Gillis van Ledenberchstraat 11 2

Een fijn appartement met een verrassend extraatje! Naast een comfortabel appartement en een zonnig balkon beschikt deze woning over een ruime dakopbouw met eigen dakterras, kom binnen!

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

*English translation below*

INDELING
Via het nette en brede trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de hal die je toegang geeft tot meerdere vertrekken in het appartement. De living is ruim opgezet en hier is een heerlijke zithoek gecreëerd, wanneer je even tot ontspanning wilt komen is dit een heerlijke ruimte en je kan genieten van het vrije uitzicht aan de voorzijde.

Door de schuifdeuren bereik je de keuken, deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, RVS-blad met geïntegreerde spoelbak en in de voorraadkast bevindt zicht de wasmachine. Om de schuifdeuren heen is een praktische inbouwkast gemaakt, wat zorgt voor een hoop mogelijkheden om je spullen op te bergen. De keuken geeft je toegang tot het balkon aan de achterzijde, hier kan je heerlijk de dag starten met een kop koffie.

De slaapkamer aan de achterzijde is compact en hier staat een tweepersoonsbed en een kast. De diepe vensterbank creëert extra ruimte voor het opbergen van verschillende spullen. In de hal biedt een compacte inloopkast extra opbergruimte voor kleding.

De badkamer aan de voorzijde is uitgevoerd in lichte kleurtinten en voorzien van wastafel met ingebouwde opbergkastjes en regendouche. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje.

Via het trappenhuis bereik je de verrassend ruime dakopbouw, die momenteel is ingericht als studio/kantoor. Een mooie extra van de woning! De ruimte is voorzien van een kastenwand met spoelbak en afzuigkap. De badkamer is uitgevoerd met toilet en douche. De huidige bewoner heeft hier een zelfstandige kantoorruimte gecreëerd, ideaal voor thuiswerken, maar de ruimte leent zich uiteraard ook uitstekend voor andere doeleinden. De ruimte is voorzien van een airco.

Een absoluut pluspunt is de directe toegang tot het dakterras vanuit deze ruimte. Hier geniet je heerlijk van de zon en heb je een fijne plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Je hebt uitzicht over heel Amsterdam over de Rai, Rijksmuseum, Westertoren, tot Sloterdijk en de Noorderkerk. Voor de dakopbouw en het woongebruik is door de gemeente een correcte vergunning verleend. Naast de ruime dakopbouw is er ook nog een externe berging aanwezig, ideaal voor je spullen.

Al met al is dit een heerlijke woning op een fantastische locatie. Ben jij inmiddels ook nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op en plan een bezichtiging in!

BINNENTUIN
De gezamenlijke groene binnentuin is toegankelijk voor de bewoners en biedt een fijne, rustige plek om even te ontspannen. De tuin is toegankelijk met een sleutel en heeft verschillende bankjes waar je lekker kunt zitten en genieten van het groen.

OMGEVING
Verborgen tussen het groen en de charmante grachten ligt de Gillis van Ledenberchstraat, een rustige straat in het geliefde stadsdeel Amsterdam West. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een knusse buurt.

De straat zelf ademt karakter, met statige gevels, prachtige bomenrijen en een ontspannen sfeer waar buren elkaar nog groeten. Op loopafstand vind je het Westerpark, dé plek voor een wandeling, een picknick of een bezoek aan de culturele hotspot Westergas met haar cafés, markten en evenementen.

Voor de dagelijkse boodschappen is alles dichtbij: ambachtelijke bakkerijen, gezellige koffietentjes, en een breed scala aan restaurants en winkels in de Jordaan en aan de Haarlemmerdijk liggen letterlijk om de hoek. Fiets je iets verder, dan sta je binnen tien minuten op de Dam of aan het IJ.

De Gillis van Ledenberchstraat is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: trams en bussen richting het centrum, Sloterdijk en Zuid stoppen op loopafstand. Met de auto rij je via de nabijgelegen S105 of S100 in enkele minuten de A10 op. Fietsers zijn binnen vijf minuten in de Jordaan of het Westerpark.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren genaamd 'Gillis v. Ledenberchstr. 1-19, Zaagmolenstr. 7-13 en R. Hogerbeetsstr. 18-32' wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen €150,94 euro per maand. Het appartement is voorzien van blokverwarming en hiervoor zijn de kosten €55,- euro per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam en is afgekocht t/m 30-06-2061.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de geliefde Frederik Hendrikbuurt
- Woonoppervlakte van circa. 61m2 (appartement 46m2 + studio 15m2)
- Servicekosten €150,94 per maand
- Blokverwarming €55,- euro per maand
- Heerlijk dakterras aanwezig van ca. 13m2
- Energielabel C
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Uitzicht aan de achterzijde op de gemeenschappelijke binnentuin
- De maatwerk meubels benutten de woning maximaal
- Een gebouw naar ontwerp van architect Berlage
- Erfpacht afgekocht t/m 30-06-2061
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg;

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH TRANSLATION

A lovely apartment with a surprising extra! In addition to a comfortable apartment and a sunny balcony, this property features a spacious rooftop extension with its own roof terrace. Come and take a look!

Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Simply click the orange button and you will immediately receive a link to arrange an appointment.

Layout
The apartment is located on the second floor, which can be reached via the well maintained and spacious communal staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to several rooms in the apartment. The living room is generously proportioned and features a comfortable seating area. It is a wonderful space to relax and unwind while enjoying the unobstructed views at the front.

Through the sliding doors you enter the kitchen which is equipped with all the necessary built-in appliances, including an induction hob with extractor hood, combination oven, dishwasher, fridge/freezer combination and stainless-steel worktop with integrated sink. The washing machine is located in the pantry. A practical built-in cupboard has been installed around the sliding doors, providing plenty of storage options.

The kitchen gives access to the balcony at the rear, where you can enjoy starting the day with a cup of coffee.

The bedroom at the rear is compact and currently accommodates a double bed and a wardrobe.
The deep windowsill provides additional space for storing various belongings. A compact walk-in closet in the hallway offers additional storage space for clothing.

The bathroom at the front is finished in light tones and features a washbasin with integrated storage cabinets and a rain shower. The separate toilet includes a small washbasin.

The surprisingly spacious rooftop extension can be reached via the communal staircase.
It is currently arranged as a studio/office, making it a wonderful additional feature of the property. The room has a fitted wall of cupboards with a sink and extractor hood. The bathroom is equipped with a toilet and shower.

The current owner has created an independent home office here, making it ideal for working from home, although the space is of course suitable for a variety of other purposes as well. The room is equipped with air conditioning.

An absolute highlight is the direct access from this room to the roof terrace. Here you can enjoy plenty of sunshine and have a wonderful place to relax and make the most of outdoor living. The roof terrace offers panoramic views across Amsterdam, including the RAI, Rijksmuseum, Westertoren, Sloterdijk and the Noorderkerk.

The rooftop extension and its use as living space have been properly permitted by the municipality. In addition to the spacious rooftop extension, the property also benefits from an external storage unit, ideal for storing your belongings.
All in all, this is a wonderful home in a fantastic location. Have we made you curious? Then get in touch with us soon and schedule a viewing!

Communal garden
The communal green courtyard garden is accessible to all residents and provides a pleasant, peaceful place to relax. The garden can be accessed with a key and features several benches where you can sit and enjoy the greenery.

Location
Tucked away among greenery and charming canals, Gillis van Ledenberchstraat is a quiet street in the popular Amsterdam West district. Here you can enjoy the best of both worlds: the vibrancy of the city combined with the tranquillity of a charming neighbourhood.

The street itself has plenty of character, with elegant façades, beautiful rows of trees and a relaxed atmosphere where neighbours still greet one another. The Westerpark is within walking distance and is the perfect place for a stroll, picnic or visit to Westergas, a cultural hotspot featuring cafés, markets and events.

For everyday shopping, everything is close by. Artisan bakeries, cosy coffee shops and a wide range of restaurants and shops in the Jordaan and along Haarlemmerdijk are literally just around the corner. A little further by bike, you can reach Dam Square or the IJ waterfront within ten minutes.

Gillis van Ledenberchstraat is also very well connected by public transport, with trams and buses to the city centre, Sloterdijk and Zuid stopping within walking distance. By car, the nearby S105 and S100 provide easy access to the A10 motorway within a few minutes. Cyclists can reach the Jordaan or Westerpark within five minutes.

Homeowners Association
The Homeowners' Association (VvE), named “Gillis v. Ledenberchstr. 1-19, Zaagmolenstr. 7-13 and R. Hogerbeetsstr. 18-32”, is professionally managed. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place.
The monthly service charges are €150.94.

The apartment is connected to a communal heating system, for which the monthly costs are €55.

Leasehold
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been prepaid until 30 June 2061.

Key features
-Located in the popular Frederik Hendrikbuurt neighbourhood
-Approx. 61 m² of living space (apartment 46m2 + studio 15m2)
-Service charges: €150.94 per month
-Communal heating costs: €55 per month
-Attractive roof terrace of approx. 13 m²
-Energy label C
-Unobstructed views at the front
-Views of the communal courtyard garden at the rear
-Custom made furniture makes optimal use of the available space
-Building designed by architect Berlage
-Leasehold prepaid until 30 June 2061
-Ageing clause applies
-Transfer date to be agreed

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All dimensions and areas stated are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be relevant to them. We recommend engaging your own estate agent.

NEN clause
The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the Dutch real estate industry. Consequently, the stated area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to the (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.