Geuzenkade 75 2

Op een heerlijke plek, precies op de grens van Oud-West en De Baarsjes, ligt dit lichte en sfeervolle moderne appartement van circa 49 m². De woning bevindt zich op de tweede verdieping en heeft aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over het groen en het water. Aan de achterzijde ligt een zonnig balkon op het westen, met uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin van het Geuzenhofcomplex.

Een fijne combinatie van rust, ruimte en stadse levendigheid, met alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik.

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Indeling
Via het nette en verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping.

De hal vormt het centrale punt van het appartement en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds is dit een heerlijk lichte ruimte, met volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel.

De woonkamer heeft bovendien een prachtig vrij uitzicht. Je kijkt hier uit over het brede plantsoen en het water, waardoor je vanuit huis altijd een groen en ruimtelijk beeld hebt. In de zomer houden de bomen de woonkamer koel en in de winter is er een wijds uitzicht over de gracht en kan je genieten van de ochtendzon in de woonkamer. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om de woonkamer relatief eenvoudig anders in te delen en een tweede (slaap)kamer te creëren. Er is een privé berging op de begane grond om extra ruimte vrij te maken in het woongedeelte.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo het balkon op.

Ook de slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. De kamer is ruim genoeg voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook vanuit de slaapkamer is het balkon bereikbaar.

Het balkon van circa 5 m² is gelegen op het westen en kijkt uit over de prachtig onderhouden binnentuin van het Geuzenhofcomplex. Een heerlijke plek om na het werk nog even van de middag- en avondzon te genieten, met het groen van de binnentuin als decor. Er zijn gemeenschappelijke tafels en stoelen die gebruikt kunnen worden om te genieten van de tuin.

De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een grote inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Daarnaast is er een separate ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Het Geuzenhofcomplex beschikt over een bijzonder fraaie, gemeenschappelijke binnentuin die goed wordt onderhouden en toegankelijk is voor alle bewoners. De tuin is bereikbaar via de bergingen in de onderbouw en via een afgesloten toegangspoort vanaf de straat. Onder de overkapping is bovendien een fijne plek om de fiets droog te stallen.
Er heerst een sterk gemeenschapsgevoel binnen het complex. Veel buren organiseren regelmatig gezamenlijke activiteiten, zoals etentjes, spelavonden en gratis fietsreparaties. De binnentuin is zelfs zo populair dat deze de aandacht heeft getrokken van een bekend tuinierprogramma, dat een documentaire heeft gemaakt over deze historische plek.

Omgeving
De Geuzenkade is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer en ligt op een fantastische plek tussen Oud-West en De Baarsjes. Aan de ene kant woon je heerlijk rustig, met groen en water voor de deur, terwijl je aan de andere kant binnen enkele minuten midden in de gezelligheid van de stad bent.

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. De Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruijterweg en De Clercqstraat liggen allemaal in de directe omgeving en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants.

Ook aan fijne plekken om neer te strijken is geen gebrek. Geniet van een drankje aan het water bij Café Thuys, de beste koffie bij Zizou, of schuif aan bij een van de vele geliefde restaurants in de buurt, zoals Faam, Le French Café, Pazzi of Van 't Spit. En met De Hallen op korte afstand heb je ook volop keuze voor een avondje uit, van lekker eten en borrelen tot film en cultuur.

De Jordaan en het centrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en Oud-West begint praktisch om de hoek, net als Erasmuspark, Vondelpark en Westerpark. Daarmee is dit een heerlijke plek voor wie rustig en groen wil wonen, maar tegelijkertijd de energie en gezelligheid van Amsterdam dichtbij wil hebben.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving vind je diverse tram- en busverbindingen, waaronder tramlijnen 13, 17 en 19 en buslijn 18. NS-station Amsterdam Sloterdijk is eveneens goed bereikbaar. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10. Er is altijd voldoende plek om de auto te parkeren in de straat.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 augustus 2058. De erfpachtcanon voor dit tijdvak is volledig afgekocht, waardoor gedurende deze periode geen canon verschuldigd is. Op het erfpachtrecht zijn de Algemene Bepalingen 1994 van toepassing.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van de actieve en financieel gezonde VvE Vereniging van Eigenaars Geuzenhof 1. De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Beheer en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 109,-.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte circa 49 m²;
- Zonnig balkon van circa 5 m², gelegen op het westen;
- Vrij en groen uitzicht over het plantsoen en water aan de voorzijde;
- Fraai aangelegde en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin;
- Eigen berging op de begane grond;
- Mogelijkheid om een tweede (slaap)kamer te creëren;
- Gemeentelijk monument;
- Energielabel C;
- Professioneel VvE-beheer door Minerva Beheer;
- Servicekosten € 109,- per maand;
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2058;
- Rustige ligging aan de Geuzenkade, met Oud-West en De Baarsjes om de hoek;
- Uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto;
- Oplevering in overleg.


