Deze knusse halfvrijstaande woning uit 1982 ligt op een heerlijke locatie in het hart van de historische binnenstad van Hoorn. Vanuit de woning loopt u zo naar de gezellige winkelstraten, de haven, diverse horecagelegenheden en het NS-Station. Ook het Hoornse Hop en het nieuwe stadsstrand zijn op korte afstand gelegen. Een ideale plek voor wie graag midden in de stad woont, met alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 74 m² en staat op een perceel van 65 m². Aan de achterzijde bevindt zich een kleine plaats waar u in de zomer heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een praktische schuur, voorzien van elektriciteit en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld gereedschap, een brommer en/of fietsen. Via de naastgelegen steeg is de woning bereikbaar. Hierbij geldt een recht van overpad; ook de buren maken gebruik van deze steeg.

De woning verdient op onderdelen aandacht en modernisering, maar biedt daarmee juist volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te maken. Wie ziet hier zijn kans en maakt van deze woning zijn eigen droomhuis, midden in het gezellige centrum van Hoorn?

Indeling:

Begane grond:
Via de hal komt u binnen in de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een houten vloer en biedt een prettige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen, L-vormige keuken. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de meerdere boven- en onderkasten is er voldoende praktische bergruimte.

1e verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en biedt tevens de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Vliering:
Vanaf de overloop is via een luik de vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de CV-opstelling.

Algemeen:

- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlak: circa 74 m²
- Perceeloppervlak: 65 m²
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
- Dubbele beglazing
- Energielabel C
- Halfvrijstaande woning op een karakteristieke locatie in de binnenstad
- Kleine achterplaats, ideaal om buiten te zitten
- Schuur voorzien van elektriciteit
- Achterom via een steeg met recht van overpad
- Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, haven en NS-Station
- Nabij het Hoornse Hop en het nieuwe stadsstrand
- Goede bereikbaarheid van de uitvalswegen

Kortom: een karakteristieke woning met volop mogelijkheden op een unieke plek in hartje Hoorn. Een woning voor wie niet bang is de handen uit de mouwen te steken en hier een eigen droomwoning van wil maken!