Graaf Aelbrechtlaan 101

Karakteristiek jaren '30 woonhuis in Elsrijk. Verbouwd én uitgebouwd, vier slaapkamers, luxe Next 125 keuken en een ruime tuin op het zuiden. 128 m² woonoppervlak op 164 m² eigen grond.

Introductie
Gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk “Elsrijk” bieden wij dit sfeervolle en karakteristieke jaren '30 woonhuis aan. De woning is niet alleen modern verbouwd, maar ook uitgebouwd, waardoor aan de tuinzijde een royale woonkeuken is ontstaan waar het hele gezin samenkomt.

Juist die combinatie maakt dit huis bijzonder. Vele authentieke details zijn zorgvuldig behouden gebleven: de authentieke betegeling in de vestibule, de fraaie paneeldeuren met bovenlichten, de kamer en suite met karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren, de erker aan de voorzijde en in zowel de woonkamer als de woonkeuken een originele marmeren schouw met bijpassende hoekkast met glas-in-lood deur. Daartegenover staat alles wat u van een woning van nu verwacht: hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een luxe keuken uit de Next 125 lijn met Siemens inbouwapparatuur, een complete moderne badkamer, tien zonnepanelen en een cv-installatie uit 2016.

De woning telt vier slaapkamers: drie op de eerste verdieping en een volwaardige vierde op zolder, waar bovendien de mogelijkheid bestaat om aan de voorzijde een tweede dakkapel te plaatsen. De ruime achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy, met een nieuwe overkapping waaronder u van het voorjaar tot diep in het najaar buiten kunt vertoeven.

Schilderwerk, schutting, overkapping en dak van de schuur zijn de afgelopen jaren aangepakt. U kunt hier zo intrekken, zonder in te leveren op de charme van bijna een eeuw geschiedenis.

Ligging en omgeving
De woning ligt op loopafstand van diverse parken, het Amsterdamse Bos en winkelcentrum “Het Stadshart”. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er de winkels aan de Rembrandtweg, de Amsterdamseweg en het zeer nabijgelegen Stadshart van Amstelveen. Hier vindt u talloze winkels, de favoriete weekmarkt, de biologische markt, een ultramoderne bibliotheek en tal van uitgaansmogelijkheden zoals de bioscoop, de Schouwburg, het Cobra Museum en vele restaurants.
Scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs en kinderopvang bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Ook internationale scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Tevens treft u diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving, zoals tennis-, voetbal- en hockeyclubs.

Elsrijk ligt nabij diverse uitvalswegen (A9, A2 en A10, de ring rondom Amsterdam) en is heeft uitstekend openbaar vervoer. Diverse bushaltes zorgen voor snelle verbindingen, waardoor Amsterdam en Schiphol binnen vijftien minuten bereikbaar zijn. Ook op de fiets bent u binnen een kwartier in Amsterdam-Zuid en op de Zuidas.

Indeling
Begane grond
Besloten voortuin en entree. De vestibule zet meteen de toon, met fraaie originele tegels als lambrisering. Via het tochtportaal, voorzien van radiator en glas-in-lood, komt u in de hal met trapopgang en meterkast.

De royale woonkamer en suite wordt gescheiden door karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren. Aan de voorzijde de sfeervolle erker met de originele marmeren schouw en een bijbehorende hoekkast met glas-in-lood deur. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige afzelia houten vloer, in visgraat gelegd en omlegd met een bies. Verder treft u schilderijenrails en een convectorput in de woonkamer.

In de uitbouw bevindt zich de achterkamer annex woonkeuken, een lichte ruimte dankzij vijf ramen met bovenlichten, waarvan er één te openen is, en dubbele deuren naar de tuin. De verlichting wordt verzorgd door inbouwspots. Ook hier is de originele marmeren schouw bewaard gebleven, met dezelfde hoekkast met glas-in-lood deur als in de woonkamer, waardoor de authentieke sfeer doorloopt tot in het nieuwe deel van de woning. De luxe keuken komt uit de Next 125 lijn en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur: een koel-vriescombinatie, een zelfreinigende combi-oven, een vaatwasser, een inductie kookplaat en een afzuigkap met recirculatie. Veel kastruimte en drie lades met bestekindeling maken het geheel compleet.

Eerste verdieping
Via de trapopgang bereikt u een lichte overloop. Het vaste zijraam in de westgevel zorgt voor extra daglicht. Deze verdieping telt drie slaapkamers met hoge plafonds: twee aan de achterzijde en een fraaie, royale kamer aan de voorzijde met deur naar het balkon en ramen met roedeverdeling. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, jaloezieën en overgordijnen; de grote en de kleine kamer beschikken over een vaste kast.

De complete moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een diep ligbad met mengkraan en extra handdouche, een wastafelmeubel met twee lades, een spiegelkast met verlichting, een handdoekradiator, inbouwspots en een uitzetraam met roedeverdeling.

De voormalige badkamer is nu praktisch ingericht met aansluiting en opstelmogelijkheid voor wasmachine en droger, een toilet, een stortbak en ventilatie die is gekoppeld aan de verlichting.

Tweede verdieping
Een volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde met grijze zonwerende elektrisch bedienbare screens. Drie draaikiepramen en ventilatieroosters zorgen voor licht en frisse lucht. Verder ligt er op deze verdieping een laminaatvloer, zijn er knieschotten voor extra bergruimte, inbouwspots en schilderijenrails. Hier bevindt zich ook de cv-installatie (Nefit, 2016).

Aan de voorzijde bestaat de mogelijkheid om een tweede dakkapel te plaatsen. Daarmee wordt deze verdieping nog ruimer en lichter, of kunt u er twee kamers van maken. Ideaal voor een gezin dat op termijn meer ruimte nodig heeft.

Tuin
De ruime achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Onder de nieuw geplaatste overkapping zit u beschut, ook als de zon even wegvalt. Verder beschikt de tuin over een achterom, een schuur voorzien van elektra, buitenverlichting, een buitenkraan en spatwaterdichte wandcontactdozen. De dubbelwandig uitgevoerde schutting dateert uit 2023, evenals het vernieuwde dak van de schuur.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1939, uitgebouwd in 2016, dakkapel achterzijde vergund in 2002
• 128 m² woonoppervlak op 164 m² eigen grond
• Energielabel C
• Vier slaapkamers: drie op de eerste verdieping, één op zolder
• Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde
• Ruime achtertuin op het zuiden met veel privacy, achterom, nieuwe overkapping en schuur met elektra
• Buitenverlichting, buitenkraan, spatwaterdichte wandcontactdozen
• Luxe keuken uit de Next 125 lijn met complete Siemens inbouwapparatuur
• Hoogwaardige afzelia houten vloer op de begane grond, in visgraat gelegd en omlegd met een bies
• Authentieke details: authentieke tegels als lambrisering in de vestibule, glas-in-lood schuifdeuren, twee originele marmeren schouwen met bijpassende hoekkasten met glas-in-lood deur, paneeldeuren met bovenlichten, erker en schilderijenrails
• Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van de dakkapel
• Voordeur met slagvast glas
• Tien zonnepanelen
• Cv-ketel Nefit uit 2016
• Uitgebreide groepenkast en nieuwe installatie
• Schilderwerk geheel uitgevoerd in 2022/2023
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Notariskeuze aan koper, met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst conform het model Ring Amsterdam wordt opgesteld.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Tot slot
Een karakteristiek jaren '30 huis met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkeuken en een zonnige tuin op het zuiden, komt in Elsrijk zelden voorbij. Wie de sfeer van deze woning echt wil voelen, moet er binnen zijn geweest. Maak daarom vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond.