Griend 157

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Biesbosch vind je deze ruime eengezinswoning van ca. 131 m², met een heerlijke, diepe achtertuin en een grote voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is door de huidige eigenaren grondig verbouwd, gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden, en is daardoor direct te betrekken. Hier hoef je niet eerst te klussen, maar kun je gewoon je spullen neerzetten en gaan genieten. Extra prettig is dat je hier ook duurzaam en energiezuinig woont dankzij energielabel A+, een hybride warmtepomp en maar liefst 9 zonnepanelen. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond.

Bekijk ook onze virtuele tour!

***English version below***

De woning bevindt zich in een fijne groene plek waar kinderen alle ruimte hebben om te spelen en je zelf even kunt ontsnappen aan de drukte van de dag. Dit soort autoluwe woonerven geeft de wijk Griend precies die ontspannen sfeer waar je naar op zoek bent: groen, ruim en prettig wonen met volop privacy. Je woont hier rustig, maar zit tegelijkertijd verrassend dicht bij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen pak je zo de fiets richting winkelcentrum Diemen-Kruidenhof of Duivendrecht. Iets uitgebreider shoppen? Dan liggen zowel Diemen Centrum als de Amsterdamse Poort binnen handbereik. Ook aan sport en ontspanning geen gebrek, met onder andere een tennisbaan, sportschool en voetbalveld op korte loopafstand. Zin in een avondje uit? Binnen enkele minuten fietsen sta je op de Arena Boulevard, waar je terecht kunt voor grote evenementen en concerten in de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome en AFAS Live, of een filmavond bij Pathé Arena. De bereikbaarheid is hier echt ideaal. Met de auto zit je in no time op de A1, A2, A9 of A10, waardoor je alle kanten op kunt. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: metrostation Venserpolder ligt op loopafstand en brengt je in ongeveer een kwartier naar het centrum van Amsterdam. Daarnaast ligt station Duivendrecht op korte afstand, met directe treinverbindingen richting onder andere Schiphol, Amersfoort en Rotterdam.

Indeling:
De ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein brengt je naar de entree van de woning. Je stapt binnen in de ruime hal met garderobe en meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich het royale zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen valt hier prettig veel daglicht naar binnen en is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je na een lange dag heerlijk kunt neerploffen. Extra praktisch zijn de twee opbergkasten in de woonkamer, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht houdt.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor hier een fijne en ruime leefruimte is ontstaan. Hier bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. - Alle apparaten in de keuken zijn wifi-compatibel, zodat ze gemakkelijk op afstand kunnen worden bediend. Dankzij de vele kasten en lades is er bovendien meer dan voldoende opbergruimte.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het separate toilet met fontein en de vaste trap naar de eerste verdieping. De gehele woonlaag is strak afgewerkt met een fraaie lichte tegelvloer met vloerverwarming. De glad gestucte wanden en plafonds maken het geheel af en geven de begane grond een rustige en moderne uitstraling.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de tuinzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Dankzij de dakkapel geniet je hier van extra ruimte en veel natuurlijk licht.

De moderne en ruime badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel, een tweede zwevend toilet en een handdoekenradiator.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer en de slaapkamers beschikken over elektrische schermen.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping is royaal opgezet en uitstekend geschikt als tweede master bedroom. De brede dakkapel aan de achterzijde en de extra dakkapel aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en maken de ruimte extra prettig en ruimtelijk.

Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer met een comfortabel ligbad met douche, een wastafel en een derde zwevend toilet. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Voor- en achtertuin:
De ruime voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's en beschikt over een eigen laadpaal.

De diepe achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel rust en privacy. Hier zit je heerlijk beschut en dankzij de diepte van de tuin zijn er gedurende de dag verschillende fijne zonmomenten. Een prettige plek om na het werk nog even buiten te zitten, uitgebreid te eten of in het weekend van de tuin te genieten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van ca. 131 m² (BBMI-meetrapport aanwezig); met dien verstande dat de tweede verdieping iets te laag is (1,99 m) om officieel als woonruimte te worden meegerekend. Aangezien het hier om een zeer klein verschil gaat en dit een volwaardige woonetage is, is het aantal m² (18 m²) toch als woonruimte meegerekend.
- Geheel verbouwde en gerenoveerde woning om direct te betrekken;
- Energielabel A+ met 9 zonnepanelen en hybride warmtepomp;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Alle apparaten in de keuken zijn wifi-compatibel, zodat ze gemakkelijk op afstand kunnen worden bediend;
- Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van afneembare horren die kunnen worden
schoongemaakt en weer teruggeplaatst, en van een vergrendelingssysteem met sleutels voor extra beveiliging.
- Gelegen op eigen grond met diepe achtertuin en ruime voortuin met eigen parkeergelegenheid met laadpaal;
- Het huis is uitgerust met een reeds geïnstalleerd alarmsysteem, contract kan worden overgenomen indien gewenst;
- fraaie 5-kamer eengezinswoning met 2 badkamers gelegen in een kindvriendelijke wijk met volop speelruimte;
- Rustige woonomgeving met veel privacy;
- Binnen 10 min. in Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden?
We nodigen je van harte uit om deze mooie woning met eigen ogen te komen bewonderen!

