Graaf Willem de Oudelaan 26

Karakteristiek jaren ’30 hoekhuis met een zeer ruime, zonnige tuin op het zuiden

Gelegen aan misschien wel de leukste laan van de buurt: rustig, doodlopend, autoluw en groen! Hier spelen de buurkinderen nog volop op straat.

Deze royale hoekwoning aan de Graaf Willem de Oudelaan biedt maar liefst 149 m² woonoppervlakte (dit is exclusief de serre van 9,5 m²), vijf slaapkamers, twee badkamers en een vrijstaande stenen garage. Rondom het huis ligt verrassend veel buitenruimte, met een ruime voortuin, zijtuin en een bijzonder diepe en zonnige achtertuin op het zuiden.

Een heerlijk familiehuis met karakter, ruimte én volop mogelijkheden om er helemaal je eigen droomhuis van te maken.

Een sfeervol jaren ’30-huis met volop potentie
De typische jaren ’30-uitstraling, de vele ramen, mooie verhoudingen en speelse indeling geven het huis de sfeer die zo kenmerkend is voor woningen uit deze geliefde bouwperiode. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen valt bovendien veel daglicht naar binnen.
De woning is jarenlang met veel plezier bewoond en grotendeels gedateerd. Daarmee biedt het huis een prachtige basis voor een volgende eigenaar om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De ruimte en mogelijkheden zijn er al – hier kun je echt je eigen droomhuis creëren.
Zo biedt de begane grond volop mogelijkheden voor een royale leefruimte. Door bijvoorbeeld het toilet naar voren te verplaatsen, de huidige keuken bij de woon-/eetkamer te betrekken en de serre als eetgedeelte onderdeel van de keuken te maken, kan een prachtige, royale woonkeuken ontstaan met een directe verbinding met de tuin. Bij de plattegronden is ter inspiratie alvast een mogelijke nieuwe indeling opgenomen, maar uiteraard zijn er nog veel meer mogelijkheden.

Met vijf slaapkamers en twee badkamers is er ook op de verdiepingen volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken en logees. Daarbij beschikt het huis over veel praktische bergruimte.

Een pluspunt is ook de diepe achtertuin op het zuiden. Een heerlijke groene plek met volop ruimte voor verschillende terrassen, speelplekken en zitgedeelten en om van de zon te genieten.

Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 14,7 m². De garage verkeert momenteel in een slechte staat (het dak dient o.a. vervangen te worden) en biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens opnieuw in te richten met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld atelier, fietsen en opslag.

Ligging
De Graaf Willem de Oudelaan is een rustige, groene laan met een prettige en kindvriendelijke sfeer. Nummer 26 ligt aan een doodlopend en autoluw gedeelte van de laan. Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver.
Natuur en recreatie zijn eveneens dichtbij. Het Naardermeer en de groene omgeving van Naarden liggen binnen handbereik, terwijl ook Naarden-Vesting en het centrum van Bussum eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Station Naarden-Bussum ligt op korte afstand en via de A1 zijn onder andere Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar.
Een heerlijke plek om rustig en groen te wonen, waar kinderen nog op straat kunnen spelen en alles wat je nodig hebt dichtbij is.

Indeling
Begane grond
Entree via de karakteristieke deur naar de vestibule met meterkast en garderobe. Vanuit hier kom je in de centrale hal met trapopgang, kelderkast en toilet met fontein.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die doorloopt naar de eetkamer aan de achterzijde. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen komt er prettig veel daglicht binnen.
De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de aangebouwde serre van circa 9,5 m². De serre vormt een fijne extra ruimte grenzend aan de keuken en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de bijzonder diepe achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers hebben goede afmetingen en op deze verdieping zijn meerdere praktische vaste kasten aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een ruime overloop en veel bergruimte onder de schuine dakvlakken.
Daarnaast beschikt het huis over een bergvliering.

Tuin en garage
Er is een grote voortuin, zijtuin en een heerlijke, circa 21 meter, diepe achtertuin gelegen op het zuiden.
Via de zijkant van het perceel bereik je de vrijstaande stenen garage van circa 15 m².


Bijzonderheden
• Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met veel lichtinval
• Maar liefst 149 m² woonoppervlakte, met ook nog eens een serre van bijna 10 m²;
• Vijf slaapkamers en twee badkamers;
• Grote voortuin, zijtuin en een circa 21 meter diepe en zonnige achtertuin op het zuiden;
• Veel lichtinval door de hoekligging en vele ramen;
• Veel vaste kasten en praktische bergruimtes;
• Nefit cv-ketel uit 2024 en separate warmwaterboiler;
• Gedeeltelijk isolerende beglazing, deels middels voorzetramen;
• Vrijstaande stenen garage van circa 14,7 m² met elektra (de garage is wel toe aan een grondige opknapbeurt)
• De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Alternatieve indeling van de begane grond beschikbaar ter inspiratie;
• Rustige ligging aan een doodlopend gedeelte van de laan;
• Kindvriendelijke en groene woonomgeving;
• Station Naarden-Bussum, scholen, sportvoorzieningen en winkels op korte afstand. Maar ook Naarden-Vesting, Bussum en natuurgebieden eenvoudig bereikbaar

Kortom: een royaal jaren ’30 familiehuis op een prachtige plek, met een heerlijke diepe tuin en vooral ontzettend veel potentie om hier een bijzonder droomhuis voor de toekomst van te maken.