Grasweg 426

Op zoek naar een modern en licht appartement met uitzicht op het water? Dan is dit er één om gezien te hebben! Dit fraaie appartement van circa 45 m² is gelegen op de derde verdieping van het moderne project THIS., in het volop in ontwikkeling zijnde Buiksloterham. Dankzij de grote raampartijen, het royale balkon en de ligging aan het IJ geniet je hier van een heerlijk gevoel van ruimte en licht. De woning is energiezuinig, voorzien van vloerverwarming en beschikt over een moderne en kwalitatief hoogstaande afwerking (2025). Het royale balkon vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer, met uitzicht over de groene binnentuin en het water.

Deze moderne, comfortabele woning is gelegen op een dynamische plek in Amsterdam-Noord, met de stad én het IJ binnen handbereik. Ben je enthousiast geworden? Bel of mail ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 45 m² (NEN2580 gemeten);
- Bouwjaar 2025;
- Veel lichtinval door vele raampartijen;
- Royaal balkon aangrenzend aan de woonkamer met uitzicht op het water en de groene binnentuin;
- Energielabel A+++, volledig geïsoleerd;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Lift aanwezig;
- Mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer;
- Inpandige berging;
- Zonnepanelen aanwezig voor gezamenlijk gebruik in gemeenschappelijke ruimtes;
- Gezonde, actieve professionele VvE;
- Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt voor het appartement € 117;
- Erfpacht afgekocht t/m 16-5-2072;
- Gezamenlijke fietsenstalling;
- Aanvaarding in overleg.

Indeling
Via de centrale entree met video-intercomsysteem bereik je de hal met de brievenbussen, het trappenhuis en de lift.

Derde verdieping
Via de hal bereik je de woonkamer die is voorzien van vele raampartijen waardoor er veel licht naar binnen komt. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. Verder is de moderne keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur; vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron-/oven.
Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui het royale balkon. Dit is als het ware een mooi verlengstuk van de woonkamer. Vanaf het balkon kijk je uit op de fraai aangelegde binnentuin en het vaarwater aan de linkerkant. Op het balkon heb je ochtend en avondzon.
Verder is de slaaphoek ook gemakkelijk in te delen als aparte slaapkamer (zie alternatieve plattegrond). Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer die bestaat uit de wastafelmeubel en inloopdouche.
In de hal bevindt zich een separaat toilet en een inpandige berging met aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Ideaal voor het opbergen van overige spullen.

Beneden bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Vereniging en Eigenaren
De VvE is professioneel beheerd, financieel gezond en actief. De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedraagt €117,-. Ook wordt er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

Grondsituatie
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is langdurig afgekocht t/m 16-5-2072. Dit betekent dat er de komende ruim 45 jaar geen erfpacht betaald hoeft te worden. Voor daarna is er een aanvraag ingediend voor een overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De koper kan voor 7-12-2026 aangeven of hij/zij op deze aanvraag in wil gaan. De jaarlijkse canon voor na het huidige tijdvak staat volgens de aanbieding op €321,69 of de afkoopsom voor na het huidige tijdvak staat op €2.683,-.

Omgeving:
De Grasweg ligt in het levendige Amsterdam-Noord, in de populaire omgeving van de NDSM-werf en het IJ. Hier komen wonen, horeca, cultuur en recreatie mooi samen. Op korte afstand vind je Pllek, IJver, Noorderlicht en andere gezellige cafés en restaurants aan het creatieve NDSM-werf. Aan de andere kant vind je Overhoeks, met diverse voorziening zoals het Eye Film museum en de A’dam Tower.

Met de komst van het IJ-Oeverpark voor de deur krijgt de buurt de komende jaren nog meer groen, wandelruimte en mogelijkheid om aan het water te genieten.

Dankzij de gratis pontverbinding ben je bovendien snel bij Amsterdam Centraal en sta je vanuit Noord zo in het centrum. Ook met de fiets, bus en auto is de locatie goed bereikbaar; de A10 ligt op korte afstand.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.