Groenhoven 363

Een ruim 3-(voorheen 4-) kamer appartement van ca. 107 m², gelegen op de 10e etage en met een prachtig uitzicht over de natuur!

Dit hoek appartement ligt in het deel van Zuidoost dat in de volksmond ook wel de ‘Goudenrand’ wordt genoemd. In deze uiterst kindvriendelijke en rustige wijk aan de rand van Amsterdam kun je heerlijk tot rust komen.

***English version below***

Dankzij de ligging nabij de belangrijkste uitvalswegen (A1, A2 en de ringweg A10) ben je binnen circa 10 minuten in het hart van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer, met metro en bus, en diverse winkels en scholen bevinden zich op loopafstand.

Entree:
Via de overdekte binnenstraat loop je naar toren 3. De afgesloten entree geeft je toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen.

Indeling:
Je komt binnen op de tiende verdieping en hebt vanuit de entree toegang tot de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische bergkast en aan de rechterzijde het toilet. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en geeft tevens toegang tot de badkamer. In de badkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De douchehoek is recent vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel met dubbele kranen en toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de hal bereik je de ruime, open woonkamer met open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een 4- pits gasfornuis, elektrische oven, afzuigkap en een vaatwasser.. Vanuit de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon aan de zuidzijde. Daarnaast staat de woonkamer in open verbinding met een slaapkamer aan de achterzijde en een extra kamer. Deze kamer kun je eenvoudig weer afsluiten en als slaapkamer inrichten. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de grote slaapkamer. De grote slaapkamer is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar en geeft toegang tot de badkamer en het tweede balkon aan de noordzijde. Dit balkon is toegankelijk via een schuifpui en biedt, net als het balkon aan de zuidzijde, een geweldig uitzicht. De woonkamer en hal zijn voorzien van een plavuizenvloer. De wanden zijn voorzien van behang en de woning wordt verwarmd middels blokverwarming.

De kozijnen en het isolatieglas zijn in 2005 vernieuwd. De woning is voorzien van HR++ glas.

Balkon:
De woning beschikt over 2 balkons, aan beide zijden van de woning. Dankzij de ligging heb je zowel aan de zuid- als aan de noordzijde een geweldig en wijds uitzicht.

Berging:
Onder in het complex bevindt zich een eigen berging.

Bijzonderheden
- 3-(voorheen 4) kamer appartement;
- 2 balkons met een geweldig uitzicht;
- Mogelijkheid tot 1 extra slaapkamers is aanwezig;
- Erfpachtcanon bedraagt € 145,29 per jaar (2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd.
- Mogelijkheid tot huren (via gemeente) van parkeerplaats in overdekte en afgesloten parkeergarage;
- Actieve VvE, professioneel beheerd door Rappange VvE Beheer;
- Eigen berging op de begane grond;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 484,71 exclusief voorschot stookkosten en warm water € 239,94;
- Meer informatie over de VvE is te vinden op: www.vvegroenhoven.nl;
- Het complex Groenhoven is recent aangemerkt als een gemeentelijk monument;
- Een parkeervergunning voor bewoners bedraagt ca. € 40,02 per 6 maanden (geen wachttijden);
- Een tweede parkeervergunning bedraagt ca. € 100,06 per 6 maanden;
- Algemene ouderdoms-, asbest- en niet zelf bewoond clausule zijn van toepassing.
- Projectnotaris;
- Op loopafstand van winkels, bus en metro ( 20 min. A’dam Centraal);
- Zeer gunstig gelegen in een groenrijke omgeving.

Kortom, deze woning is zeker een bezichtiging waard!
Graag nodigen we je uit om de woning eens te komen bekijken!

***English version***

A spacious 3- (formerly 4-) bedroom apartment of approx. 107 m² located on the 10th floor with a stunning view of nature!

This corner apartment is located in the part of Southeast Amsterdam commonly known as the “Goudenrand.” Enjoy peaceful living on the edge of the “Bijlmerweide” park and within walking distance of the beautiful Diemerbos. In this extremely child-friendly and quiet neighborhood on the outskirts of Amsterdam, you can truly unwind. With the major highways (A1, A2, and the A10 ring road) nearby, you can reach the heart of Amsterdam in just 10 minutes. Public transportation (metro and bus) as well as various shops and schools are also within walking distance.

Entrance:
Walk through the covered courtyard to Tower 3. The secure entrance provides access to the elevator, the stairwell, and the storage rooms.

Layout:
Entrance on the tenth floor, leading to the hallway with direct access to the separate storage closet, the restroom featuring a wall-mounted toilet and sink, and the spacious living room. The living room has been enlarged by combining two bedrooms. Thanks to its open layout with plenty of windows, you’ll enjoy a sweeping view from here. Need an extra bedroom? You can easily put a wall back up. The living room features a beautiful stone floor, rough-textured walls and ceiling, and is connected to the open kitchen, which is equipped with various built-in appliances such as a 4-burner gas stove, electric oven, range hood, and dishwasher. The dining room provides access to the front balcony via sliding glass doors. The modern bathroom features a walk-in shower with a drain channel, a wall-mounted toilet, and a vanity with a double sink. Adjacent to the bathroom are two bedrooms, both bordering the balcony, which offers a stunning view of the park and the water.

Balcony:
Two balconies—the choice is yours. The main balcony faces southwest and offers a fantastic view of part of Amsterdam.

Storage Room:
There is a private storage room located on the ground floor of the complex.

Details:
- Fully modernized 3-bedroom (formerly 4-bedroom) apartment;
- 2 balconies with a great view;
- Potential for 1 additional bedroom;
- Service charges of €165 per month, excluding advance payments for hot water and heating costs of €180 per month;
- Ground lease rent paid in full through April 1, 2026;
- Application to convert to a perpetual buyout has been submitted under favorable terms;
- Offer for perpetual ground lease buyout at €3,702;
- Option to rent (through the municipality) a parking space in a covered and secure parking garage;
- Within walking distance of shops, bus, and metro (20 min. to Amsterdam Central Station);
- Very conveniently located in a green, park-like setting.

In short, this home is definitely worth a visit!
We’d love to invite you to come view the property!