Govert Flinckstraat 249 2A

FANTASTISCH LICHT, RUSTIG GELEGEN EN UITSTEKEND INGEDEELD DRIEKAMERAPPARTEMENT VAN 54 M², VERDEELD OVER TWEE WOONLAGEN, MIDDEN IN DE PIJP!

Dit charmante appartement ligt aan de rustige achterzijde van een karakteristiek pand uit 1886 en combineert het beste van twee werelden: wonen midden in het bruisende De Pijp, maar thuis juist genieten van rust en privacy.

De woning is uitstekend ingedeeld en beschikt over een lichte woon- en eetkamer met moderne open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De ligging over twee woonlagen geeft het appartement een bijzonder karakter. De zichtbare houten balken, zowel op de tweede verdieping als op de bovenste verdieping direct onder de kap, en de dakramen zorgen voor een sfeervolle en authentieke uitstraling.
Dankzij de vele ramen en dakramen valt gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. De woning is bovendien voorzien van dubbel glas en heeft energielabel C.

INDELING
Tweede verdieping
Entree met hal. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woon- en eetkamer met open keuken, rustig gelegen aan de achterzijde van het pand. De moderne open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en maakt deze verdieping tot een fijne en gezellige plek om te wonen en te eten. De hal geeft tevens toegang tot de badkamer, voorzien van douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal leidt de trap naar de bovenste verdieping.

Derde verdieping (tevens bovenste verdieping)
De trap komt uit op de sfeervolle kapverdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. Door de ligging direct onder de kap, de zichtbare houten balken en de dakramen heeft deze verdieping een bijzonder charmante en authentieke uitstraling. Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde. Dankzij de verschillende ramen en dakramen valt hier gedurende de dag veel natuurlijk licht binnen.
Een heerlijk en karaktervol appartement met een verrassend goede indeling, verdeeld over twee woonlagen, op een rustige plek midden in De Pijp.

LOCATIE
Wonen aan de Govert Flinckstraat betekent wonen op een van de leukste plekken van Amsterdam, midden in het bruisende De Pijp. Een geliefde buurt met karakteristieke straten, een gezellige sfeer en een enorm aanbod aan goede horeca en winkels.

Het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, het Gerard Douplein, de Ferdinand Bolstraat en de Amstel liggen allemaal op korte loopafstand. Ook voor een goede koffie, lunch of diner hoef je de buurt niet uit: populaire adressen als Little Collins, De Japanner, Brasserie Lolita en Caffè Pico liggen praktisch om de hoek.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. De Noord/Zuidlijn ligt op slechts enkele minuten lopen en ook Station Amsterdam Zuid en Station Amsterdam Amstel zijn snel bereikbaar. Met de fiets sta je bovendien binnen enkele minuten in het centrum en zijn ook andere populaire delen van de stad gemakkelijk te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren bestaande uit 9 appartementen. De servicekosten bedragen € 221,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

FUNDERING
Ten aanzien van de fundering is een funderingsattest beschikbaar. Uit het Fase O-funderingsrisico onderzoek blijkt een laag risico.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1886
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, afgekocht t/m 2057
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond (voordelige overstap)
- Woonoppervlakte 54 m² (NEN 2580 meetrapport beschikbaar)
- Eigen entree op de tweede verdieping
- Woonkeuken, eetkamer & woonkamer
- Sfeervol en karaktervolle woning
- 2 slaapkamers
- Recent dak vernieuwd.
- Kleine professioneel beheerde VvE (9 appartementen)
- Servicekosten € 221,- per maand
- Funderingsattest aanwezig: laag risico
- Energielabel C
- Oplevering in overleg, kan snel


— English ---

FANTASTICALLY BRIGHT, QUIETLY LOCATED AND EXCELLENTLY LAID-OUT 54 M² TWO-BEDROOM APARTMENT ARRANGED OVER TWO FLOORS, IN THE HEART OF DE PIJP!

This charming apartment is situated at the quiet rear of a characteristic building dating from 1886 and combines the best of both worlds: living in the heart of vibrant De Pijp while enjoying peace and privacy at home.

The apartment has an excellent layout and features a bright living and dining room with a modern open-plan kitchen, two bedrooms and a bathroom. Being arranged over two floors gives the apartment a distinctive character. The exposed wooden beams on both the second floor and the top floor directly beneath the roof, together with the skylights, create a warm and authentic atmosphere.

Thanks to the many windows and skylights, the apartment enjoys plenty of natural light throughout the day. The property is also fitted with double glazing and has an energy label C.

LAYOUT
Second floor
Entrance hall providing access to the bright living and dining room with open-plan kitchen, quietly situated at the rear of the building. The modern open-plan kitchen connects seamlessly with the living area, creating a comfortable and inviting space for both living and dining.

The hall also provides access to the bathroom, which is fitted with a shower, toilet and washbasin. Stairs from the hall lead to the top floor.

Third floor (top floor)
The stairs lead to the charming top floor beneath the roof, where the two bedrooms are located. The position directly beneath the roof, exposed wooden beams and skylights give this floor a particularly charming and authentic character.

Both bedrooms are situated at the quiet rear of the property. The various windows and skylights allow plenty of natural light to enter throughout the day.

A delightful and characterful apartment with a surprisingly efficient layout, arranged over two floors and situated in a peaceful location in the heart of De Pijp.

LOCATION
Living on Govert Flinckstraat means living in one of Amsterdam's most attractive neighbourhoods, right in the heart of vibrant De Pijp. This highly sought-after area is known for its characteristic streets, lively atmosphere and excellent selection of restaurants, cafés and shops.

Sarphatipark, the Albert Cuyp Market, Gerard Douplein, Ferdinand Bolstraat and the Amstel River are all within easy walking distance. There is also no need to leave the neighbourhood for great coffee, lunch or dinner: popular spots such as Little Collins, De Japanner, Brasserie Lolita and Caffè Pico are practically around the corner.

Public transport connections are excellent. The North/South metro line is just a few minutes' walk away, while Amsterdam Zuid and Amsterdam Amstel stations are also easily accessible. By bicycle, the city centre can be reached within minutes, as can many other popular parts of Amsterdam.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The apartment forms part of a professionally managed Homeowners' Association (VvE), consisting of 9 apartments. The monthly service charges are € 221,- A multi-year maintenance plan is in place.

FOUNDATION
With regard to the foundation, a foundation certificate is available. The Phase 0 foundation risk assessment indicates a low risk.

KEY FEATURES
* Built in 1886
* Situated on municipal leasehold land, with the ground rent prepaid until 2057
* Transfer to perpetual leasehold has already been completed under favourable conditions
* Living area of 54 m² (NEN 2580 measurement report available)
* Private entrance on the second floor
* Open-plan kitchen, dining area and living room
* Charming and characterful property
* 2 bedrooms
* Roof recently renewed
* Small, professionally managed Homeowners' Association (9 apartments)
* Service charges: € 221,- per month
* Foundation assessment available: low risk
* Energy label C
* Completion by mutual agreement; a quick completion is possible