Grauwe Gans 50

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN WONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER, 4 SLAAPKAMERS EN TERRAS AAN HET WATER

In de geliefde woonwijk Meerwijk-West ligt deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een fijne achtertuin grenzend aan het water. De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en beschikt onder andere over een in 2025 gerenoveerde, luxe keuken, vloerverwarming op de begane grond, twee airconditionings, acht zonnepanelen en een royale terrasoverkapping. De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 8-9-2036.
De achtertuin vormt een belangrijk pluspunt van de woning. Direct achter de woonkamer bevindt zich een onderheid terras met een glazen overkapping, voorzien van verlichting en afzonderlijk bedienbare zonneschermen. Aan de achterzijde grenst tevens de tuin aan het water en is een steiger aanwezig.
Met vier slaapkamers, veel leefruimte en diverse energiebesparende en comfortverhogende voorzieningen is dit een complete gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Uithoorn, nabij basisscholen, het winkelcentrum Amstelplein en uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem en Utrecht.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast, garderobekast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de berging aan de voorzijde binnendoor bereikbaar. De berging beschikt over elektra en een praktische schuifkast.
De uitgebouwde woonkamer biedt door de extra ruimte aan de achterzijde plaats aan een royale zit- en eethoek. De woonkamer beschikt over een trapkast en een zwarte toegangsdeur met glas. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk wanden. Vrijwel de gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van vloerverwarming.
De keuken is in 2025 gerenoveerd, waarbij de zichtbare delen zijn vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser op hoogte, combi-oven, inductiekookplaat, RVS-schouwkap en koelkast met vriesvak.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel uit 2004 met elektrisch bedienbare rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning. Alle drie de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming en afgewerkt met witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, die beschikt over airconditioning en toegang tot een dakterrras op het westen. Zowel de slaapkamer als de overloop op deze verdieping zijn voorzien van een Velux-dakraam met isolatieglas.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de CV- en wasruimte met een Nefit Excellent CV-ketel uit 2005. De CV-ketel is jaarlijks gecontroleerd. Tevens bevindt zich hier de SolarEdge-omvormer van de acht zonnepanelen.

TUIN:
De achtertuin beschikt direct achter de woning over een circa 2,5 meter diep onderheid terras, voorzien van elektra en water. Boven het terras is een glazen overkapping geplaatst met verlichting en vijf afzonderlijk bedienbare zonneschermen. De overkapping beschikt tevens over uitneembare zijschermen.
Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water en is een steiger aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische tuinkast.

LOCATIE:
De woning is gelegen in Meerwijk in Uithoorn, een groene en ruim opgezette woonwijk met diverse voorzieningen in de omgeving. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid richting Amstelveen, Amsterdam en de omliggende plaatsen is goed.

BIJZONDERHEDEN:
• Uitgebouwde eengezinswoning met vier slaapkamers;
• Achtertuin grenzend aan het water met steiger;
• Onderheid terras aan de achterzijde;
• Glazen terrasoverkapping met verlichting, vijf afzonderlijk bedienbare zonneschermen en uitneembare zijschermen;
• Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond;
• Keuken gerenoveerd in 2025;
• Dakkapel aan de achterzijde met elektrisch bedienbare rolluiken;
• Daikin airconditionings, geplaatst in 2021;
• Acht Jinko 420 Wp Full Black zonnepanelen met SolarEdge-systeem, geplaatst in 2023;
• Voorzijde in 2024 voorzien van onderhoudsarme kunststof/Keralit rabatdelen;
• Dakbedekking van onder andere de uitbouw en dakkapel in 2022 vervangen;
• Entree in 2026 opgehoogd en voorzien van een hardhouten opstap/bescherming;
• Oplevering in overleg.

De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de woning alvast digitaal bezichtigen. Download de brochure en klik op de link!