Graspieper 13

Ruimte, rust en comfort op een heerlijke plek in Maartensdijk biedt deze ruime, comfortabele en energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de rustige Graspieper in Maartensdijk staat deze goed onderhouden woning uit 1979, die in de loop der jaren op diverse punten is gemoderniseerd. Met volop leefruimte, een fijne tuin en een verrassend vrije ligging is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen én de natuur binnen handbereik.

De woning ligt in een rustige, ruim opgezette wijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dankzij de hofjesachtige opzet heerst er een prettige en gemoedelijke sfeer. Aan de achterzijde grenst de tuin bovendien aan een groenstrook, waardoor je hier opvallend vrij woont. De ligging van de Graspieper is bijzonder prettig. Het centrum van Maartensdijk en de gezellige winkels aan het Maertensplein zijn op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang, sportclubs, restaurants en de bibliotheek liggen in de directe omgeving. Tegelijkertijd woon je hier midden in het groen. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen, op de hei en in het Noorderpark. Ook de duinen bij Soest zijn op korte afstand bereikbaar.
En wil je de stad in? Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A1 zijn onder meer Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. De NS-stations van Bilthoven en Hollandsche Rading zijn bovendien eenvoudig bereikbaar per auto, fiets of bus.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende onderdelen verbeterd. Zo is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas, is het schuine dak van binnenuit geïsoleerd en zijn er 7 zonnepanelen geplaatst. Ook de dakbedekking van de uitbouw en dakkapel is vernieuwd en de schoorsteen is opnieuw gevoegd. Op de tweede verdieping zijn extra dakramen geplaatst. Het resultaat is een comfortabel huis met een energielabel A en aantrekkelijke eigenschappen voor wie energiezuinig wil wonen.

BEGANE GROND: Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van de woning op. De brede woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en vormt samen met de halfopen keuken een heerlijke leefruimte. De openslaande deuren verbinden het huis met de zonnige achtertuin en dankzij de grote lichtkoepel valt er extra veel daglicht naar binnen.
De U-vormige keuken is ingericht als echte woonkeuken en beschikt over veel werk- en bergruimte. Het bargedeelte zorgt voor een gezellige verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits fornuis met oven, een separate koelkast en vriezer en een combimagnetron/oven.
De begane grond is, met uitzondering van het toilet, volledig voorzien van vloerverwarming. Dat zorgt niet alleen voor aangenaam comfort, maar past ook goed bij het energiezuinige karakter van de woning.
1e VERDIEPING: Overloop, toegang tot de drie ruime slaapkamers. De badkamer is opvallend royaal en beschikt over een douche, dubbele wastafel, toilet, bubbelbad en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.
2e VERDIEPING: Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel en Velux dakraam, die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of tienerkamer. Op de overloop is bovendien volop bergruimte achter de knieschotten. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2016).
De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een fraaie eikenlook pvc-vloer.
TUIN: Ook buiten biedt deze woning volop ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde stenen berging met vliering en is er gelegenheid om de auto op eigen terrein te parkeren. De verzorgde achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. De ligging aan de groenstrook zorgt bovendien voor een vrij en groen uitzicht.

BIJZONDERHEDEN:
* Goed onderhouden en energiezuinige woning;
* Energielabel A
* Ligging achterzijde aan groenstrook met vrij uitzicht
* Oplevering kan op korte termijn
* Bij verkoop is het volgende vormvereiste van toepassing: subject to contract. Tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Kortom: Graspieper 13 is een woning voor wie ruimte, rust en comfort wil combineren met een centrale ligging.