Graaf Aelbrechtlaan 95

RUIME EN KARAKTERISTIEKE HOEKWONING MET VIJF SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE TUIN IN ELSRIJK

Op zoek naar een sfeervolle gezinswoning met volop ruimte en een fijne ligging? Deze charmante woning uit 1939 combineert karakteristieke details met praktische leefruimte. Met circa 122 m² woonoppervlakte, een lichte doorzonwoonkamer, vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een heerlijke plek voor een gezin. De rustige ligging aan de achterzijde zorgt voor een fijne plek om tot rust te komen, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Parkeren kan voor de deur. Per adres zijn twee parkeervergunningen en vijf bezoekersvergunningen beschikbaar.

INDELING
Begane grond
Via de entree met garderobe kom je in de ruime hal met trapopgang en een separaat toilet. De woonkamer strekt zich uit van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning en voelt dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en ruim aan. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra sfeer en ruimte, terwijl de gezellige zitkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard; een fijne plek om samen te ontspannen.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht op en toegang - via dubbele openslaande deuren - tot de zonnige achtertuin. Hier lopen binnen en buiten mooi in elkaar over en is volop ruimte voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Door een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte van de woning is voldoende schaduw te creëren. De tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. De keuken heeft een efficiënte opstelling en biedt een prettig uitzicht over de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een handige inloopkast en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vanaf hier kijk je mooi uit over de groene binnentuinen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een praktische nis voor het opbergen van verzorgingsproducten. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en is praktisch ingedeeld met een overloop, bergruimte, een aparte opstelling voor de wasmachine en droger en twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Een ideale verdieping voor kinderen, een thuiswerkplek of logeerruimte.

LIGGING
Gelegen in de groene, kindvriendelijke en gewilde wijk Elsrijk, biedt deze woning een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Amsterdam en de Zuidas zijn op fietsafstand bereikbaar.
De woning biedt een aangename woonervaring voor gezinnen, mede dankzij de nabijheid van diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten en de International School of Amsterdam (ISA). Het Stadshart Amstelveen ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en entertainment. Ook het sfeervolle Oude Dorp ligt dichtbij. Voor ontspanning en recreatie zijn het Amsterdamse Bos, het Broersepark en de heemparken gemakkelijk bereikbaar.
Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Via de A9 en A10 zijn Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar. Diverse busverbindingen brengen rechtstreeks naar onder andere Amsterdam, de Zuidas, Schiphol, Haarlem, Aalsmeer en Uithoorn. Het busstation en de tram zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar.
Een ideale combinatie van groen en rust, stedelijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 122 m²;
- Perceeloppervlakte 141 m²;
- Bouwjaar 1939;
- Hoekwoning;
- Doorzon woonkamer met veel lichtinval;
- Zonwering aanwezig;
- Rustige, zonnige achtertuin met achterom en berging;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.