***English version***

*OPEN HOUSE | SATURDAY, OCTOBER 3 | 11:00 A.M. – 3:00 P.M.*

Located in the popular and child-friendly residential neighborhood of Biesbosch, you’ll find this spacious single-family home of approximately 131 m², featuring a lovely, deep backyard and a large front yard with on-site parking. The home has been thoroughly renovated, modernized, and carefully maintained by the current owners, making it move-in ready. There’s no need for any renovations—just move in, unpack your belongings, and start enjoying your new home. An added bonus is that you’ll be living sustainably and energy-efficiently thanks to an A+ energy rating, a hybrid heat pump, and no fewer than 9 solar panels. Furthermore, the home is situated on its own lot.

Be sure to check out our virtual tour!

The home is located in a lovely green setting where children have plenty of space to play and you can take a break from the hustle and bustle of the day. These types of low-traffic residential areas give the Griend neighborhood exactly the relaxed atmosphere you’re looking for: green, spacious, and pleasant living with plenty of privacy. You’ll enjoy a peaceful life here, yet you’re surprisingly close to everything Amsterdam has to offer. For your daily groceries, you can easily hop on your bike and head to the Diemen-Kruidenhof or Duivendrecht shopping centers. Looking for a more extensive shopping experience? Both Diemen Centrum and Amsterdamse Poort are within easy reach. There’s no shortage of sports and recreation options either, including a tennis court, gym, and soccer field just a short walk away. Fancy a night out? Within a few minutes by bike, you’ll be on Arena Boulevard, where you can enjoy major events and concerts at the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, and AFAS Live, or catch a movie at Pathé Arena. The accessibility here is truly ideal. By car, you’ll be on the A1, A2, A9, or A10 in no time, allowing you to head in any direction. Public transportation is also convenient: the Venserpolder metro station is within walking distance and takes you to downtown Amsterdam in about 15 minutes. Additionally, the Duivendrecht train station is a short distance away, with direct train connections to destinations including Schiphol, Amersfoort, and Rotterdam.

Layout:
The spacious front yard, which includes on-site parking, leads you to the home’s entrance. You step into the spacious entryway with a coat closet and utility closet, then continue on to the living room.

The spacious seating area is located at the front. Thanks to the large windows, plenty of natural light floods in, and there’s ample space for a comfortable seating area where you can relax after a long day. The two storage cabinets in the living room are especially practical, ideal for items you’d prefer to keep out of sight.

The home has been expanded at the rear, creating a pleasant and spacious living area. Here you’ll find the semi-open kitchen, equipped with an induction cooktop, range hood, dishwasher, combination oven, and fridge-freezer. - All appliances in the kitchen are Wi-Fi compatible, so they can be easily controlled remotely. Thanks to the many cabinets and drawers, there is also more than enough storage space.

From the living room, you have access to the separate half-bath with a sink and the staircase leading to the first floor. The entire floor is finished with a sleek, light-colored tile floor featuring underfloor heating. The smoothly plastered walls and ceilings complete the look and give the ground floor a calm and modern feel.

First floor:
From the landing, you can access three spacious bedrooms and the bathroom. On the garden side is the spacious master bedroom, which spans the full width of the home. Thanks to the dormer window, you’ll enjoy extra space and plenty of natural light here.

The modern and spacious bathroom features sleek finishes and is fully equipped. It includes a spacious walk-in shower with a rain showerhead, a double sink, a second wall-mounted toilet, and a towel radiator.

At the front are two more well-proportioned bedrooms, both suitable as bedrooms, children’s rooms, or home offices. The entire floor features light-colored laminate flooring, and the bedrooms are equipped with electric blinds.

Second Floor:
A fixed staircase leads to the surprisingly spacious second floor. This floor has a generous layout and is ideally suited as a second master bedroom. The wide dormer window at the rear and the additional dormer window at the front allow plenty of natural light to flood in, making the space particularly pleasant and airy.

This floor also features a second bathroom with a comfortable bathtub with shower, a sink, and a third wall-mounted toilet. You’ll also find the connections for the washer and dryer here. Behind the knee walls are the central heating boiler and the mechanical ventilation system.

Front and Backyard:
The spacious front yard offers on-site parking for two cars and features its own charging station.

The deep backyard faces northwest and offers plenty of peace and privacy. It’s a wonderfully sheltered spot, and thanks to the depth of the yard, you can enjoy several pleasant moments in the sun throughout the day. It’s a lovely place to sit outside after work, enjoy a leisurely meal, or simply relax in the garden on the weekends.

Details:
- Living area of approx. 131 m² (BBMI measurement report available); however, the second floor is slightly too low (1.99 m) to be officially counted as living space. Since this is a very minor difference and this is a fully functional living floor, the area (18 m²) has nevertheless been included as living space.
- Completely remodeled and renovated home, ready to move in immediately;
- Energy efficiency rating A+ with 9 solar panels and a hybrid heat pump;
- Fully equipped with vinyl window frames with HR++ glazing;
- All kitchen appliances are Wi-Fi-compatible, allowing for easy remote control;
- All windows on the first and second floors are equipped with removable insect screens that can be
cleaned and reattached, as well as a key-operated locking system for added security.
- Situated on its own lot with a deep backyard and spacious front yard, featuring private parking with a charging station;
- The house is equipped with a pre-installed alarm system; the contract can be transferred if desired;
- Beautiful 5-bedroom single-family home with 2 bathrooms, located in a child-friendly neighborhood with plenty of space to play;
- Quiet residential area with plenty of privacy;
- Just 10 minutes from Amsterdam;
- Closing date to be agreed upon.

Curious?
We warmly invite you to come see this beautiful home for yourself!