Grettingalaan 106

Keurig onderhouden tussenwoning met energielabel B en zonnige achtertuin pal op het zuiden.

Aan de Grettingalaan 106 in Harlingen staat deze keurig onderhouden tussenwoning uit 1974. De woning beschikt over circa 103 m² woonoppervlakte op de begane grond en eerste verdieping, aangevuld met circa 22 m² overige inpandige ruimte op de zolderverdieping.

De woning heeft een verzorgde uitstraling en is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo zijn in 2024/2025 de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas en is in 2025 de cv-ketel vernieuwd. De woning beschikt over energielabel B. De woning is keurig onderhouden, maar biedt uiteraard mogelijkheden om de afwerking en inrichting verder te moderniseren.

Op de begane grond bevinden zich een lichte woonkamer met raampartijen aan de voor- en achterzijde, een open keuken en een praktische bijkeuken. Vanuit de woning is er via een schuifpui toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping met dakraam. Deze ruimte is praktisch te gebruiken als 4e slaapkamer, bergruimte, hobbyruimte of werkplek. Vanwege de uitvoering van het dakraam wordt deze verdieping aangemerkt als overige inpandige ruimte.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrijstaande houten schuur. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin.

De woning is gelegen in de wijk Oosterpark, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Een basisschool en speeltuin bevinden zich op korte loopafstand. Ook het centrum van Harlingen en het treinstation zijn goed bereikbaar.

Kortom: een verzorgde en praktisch ingedeelde tussenwoning met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een goede basis voor wie comfortabel wil wonen en de woning waar gewenst verder naar eigen smaak wil moderniseren.

Indeling:

Begane grond: verzorgde voortuin, entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein, woonkamer aan de voorzijde, eetgedeelte aan de achterzijde met grote kunststof schuifpui naar de tuin, open keuken met diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken met tevens toegang tot de tuin.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 8m2 en 14m2), slaapkamer (ca. 12m2) aan de voorzijde, badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting.

2e verdieping: ruime zolderkamer met dakraam en cv installatie.


Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte van ca. 103m² + zolder 22m2 (betreft overige inpandige ruimte)
* Inhoud 443m3 en 141m² eigen grond;
* 2e verdieping momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte (22m²); bij plaatsing van een groter raam (0,5 m²) te rekenen als woonoppervlakte;
* Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden;
* Energielabel B;
* Op de bijkeuken en dakraam 2 verdieping na zijn alle kozijnen vervangen in kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
* Ramen 1e verdieping achterzijde voorzien van screen;
* Alle ramen zijn voorzien van horren, met uitzondering van het dakraam op zolder, alle deuren en de schuifpui;
* Tuin op het zuiden;
* CV ketel ATAG, bouwjaar 2025 (eigendom);
* Oplevering in overleg.