Gijsbrecht van Amstellaan 71

Ontdek deze uitzonderlijk ruime hoekwoning van ca. 181 m² met acht slaapkamers, drie badkamers, een separate kantoorruimte en energielabel A+++. De woning is verdeeld over drie woonlagen en biedt volop mogelijkheden, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond en de optie om een negende slaapkamer te creëren. In oktober 2024 is de woning verder verduurzaamd met een warmtepomp en zonnepanelen.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en separaat toilet. Vanuit de hal bereikt u de keuken, die centraal in de woning is gelegen en in open verbinding staat met de ruime woonkamer van 30m². De keuken is ruim opgezet met een kookeiland en beschikt over diverse apparatuur en werk- en kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

In de zijvleugel bevindt zich een separate kantoorruimte met een eigen entree vanaf de straat. Voor het gebruik als kantoorruimte is een officiële vergunning verleend. Op deze woonlaag bevindt zich daarnaast een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Hierdoor biedt de begane grond tevens mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.

De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 8 m². Aan de voorzijde van de woning is een laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De grootste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Door opnieuw een scheidingswand te plaatsen kan deze ruimte weer worden opgedeeld en kan een extra slaapkamer worden gecreëerd.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een derde badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich tevens de technische ruimte.

Duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel A+++ en is in oktober 2024 verder verduurzaamd. Er is een nieuwe warmtepomp geïnstalleerd en tevens zijn zonnepanelen geplaatst. In combinatie met de laadvoorziening voor een elektrische auto is de woning voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen.

Omgeving
De woning ligt in Randwijck, aan de noordzijde van Amstelveen en nabij Amsterdam. In de omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaarvervoerverbindingen. Voor groen en recreatie is onder meer het Amsterdamse Bos goed bereikbaar. Ook het Stadshart Amstelveen en Amsterdam Zuid zijn vanaf de woning goed te bereiken. De bushalte aan de Graaf Florislaan bevindt zich op korte loopafstand en biedt een snelle verbinding richting onder andere de Vrije Universiteit en Amsterdam UMC. Ook de halte Kronenburg is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Diverse supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens op korte afstand.

De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen. Via de A9 en Ring A10 zijn Amsterdam, Schiphol en omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 181 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 214 m²;
• Inhoud ca. 609 m³;
• Bouwjaar 1959;
• Hoekwoning verdeeld over drie woonlagen;
• Acht slaapkamers in de huidige indeling;
• Mogelijkheid tot het creëren van een negende slaapkamer door het plaatsen van een scheidingswand;
• Drie badkamers;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Separate kantoorruimte op de begane grond met eigen entree;
• Officiële vergunning aanwezig voor gebruik als kantoorruimte;
• Energielabel A+++; Zeer laag energieverbruik
• Warmtepomp geïnstalleerd in oktober 2024;
• Zonnepanelen geplaatst in oktober 2024;
• Laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig;
• Omgevingsvergunning verleend voor kamergewijze verhuur aan maximaal vier personen;
• Vrijstaande externe berging van ca. 8 m²;
• Voor- en achtertuin.

***ENGLISH BELOW***

Discover this exceptionally spacious corner house of approx. 181 m² with a very low energy consumption, featuring eight bedrooms, three bathrooms, a separate office and an A+++ energy label. Arranged over three floors, the property offers plenty of flexibility, including a ground-floor bedroom and bathroom and the possibility to create a ninth bedroom. In October 2024, the property was further upgraded with a heat pump and solar panels.

Layout

Ground floor
The entrance opens into the hallway with the meter cupboard, staircase and separate toilet. From the hallway, you enter the kitchen, which is centrally positioned and connects directly to the spacious living room of 30m². The spacious kitchen features a cooking island, various appliances and ample worktop and storage space.
The spacious living room is situated at the rear of the property. The wide windows provide plenty of natural light, and the rear garden can be accessed directly from the living room.
A separate office is located in the side wing of the property and has its own private entrance from the street. An official permit has been granted for office use. This floor also includes a bedroom and a bathroom with a shower, washbasin and toilet. This also makes the ground floor suitable for single-level living. The property has both a front and rear garden. At the rear of the garden is a detached storage shed of approx. 8 m². An electric vehicle charging point is installed at the front of the property.

First floor
The landing provides access to three bedrooms and the second bathroom. The largest bedroom was created by combining two rooms. By reinstalling a partition wall, this room can be divided again to create an additional bedroom.

The bathroom on this floor is fitted with a shower, washbasin and toilet.

Second floor

A fixed staircase leads to the second floor, where there are four bedrooms of varying sizes.
This floor also features a third bathroom with a shower, washbasin and toilet. The technical room is located off the landing.
Sustainability. The property has an A+++ energy label and was further upgraded in October 2024. A new heat pump was installed and solar panels were added. Together with the electric vehicle charging point, these installations contribute to comfortable and energy-efficient living.

Location
The property is situated in Randwijck, in the northern part of Amstelveen and close to Amsterdam. A variety of shops, schools, sports facilities and public transport connections can be found in the surrounding area. The Amsterdamse Bos is within easy reach for outdoor recreation, while Stadshart Amstelveen and Amsterdam Zuid are also easily accessible.

The bus stop on Graaf Florislaan is within a short walking distance and provides a quick connection towards, among others, VU Amsterdam and Amsterdam UMC. The Kronenburg public transport stop is also easily accessible by bicycle or on foot. Several supermarkets and other everyday amenities are located nearby. The location offers convenient access to the main arterial roads. The A9 motorway and A10 ring road provide good connections to Amsterdam, Schiphol Airport and the surrounding areas.

Key features

• Living area approx. 181 m²;
• Plot size approx. 214 m²;
• Volume approx. 609 m³;
• Built in 1959;
• Corner house arranged over three floors;
• Eight bedrooms in the current layout;
• Possibility to create a ninth bedroom by installing a partition wall;
• Three bathrooms;
• Ground-floor bedroom and bathroom;
• Separate ground-floor office with its own private entrance;
• Official permit granted for office use;
• Energy label A+++; Very low energy consumption.
• Heat pump installed in October 2024;
• Solar panels installed in October 2024;
• Electric vehicle charging point installed;
• Environmental permit granted for room-by-room rental to a maximum of four persons;
• Detached external storage shed of approx. 8 m²;
• Front and rear gardens.