Gillis van Ledenberchstraat 2 A

Wonen in een karakteristiek industrieel pand? In de geliefde Frederik Hendrikbuurt bieden wij dit unieke driekamerloftappartement van circa 92 m² aan, gelegen op eigen grond. Dit sfeervolle appartement combineert karakter met modern wooncomfort. De hoge plafonds, betonnen skelet, vele raampartijen, prachtige gietvloer en vloerverwarming zorgen voor een fijne woonbeleving. De moderne keuken met kookeiland uit 2023 vormt het hart van de woning, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde rust bieden.

De woning is gelegen op de begane grond van het karakteristieke gebouw ‘Magister’, een voormalig melkfabriek ui 1921, waar historie en karakter nog duidelijk voelbaar zijn. De openslaande deuren betrekken het buitenzijn meer naar binnen en dit zorgt ervoor dat je gemakkelijk even buiten kan zitten. En extra bijzonder: de woning staat op eigen grond!

Wil je zelf van binnen ervaren hoe bijzonder deze woning is? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 92 m² (NEN2580 gemeten);
- EIGEN GROND;
- Bouwjaar 1920, in 1985 is het gehele gebouw gerenoveerd;
- Woning is volledig voorzien van vloerverwarming en een prachtige gietvloer;
- Veel lichtinval door vele raampartijen;
- Plafondhoogte van bijna 3 meter;
- Voormalige melkfabriek, industriële ’20 architectuur;
- Energielabel B, volledig geïsoleerd;
- 2 slaapkamers;
- Moderne keuken met kookeiland (2023);
- Gezonde, actieve professionele VvE;
- Maandelijkse VvE servicekosten € 254,-;
- Aanvaarding in overleg.

Indeling
Via de centrale entree met video-intercomsysteem en brievenbussen bereik je de toegang tot alle appartementen. Het royale appartement bevindt zich op de begane grond. Het appartement voelt erg ruimtelijk aan door de hoge plafonds. Verder ligt er door het gehele appartement vloerverwarming.

De zithoek is lager gelegen dat de de keuken/ eethoek, hierdoor creëer je een natuurlijk scheiding. Vanuit de zithoek kan je gemakkelijk de openslaande deuren open zetten en toch even buiten zitten. Hiermee betrek je het buitenzijn meer naar binnen. Aan de wand van de zithoek is een royale inbouwkast geplaatst, ideaal voor het opbergen van spullen. De moderne keuken is prachtig ontworpen (2023) met natuurlijke materialen die je door de gehele woning terug ziet komen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, combi-oven en koelkast. Aangrenzend aan de entree/hal is een separaat toilet te vinden en een bergkast.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Ook de strakke badkamer is hier te vinden. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer bestaat uit een douche, ligbad, wastafelmeubel en hangtoilet. Ook bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

Aangrenzend aan de woning in de centrale hal is nog een extra bergkast te vinden. Ideaal voor het opbergen van extra spullen.

Over het gebouw
Het gebouw Magister is gelegen aan de Kostverlorenvaart en behoort tot de eerste betonnen skeletbouwconstructies van Amsterdam. Het pand dateert uit circa 1920 en is in 1998 succesvol getransformeerd tot moderne appartementen. Dankzij de goede isolatie en dubbele beglazing is de woning comfortabel en uitstekend beschermd tegen zowel kou als geluid.

Vereniging van Eigenaren
De VvE is professioneel beheerd en is actief. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 254,-. Ook is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

Grondsituatie
Deze woning ligt op eigen grond! Dus geen zorgen over erfpachtkosten!

Omgeving
De Gillis van Ledenberchstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ideaal gelegen tussen de Jordaan, het Westerpark (Westergasterrein) en Oud-West (De Clercqstraat, De Hallen en de Ten Katemarkt). Werkelijk alles wat deze buurt zo aantrekkelijk maakt, bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving vind je - naast de historische zaagmolen ‘de Otter’ - diverse supermarkten, ambachtelijke bakkerijen, gezellige cafés, goede restaurants, koffietentjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Bekende hotspots zoals Louf bij de Molen, Mana Mana, Morgan & Mees en Back to Black liggen om de hoek.

Ook aan markten geen gebrek: de bekende zaterdagse Noordermarkt, de Lindengrachtmarkt, de Sunday Market in het Westerpark en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat liggen allemaal op korte afstand. Voor ontspanning en sport is het nabijgelegen Westerpark ideaal, of je nu wilt wandelen, hardlopen of gewoon genieten van het groen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse sport- en wellnessvoorzieningen, zoals het Marnixbad, Sento Spa, SportCity, meerdere yoga- en pilatesstudio’s en zelfs een boulderhal, gewoon in de straat.

De bereikbaarheid is perfect: uitvalswegen S103 en S105 zijn snel bereikbaar en tram 3 en 5 en bus 18, 80 en 21 stoppen om de hoek. Parkeren kan voor de deur of in de moderne Singelgrachtgarage-Marnix met een parkeervergunning; de huidige wachttijd bedraagt circa 2 maanden (ten tijde van schrijven, bron Gemeente Amsterdam)

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.