Graaf Lodewijkstraat 33

Verrassend ruim wonen met serre en vrij uitzicht!

Deze verrassend ruime tussenwoning uit 1966 beschikt over maar liefst 133 m² woonoppervlakte, een lichte doorzonwoonkamer, royale serre, vier slaapkamers en een vrijstaande berging.

En dan die plek… Achter de woning kijk je heerlijk vrij uit over de weilanden, waar dagelijks de paarden lopen. Een prachtig en levendig uitzicht dat ieder seizoen weer anders is.
De woning is door de jaren heen op verschillende punten verbeterd en verduurzaamd en biedt volop ruimte voor het hele gezin.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en het in 2025 geheel gerenoveerde toilet.
De lichte doorzonwoonkamer is een fijne leefruimte met een lengte van circa 7,70 meter. De brede raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en aan de achterzijde is er een mooie verbinding met de serre. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel.
De halfopen SieMatic keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel ingericht met een natuurstenen werkblad, Quooker en diverse inbouwapparatuur.

Serre
Een heerlijke toevoeging aan de woning is de royale serre over vrijwel de volledige breedte van het huis. Met circa 5,70 meter breedte is dit een fijne extra leefruimte en een mooie overgang tussen binnen en buiten.
Dankzij de grote glaspartijen geniet je hier volop van het daglicht én van het uitzicht richting de tuin en het achterliggende groen. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar te zitten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De praktische vaste kasten zorgen voor extra bergruimte.
Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een aparte wasruimte.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich een derde en een vierde slaapkamer.
Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.

Tuin en berging
Vanuit de serre stap je zo de diepe achtertuin in. Hier geniet je van een heerlijk vrij uitzicht over het achterliggende groen. In de aangrenzende wei lopen dagelijks paarden: een prachtig uitzicht dat je niet snel verwacht bij een tussenwoning.
Samen met de buurt is een achterom gerealiseerd via een vlonder, die enkele jaren geleden volledig is vernieuwd. Zo is de achtertuin ook achterom bereikbaar.
De vrijstaande berging van circa 8,8 m² biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Duurzaamheid en comfort
Ook op het gebied van duurzaamheid zijn al verschillende stappen gezet. De woning beschikt onder andere over 8 zonnepanelen uit 2023, een Intergas HRE cv-ketel uit 2022 en HR/HR++ beglazing. Daarnaast is er glasvezel aanwezig. Het huidige energielabel is B.

Bijzonderheden
* Circa 133 m² woonoppervlakte

* Lichte doorzonwoonkamer

* Royale serre over vrijwel de volledige breedte van de woning

* SieMatic keuken met natuurstenen werkblad en Quooker

* Vier slaapkamers

* Toilet op de begane grond geheel gerenoveerd in 2025

* Badkamer met ligbad en douche

* Separaat toilet op de eerste verdieping

* Aparte wasruimte

* Diepe achtertuin met vrij uitzicht

* Achterom via een gezamenlijk gerealiseerde, vernieuwde vlonder

* Dagelijks uitzicht op de paarden in de aangrenzende wei

* Vrijstaande berging van circa 8,8 m²

* 8 zonnepanelen uit 2023

* Intergas HRE cv-ketel uit 2022

* HR/HR++ beglazing

* Glasvezelaansluiting

* Energielabel B

Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met veel licht, een fijne serre, vier slaapkamers én een achtertuin waar je heerlijk vrij wegkijkt? Kom dan vooral zelf ervaren wat Graaf Lodewijkstraat 33 te bieden heeft.”

Welkom Thuis in Nieuwerbrug aan den Rijn!