Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152

Vrijstaand wonen aan het water. Volledig en duurzaam vernieuwd in Breukelen-Noord.

Op een prachtige plek in het groene Breukelen-Noord, direct aan het water van het Henk van der Griftpark, ligt dit vrijstaande en verrassend ruime huis. Dit huis is volledig gerenoveerd en verduurzaamd en heeft een fraai aangelegde tuin rondom volop privacy. Daarnaast beschikt het huis over een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

De woning is in 2024 met veel aandacht en gevoel voor stijl vrijwel volledig vernieuwd. Het resultaat is een eigentijds en comfortabel familiehuis met een warme uitstraling, royale leefruimten en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen en vanuit de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond is er direct toegang tot de tuin.

Rondom het huis ligt een verzorgde, groene tuin met verschillende plekken voor zon en de rust. Aan de waterzijde vormt de royale houten vlonder een heerlijke plek om te zitten, met uitzicht over het groen en water van het park.

Met 255 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 524 m² is dit een bijzonder compleet huis: ruim genoeg voor een gezin, comfortabel voor gelijkvloers wonen en bovenal een plek waar men kan genieten van het buitenleven met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bij de renovatie is niet alleen veel aandacht besteed aan uitstraling en wooncomfort, maar ook aan duurzaamheid. De woning beschikt over energielabel A+++ en is onder meer voorzien van HR+++ beglazing, zonnepanelen, een warmtepomp in combinatie met een hybride cv-ketel en vloerverwarming op de gehele begane grond. Ook de elektrische installatie en het dak zijn vernieuwd. Op eigen terrein bevindt zich bovendien een laadpaal voor een elektrische auto.

Indeling
Begane grond:
Via de eigen oprit en de verzorgde voortuin naar de entree. De ruime hal met garderobe geeft toegang tot alle ruimten op de begane grond.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken. Het lange kookeiland vormt het hart van de ruimte en biedt volop werk- en bergruimte. De combinatie van warme houttinten, een licht werkblad en grote raampartijen geeft de keuken een rustige en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken loopt de ruimte vanzelf over in het eetgedeelte.
Aan de tuinzijde ligt de sfeervolle woonkamer. De gashaard vormt hier een warm middelpunt, terwijl de grote glazen pui en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over, met vanuit de woonkamer zicht op het groen en het water.
Een bijzonder pluspunt is de separate vleugel op de begane grond. Hier bevinden zich een royale slaapkamer, een badkamer en een aanvullende kamer die bijvoorbeeld uitstekend kan worden gebruikt als werk-, of kleedkamer. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, een au pair, gasten of werken aan huis
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is met veel aandacht voor materiaal en detaillering afgewerkt.

Eerste verdieping:
De open houten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer. Door de brede dakkapel en de vernieuwde indeling is de beschikbare ruimte optimaal benut. De verdieping is volledig voorzien van airconditioning en elektrische zonwering.
De ruime badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wc. Dakramen zorgen voor prettig daglicht en versterken het ruimtelijke karakter.

De woning beschikt daarnaast over twee ruime zolder-/bergruimten.

De ligging aan het water maakt het bijzonder. De groene tuin is rondom het huis en biedt verschillende plekken om gedurende de dag van zon en privacy te genieten. Aan de achterzijde ligt een in 2023 vernieuwde houten vlonder direct aan het water, inclusief vernieuwde beschoeiing. Hier ontstaat een bijna landelijke sfeer: volwassen groen, een treurwilg, waterlelies en het vrije zicht over het water van het park vormen het decor. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden aan het water, terwijl winkels, scholen en het centrum van Breukelen dichtbij zijn.

In de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis. Naast bergruimte biedt dit gebouw mogelijkheden als rustige thuiswerkplek of hobbyruimte.

Locatie:
De woning ligt in Breukelen-Noord, een groene en prettige woonomgeving met scholen, winkels en het zwembad op loopafstand. Het nabijgelegen park en de groene omgeving nodigen uit tot wandelen, sporten en ontspannen.
Tegelijkertijd ligt het levendige centrum van Breukelen dichtbij, met winkels, horeca en terrassen. De centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht maakt Breukelen bovendien bijzonder aantrekkelijk voor wie rustig en groen wil wonen zonder de verbinding met de stad te verliezen. Via de nabijgelegen uitvalswegen en het treinstation zijn zowel Amsterdam als Utrecht uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Vrijstaand huis
- Bouwjaar 1978
- In 2024 gerenoveerd en verduurzaamd
- Netto woonoppervlakte ca. 168 m² (NEN gemeten)
- Bruto woonoppervlakte ca. 255 m² (NEN gemeten)
- Perceel 524 m²
- Vier ruimte slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Energielabel A+++
- HR+++ beglazing
- Zonnepanelen, warmtepomp en hybride cv-ketel uit 2024
- Dak vervangen en gevels geïsoleerd in 2024
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Airconditioning en automatische zonwering op de verdieping
- Laadpaal op eigen terrein
- Eigen oprit
- Direct gelegen aan het water
- Vlonder en beschoeiing vernieuwd in 2023
- Vrijstaand tuinhuis, geschikt als berging en/of werkplek
- Twee zolder-/bergruimten
- Parkeren op eigen terrein en op de openbare weg
- Oplevering in overleg

Een overeenkomst komt pas tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend
Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.