** ENGLISH TRANSLATION **

Situated in a wonderful location, right on the border of Oud-West and De Baarsjes, this bright and charming modern apartment of approximately 49 m² offers a lovely combination of comfort, tranquillity and city living. Located on the second floor, the apartment enjoys beautiful open views over greenery and water at the front. At the rear, there is a sunny west-facing balcony overlooking the beautifully landscaped communal courtyard of the Geuzenhof complex.

A wonderful place to live, combining peace and space with the lively atmosphere of Amsterdam, with everything the city has to offer right on your doorstep.

Layout
The entrance to the apartment is located on the second floor and is accessed via the well-maintained communal staircase.

The hallway forms the central entrance to the apartment and provides access to all rooms. At the front is the spacious living room, which stretches across the full width of the apartment. Thanks to the large windows and high ceilings, this is a wonderfully bright and inviting space, with plenty of room for a comfortable seating area and a dining table.

The living room also benefits from beautiful open views. From here, you look out over the wide green area and the water, creating a lovely sense of space and tranquillity. In summer, the green trees keep the space cool, and in winter you get uninterrupted canal views and plenty of morning sun. Another great feature is the possibility of reconfiguring the layout relatively easily to create a second bedroom. There is a private storage unit on the ground floor, freeing up extra space in the living area.

At the rear of the apartment is the modern kitchen, fitted with a range of built-in appliances, including an electric hob, extractor hood, oven and dishwasher. The kitchen provides direct access to the balcony.

The bedroom is also located at the quiet rear of the apartment. It comfortably accommodates a double bed and a generous wardrobe. The balcony can be accessed from both the bedroom and the kitchen.

The approximately 5 m² west-facing balcony overlooks the beautifully maintained communal courtyard of the Geuzenhof complex. It is a lovely spot to unwind after a long day and enjoy the afternoon and evening sun, surrounded by greenery. There are communal tables and chairs that all residents can use for free to enjoy the garden.

The modern bathroom is practical and well laid out, featuring a large walk-in shower, washbasin, toilet and heated towel rail. There is also a separate utility room with connections for a washing machine and dryer.

The Geuzenhof complex features a particularly attractive communal courtyard garden, which is well maintained and accessible to all residents. The garden can be reached via the storage units in the basement as well as through a secured entrance gate from the street. There is also a covered area where bicycles can be stored safely and dry. There is a strong community feeling to the complex, with many neighbours organsing events such as shared dinners, games evenings and free bike repairs. The garden is even popular enough to have attracted the attention of a famous gardening program who created a documentary about the historical place!

Location
Geuzenkade is a quiet residential street with mainly only local traffic and enjoys a fantastic location between Oud-West and De Baarsjes. On one side, you can enjoy the peace and tranquillity of greenery and water right outside your door, while on the other, you are only minutes away from the lively atmosphere of Amsterdam.

For your daily shopping, you do not have to go far. Jan van Galenstraat, Admiraal de Ruijterweg and De Clercqstraat are all close by and offer a wide variety of shops, specialist stores, supermarkets, cafés and restaurants.

There is also no shortage of great places to enjoy a drink or a meal. Have a drink by the water at Café Thuys, the best coffee in town at Zizou, or enjoy dinner at one of the many popular restaurants in the area, such as Faam, Le French Café, Pazzi or Van 't Spit. De Hallen is also nearby, offering plenty of options for an evening out, from dining and drinks to cinema and culture.

The Jordaan and the city centre are easily reached by bicycle, while Oud-West is practically on your doorstep, as well as Erasmus, Vondel and Wester parks being close by. This is an ideal location for those looking to combine the peace and greenery of a residential neighbourhood with the energy and vibrant atmosphere of Amsterdam.

The apartment is also very well connected by public transport and car. Several tram and bus services run nearby, including tram lines 13, 17 and 19 and bus 18. Amsterdam Sloterdijk railway station is also easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within just a few minutes and street parking is available.

Ground lease
The apartment is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 31 August 2058. The ground lease has been fully bought out for the current period, meaning no ground rent is payable during this period. The General Provisions 1994 apply to the leasehold.

Homeowners' Association
The apartment forms part of the active and financially healthy Homeowners' Association (VvE) Vereniging van Eigenaars Geuzenhof 1. The association is professionally managed by Minerva Beheer and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The current monthly service charges are €109.

Key features
• Year of construction: 1934;
• Living area of approximately 49 m²;
• Sunny west-facing balcony of approximately 5 m²;
• Open views over greenery and water at the front;
• Beautifully landscaped and well-maintained communal courtyard garden;
• Private storage unit on the ground floor;
• Possibility to create a second bedroom;
• Municipal monument;
• Energy label C;
• Professional VvE management by Minerva Beheer;
• Monthly service charges: €109;
• Ground lease bought out until 31 August 2058;
• Quiet location on Geuzenkade, with Oud-West and De Baarsjes right around the corner;
• Excellent accessibility by public transport and car;
• Transfer in consultation.