Gravenstraat 44

Gravenstraat 44 te Hoorn

Luxe, ruimte en stads wonen komen hier perfect samen!

Wonen middenin de gezellige binnenstad van Hoorn, met winkels, horeca, het station en alle voorzieningen op loopafstand?
Dan is dit volledig gerenoveerde en verrassend ruime appartement met een woonoppervlakte van maar liefst
154 m2 GBO (verdeeld over 3 bouwlagen) absoluut een unieke kans.

Enkele jaren geleden is deze woning geheel verbouwd.
Een modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking is hiervan het resultaat.
Een instapklaar appartement waar werkelijk aan alles is gedacht;
Nieuwe vloeren, muren, plafonds, isolatiepakket, huisdomotica (geluid/-verlichting), luxe badkamers, veel kastruimtes, geweldige inbouwkeuken, airconditioning in iedere ruimte.
Eigenlijk teveel om op te noemen.
En daarom ook de uitnodiging bij deze; kom langs en ervaar het zelf tijdens onze uitgebreide bezichtigingen waarin wij écht de tijd nemen.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, waar direct duidelijk wordt hoe praktisch deze woning is ingedeeld.
Hier bevindt zich een praktische en verrassend ruime berging met volop ruimte voor opslag, evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger.
Vanuit de hal leidt de trap u naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op deze verdieping komt u in het hart van de woning: de stijlvolle en lichte woonverdieping.
Kijk eens naar de details op de overloop; aan alles is gedacht?
Een groot verhuisraam, speciale glas detaillering bij de entree naar de living, up & downlighters, strak gestuukte wanden en plafond. En dan die trappartij!!!!
Prachtig vormgegeven.
De woonkamer voelt direct ruim en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en strakke afwerking van zowel vloer-wanden én plafond.
In het plafond is een uitgekiend lichtplan toegepast. Dit geldt overigens ook voor de muziekinstallatie die zich door de gehele woning afspeeld.

In dezelfde ruimte bevindt zich de moderne keuken, voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en uitgevoerd in een luxe stijl.
Via de openslaande deuren bereikt u het royale dakterras – een heerlijke plek om te borrelen met vrienden en familie voordat je de stad in gaat.
Dit terras heeft een heerlijke zithoek waar je volop van het zonnetje kunt genieten.
Geheel privacy biedend en super rustig. En dat middenin de binnenstad.
Een bijzonder detail is dat u via het dakterras ook toegang heeft tot een slaap-/werk-/hobby-/logeer kamer.
Thans is deze ruimte in gebruik als slaapkamer, maar hiervoor was deze ruimte een kantoor.
Ook deze kamer is voorzien van openslaande tuindeuren. Dat is dus dubbel genieten in de zomer.

Daarnaast vindt u op deze verdieping een luxe badkamer, een separaat toilet en een praktische inloopkast/opbergruimte.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping ademt luxe en ruimte.
Hotelchique met een zeer sfeervolle touch.
Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één zeer royale masterbedroom (ca. 32 m2). Deze slaapkamer beschikt over een eigen luxe badkamer met douche, toilet en dubbel wastafelmeubel.
De grote raampartijen en het heerlijke dakraam zorgen voor veel natuurlijk licht, wat deze verdieping een bijzonder prettige sfeer geeft.
Daarnaast beschikt de masterbedroom over een praktische inloopruimte – een luxe extra die het wooncomfort compleet maakt.

Dakniveau
Via een vaste trap en het dakluik met lichtstraat (en dús lekker veel licht op de super ruime overloop van deze etage) bereikt u het dakniveau.
En let hier ook weer even op het detail: het schitterende uitzicht over de daken en de kerkentorens van de binnenstad van Hoorn. Een plaatje!!

Locatie
De ligging is simpelweg uitstekend: midden in de historische binnenstad van Hoorn.
Een parkeervergunning kunt u aanvragen alsmede ook een bezoekersparkeervergunning.
Wilt u liever parkeren in een parkeergarage: ook dat behoort tot de mogelijkheden.
De parkeergarage van het Jeudje is namelijk om de hoek en op loopafstand.

Hier woont u op loopafstand van:
- Het NS-station
- Gezellige terrassen en horeca
- Winkels en supermarkten
- De haven en het IJsselmeer

Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar en Enkhuizen uitstekend bereikbaar.

Kortom: een ideale combinatie van luxe wonen, stads gemak en uitstekende bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd appartement
- Cv-combiketel uit 2022 (jaarlijks onderhouden)
- Airco in iedere ruimte (koelen en verwarmen)
- Nieuwe kozijnen, ramen en hardhouten voordeur
- Volledig geïsoleerd
- Luxe keuken met inbouwapparatuur
- Royaal dakterras en tweede
- 3 slaapkamers
- 2 luxe badkamers
- Veel kastruimte en inloopkasten
- Servicekosten €190,- per maand
(super handig; de gehele "buitenschil" is qua onderhoud een onderdeel van de VvE.
Het schilderwerk wordt volgend jaar weer aangepakt. Super "gezonde" én fijne VvE).
- Station op loopafstand

Vraagprijs: € 645.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg