Gijsbrecht van Amstellaan 31

JA! Deze royale familiewoning in het geliefde Randwijck-West biedt circa 165 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning is in 2021 volledig vernieuwd, aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een tweede verdieping.

De woning beschikt over een lichte en zonnige woonkamer, moderne open woonkeuken met kookeiland, vijf slaapkamers, de mogelijkheid tot een 6e slaapkamer -en twee badkamers. De openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin op het westen, met achterom. De hoogwaardige afwerking, vele raampartijen en prettige indeling maken dit een ideaal familiehuis.

Randwijck-West behoort tot de meest geliefde woonwijken van Amstelveen. Hier woon je rustig en groen, terwijl Amsterdam letterlijk om de hoek ligt.

Kortom: een uitzonderlijk ruim en comfortabel gezinshuis op een van de meest gewilde locaties van Randwijck.

INDELING
BEGANE GROND
- Entree via de ruime hal, met separaat toilet met fonteintje en een praktische bergkast;
- Via stijlvolle taatsdeuren wordt de royale en open leefruimte bereikt;
- Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek met veel lichtinval;
- Aan de achterzijde bevindt zich de riante, moderne woonkeuken met een door een meubelmaker op maat gemaakte keuken, uitgevoerd met houten fronten, een marmerlook werkblad en een ruim kookeiland;
- De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora Pure- inductiekookplaat met luchtafvoer naar buiten, een stoomoven, een combi-oven/magnetron, een warmhoudlade, een ruime koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker;
- Het royale kookeiland beschikt over een gezellige bar met plek voor meerdere barkrukken;
- De ruime eetkamer biedt alle ruimte voor een grote eettafel waaraan gezeten kan worden met groot gezelschap voor fijne diners met vrienden en familie;
- Vanuit de eet-/woonkeuken is via openslaande deuren de heerlijke tuin te bereiken;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
- Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers;
- De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een aangrenzende inloopkast;
- De inloopkast kan desgewenst worden ingericht als zesde slaapkamer, werk- of kinderkamer;
- De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ook goed van formaat;
- De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche met dubbele regendouche, wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
- Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, een praktische wasruimte met cv-ketel en een grote opbergruimte;
- Twee slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand;
- De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer en is momenteel in gebruik als kantoor;
- De tweede badkamer is in januari 2026 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en beschikt over vloerverwarming.

TUIN
- De voortuin ligt op het oosten, een heerlijke plek om ’s ochtends met een kop koffie in de zon te zitten;
- De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier in de middag en avond volop van de zon kunt genieten;
- De achtertuin is direct bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de eet-/woonkeuken;
- Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige eethoek als een comfortabele loungehoek;
- Dankzij de groene en beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. Daarnaast is de tuin ook via een praktische achterom bereikbaar;
- In de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van elektra. Deze is ideaal voor het stallen van een bakfiets of andere fietsen en het opbergen van tuinspullen.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 164,84 m²;
- De externe bergruimte bedraagt 8,12 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1959;
- Betonskeletbouw;
- Houten kozijnen, voorzien van HR++ beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel; merk: Remeha; bouwjaar: 2021;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Voorzien van een waterontharder;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Energielabel B.

KADASTER
- Kadastrale aanduiding Amstelveen, sectie H, nummer 7466.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

LOCATIE
- De woning ligt in Randwijck-West, een rustige en kindvriendelijke buurt in Amstelveen-
Noord;
- Amsterdam ligt letterlijk om de hoek: circa 10 minuten fietsen van de Zuidas;
- Diverse supermarkten en buurtwinkels in de directe omgeving, waaronder Albert Heijn,
Jumbo en Lidl;
- Het Stadshart Amstelveen ligt op circa 5 minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod van meer dan 200 winkels (w.o. de Bijenkorf), diverse horeca, een populaire weekmarkt, een theater, bioscoop, bibliotheek en het Cobra Museum. Ook winkelcentrum Groot Gelderlandplein is snel bereikbaar;
- Er is een voetbalveld met een kinderspeeltuin recht tegenover de woning
- Het Amsterdamse Bos bevindt zich om de hoek: ideaal voor ontspanning en recreatie;
- De omgeving biedt een uitzonderlijk breed scala aan sport- en recreatiemogelijkheden. Van tennis, hockey en voetbal tot fitness, yoga, zwemmen en ruitersport: vrijwel iedere sport is in de directe omgeving vertegenwoordigd;
- De woning ligt in een omgeving met uitstekende onderwijsvoorzieningen, waaronder meerdere basisscholen- en middelbare scholen, internationale scholen en diverse kinderopvanglocaties;
- Ziekenhuizen zoals het Amsterdam UMC en Ziekenhuis Amstelland liggen op korte afstand;
- Luchthaven Schiphol is eveneens snel en eenvoudig bereikbaar;
- Directe bus- en tramverbindingen naar het centrum van Amsterdam op een paar minuten afstand.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- De woning is per auto uitstekend bereikbaar vanaf de ringweg A10 via afrit S108 (Amstelveenseweg) en A9 afrit 5 (Stadshart);
- Er zijn tram- en bushaltes nabij, met onder andere tramlijnen 5 en 25, en buslijnen 178, 357,
N47 en N57;
- Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag t/m vrijdag tussen 09:00 en 18:00
uur;
- Er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en ook direct voor de woning kan worden geparkeerd;
- Tegenover de woning bevindt zich een openbare laadpaal, ideaal voor het opladen van een elektrische auto;
- Eerste bewonersvergunning: € 40 per jaar, tweede bewonersvergunning: € 80 per jaar. Voor meer informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amstelveen.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in het geliefde Randwijck-West, een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Amstelveen;
- Circa 165 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen;
- In 2021 geheel verbouwd, uitgebouwd en voorzien van een tweede verdieping;
- Royale woonkamer met door een meubelmaker op maat gemaakte moderne open keuken;
- De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers met vloerverwarming;
- Mogelijkheid tot het creëren van een 6e slaapkamer;
- Gelegen op eigen grond;
- Zonnige achtertuin op het westen met stenen berging en achterom;
- De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval;
- Kortom: een geweldig instapklaar familiehuis op korte afstand van Amsterdam!

VERKOOPVOORWAARDEN
Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze van de koper conform het Amsterdamse Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel B.
- Meetrapport