Godelindeweg 2

Vrijstaande villa met bijhuis, renovatieobject met veel potentie en reeds vergunde uitbouwmogelijkheden in villawijk Trompenberg

Deze woning biedt een unieke kans voor kopers die hun droomhuis willen realiseren. Hoewel modernisering en renovatie gewenst zijn, beschikt het object over een uitstekende basis, een royale indeling én veel potentie voor een fijn familiehuis. Een groot voordeel is dat de vergunning voor een uitbouw (+28m²) reeds is verleend. Bovendien zijn de architecttekeningen beschikbaar en ligt er een uitgewerkte offerte van een aannemer klaar, waardoor een toekomstige verbouwing direct kan worden opgepakt.

De begane grond beschikt over een royale woonkamer met serre en biedt ruimte voor een grote woonkeuken in de geplande uitbouw aan de achterzijde. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer met badkamer te realiseren, ideaal voor levensloopbestendig wonen of een extra werkkamer op de begane grond.

Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers en een badkamer.

GERENOVEERD BIJHUIS
Een bijzonder pluspunt is het volledig verbouwde en geïsoleerde bijgebouw. De voormalige garage is getransformeerd tot een modern en zelfstandig gastenverblijf of kantoor aan huis, voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer, een vide met slaapruimte, vloerverwarming en een serre aan de voorzijde. Deze extra woonruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals mantelzorg, praktijk aan huis, au-pairverblijf of gastenverblijf.

NAAR BUITEN
De royale tuin rondom het huis biedt de hele dag zon en privacy en vormt een prachtig decor voor het realiseren van een exclusieve woonomgeving. De woning ligt midden op het perceel, hoge groene hagen en bomen langs de erfafscheiding zorgen voor een optimale privacy. Aan de voorzijde is er een diepe tuin en oprit voor meerdere auto's.

KORTOM: Een zeldzame kans in de geliefde villawijk Trompenberg: een vrijstaande woning op een ruim perceel, met reeds vergunde uitbreidingsmogelijkheden, een multifunctioneel bijgebouw en alle ingrediënten om hier een droomhuis van te creëren.

BIJZONDERHEDEN:
• Vrijstaande woning op een royaal perceel van 955 m² eigen grond
• Gelegen in de gewilde villawijk Trompenberg, beschermd stads- en dorpsgezicht
• Grote, beschutte achtertuin, diepe voortuin met oprit, afgeschermd van de weg
• Volledige privacy: woning ligt centraal op het perceel en is met groen omgeven
• Mogelijkheid tot realiseren van een ruime woonkeuken in uitbouw
• Vergunning voor uitbouw reeds verleend
• Beschikbare architect tekeningen en uitgewerkte aannemersofferte aanwezig
• Begane grond met extra slaap- of werkkamer (levensloopbestendig wonen)
• Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
• Multifunctioneel bijgebouw 16m2 (gastenverblijf, kantoor, mantelzorg of praktijk aan huis) met badkamer, keuken, slaapvide en woonkamer.
• De“as-is, where-is” clausule, de asbest clausule, en de niet zelf bewoond clausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst.