Graaf Florislaan 27

Twee-onder-een-kap met verrassend veel tuin en volop mogelijkheden!

Aan een rustige laan, midden in het groene en landelijke Vogelenzang, ligt deze bijzondere Twee-onder-een-kap op twee percelen met in totaal circa 206 m² eigen grond. Een sfeervol huis met een eigen karakter, een verrassend royale tuin en vooral: volop mogelijkheden. Dankzij het ruime perceel biedt de woning uitstekende kansen om uit te bouwen en het woonoppervlak naar eigen wens te vergroten.

De woning is via een achterom bereikbaar, waar tevens de parkeerplaats op eigen terrein is gelegen. Via de entree aan de achterzijde kom je binnen. Op de begane grond bevinden zich de nette keuken en de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een eenvoudig uitgevoerde badkamer, centraal gelegen op de verdieping.

Een van de grootste verrassingen van deze woning is de royale buitenruimte. De zonnige achtertuin is circa 22 meter diep en 5,6 meter breed en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of heerlijk buiten te zitten met familie en vrienden. De omvang van de tuin maakt deze woning bovendien bijzonder interessant voor wie droomt van meer woonruimte en de mogelijkheden ziet om de woning verder uit te bouwen. De tuin is ingericht met fruitbomen.

Ligging
Op korte afstand vind je een supermarkt, een basisschool en kinderopvang maar ook de dorpscentra van Heemstede, Bennebroek of Hillegom liggen op korte afstand. Deze woning ligt tevens centraal ten opzichte van de steden Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. In deze groene woonomgeving kan je optimaal genieten van het ultieme buitenleven. Zo liggen dichtbij diverse mooie wandel- en natuurgebieden waaronder de Amsterdamse Waterleidingduinen en Leyduin. Op de fiets ben je zo op het strand van Langevelderslag of Zandvoort. Tevens liggen diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen in de nabijheid van deze gezinswoning. Voor het N.S.-station kun je uitwijken naar Hillegom of naar Heemstede-Aerdenhout.

Indeling
Begane grond:
parkeerplek op eigen grond, entree, hal, toilet, eenvoudige keuken, woonkamer met trapkast. Buiten vinden we 2 bergingen, 1 van steen (hier hangt de CV-ketel) de ander van hout, tuin is 22 meter lang en 5,6m breed.

Eerste verdieping:
royale slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterkant, de eenvoudige badkamer is in het midden van de verdieping gelegen v.v. inloopdouche en wastafel.

Vliering:
Er is geen vlizotrap, bereikbaar middels losstaande trap.

Bijzonderheden:
- Bijzondere hoekwoning gelegen op twee percelen van in totaal circa 206 m² eigen grond;
- Ruime, zonnige achtertuin van circa 22 meter diep en 5,6 meter breed;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Veel mogelijkheden om de woning uit te bouwen en het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Eenvoudige badkamer met inloopdouche en wastafel;
- Praktische vliering;
- Gelegen aan een rustige laan in het groene en landelijke Vogelenzang;
- Op korte afstand van winkels, basisschool en kinderopvang;
- Nabij diverse natuur- en recreatiegebieden, waaronder de Amsterdamse Waterleidingduinen en Leyduin;
- Op fietsafstand van het strand en de duinen;
- Goede verbinding met onder andere Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag;
- NS-stations van Hillegom en Heemstede-Aerdenhout zijn goed bereikbaar;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel;