Grote Ruwenberg 28 3

Wat een verrassend leuk appartement! Dit keurige en lichte 3-kamerappartement combineert comfortabel wonen met een extra verdieping vol mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 66 m², een nette keuken met volop kastruimte, goede badkamer, twee slaapkamers én een fantastische zolderkamer is dit een woning die nét even anders is dan anders.

En juist die zolderkamer maakt dit appartement bijzonder. Een heerlijke plek om te werken, studeren, hobby's uit te oefenen, spullen op te bergen of misschien wel een eigen creatieve ruimte te creëren. De mogelijkheden zijn verrassend groot!

++ English below ++

BUITENVELDERT: GROEN, CENTRAAL EN COMFORTABEL
De ligging is uitstekend. Buitenveldert staat bekend om de combinatie van rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid.
Voor uw dagelijkse boodschappen en een gezellig hapje of drankje kunt u terecht bij winkelcentrum Groot Gelderlandplein. De Zuidas ligt op korte fietsafstand en ook het Amstelpark, de Amstel en de Middelpolder zijn dichtbij. Ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of gewoon even genieten van de buitenlucht.
Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed. Met diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer en de nabijheid van de A10 en A9 zijn Amsterdam en de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar.
Parkeren is bovendien geen probleem: rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING
Via de centrale entree bereikt u per trap de derde verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.

De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte en heeft dankzij de grote raampartijen een fijne lichtinval. De ruimte is praktisch in te delen met een comfortabele zithoek en een separate eethoek.

De nette keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en biedt opvallend veel opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouwvaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron/oven en inductiekookplaat met afzuigkap. Een fijne en complete keuken waar u direct gebruik van kunt maken.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat en uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.
De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over de benodigde voorzieningen. Vanuit de hal is tevens het separate toilet bereikbaar.

DE VERRASSING: DE ZOLDERKAMER!
Via het trappenhuis bereikt u de ruime zolderkamer. Deze extra ruimte is echt een enorme plus van de woning. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding en de verschillende gebruiksmogelijkheden kunt u hier alle kanten mee op.
Een thuiswerkplek, hobbyruimte, atelier, studeerkamer, logeerruimte of extra bergruimte? U bepaalt zelf wat het beste bij u past.

Daarnaast beschikt het appartement over een berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen die u liever niet in huis heeft.

Erfpacht:
De huidige erfpacht is afgekocht tot en met 30 november 2058. De canon kan voor het eerst worden herzien per 01 december 2058. De erfpacht is voortdurend en de algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing.

MOOI OM TE WETEN
• Keurig 3-kamerappartement van circa 66 m² woonoppervlakte;
• Energielabel F;
• Gelegen op de 3e verdieping;
• Fantastische zolderkamer (13 m²) met diverse gebruiksmogelijkheden;
• Bouwjaar: 1959;
• Verwarming en warm water is middels de Intergas HR cv ketel (2009)
• Gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen;
• Balkon is gelegen op het oosten;
• Berging in de onderbouw;
• Voldoende parkeergelegenheid met een mogelijkheid voor 2 parkeervergunningen;
• Actieve en gezonde VvE begeleid door Pro VVE beheer;
• Servicekosten € 152,46 per maand;

Vraagprijs: € 435.000,-- k.k.
Oplevering: In overleg, het appartement is beschikbaar.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij laten u dit leuke appartement graag zien!

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

What a wonderfully surprising apartment! This neat and bright three-room apartment combines comfortable living with an additional floor offering a wealth of possibilities. With approximately 66 m² of living space, a well-maintained kitchen with plenty of cupboard space, a good bathroom, two bedrooms and a fantastic attic room, this is a home that is just that little bit different.

And it is precisely the attic room that makes this apartment so special. It is a wonderful space for working from home, studying, pursuing hobbies, storing belongings or perhaps creating your own creative space. The possibilities are surprisingly extensive!

BUITENVELDERT: GREEN, CENTRAL AND CONVENIENT
The location is excellent. Buitenveldert is known for its combination of peace and quiet, greenery and excellent accessibility.

For your daily shopping, as well as a pleasant lunch, dinner or drinks, you can visit Groot Gelderlandplein shopping centre. The Zuidas business district is just a short bike ride away, while the Amstelpark, the River Amstel and the Middelpolder nature area are also close by. Perfect for a walk, a run or simply enjoying the outdoors.
The apartment is also ideally located for public transport. With several public transport options nearby and easy access to the A10 and A9 motorways, Amsterdam and the surrounding areas are easily accessible.
Parking is not an issue either: ample parking is available around the complex.

LAYOUT
Via the communal entrance, stairs lead to the third floor. The hallway provides access to the various rooms.

The bright living room offers a pleasant living space with plenty of natural light thanks to the large windows. The room can easily be arranged with a comfortable seating area and a separate dining area.

The well-maintained kitchen is finished in a light colour scheme and offers an impressive amount of storage space. It is equipped with various built-in appliances, including an integrated dishwasher, fridge/freezer combination, combination microwave/oven and induction hob with extractor hood. A practical and complete kitchen that is ready to use.

The apartment has two bedrooms. Both rooms are a good size and can of course also be used as a home office, guest room or hobby room.

The bathroom is practical and equipped with the necessary facilities. A separate toilet is accessible from the hallway.

THE SURPRISE: THE ATTIC ROOM!
Via the communal staircase, you reach the spacious attic room. This additional space is a major bonus of the property. Thanks to the available natural daylight and its versatility, this room can be used in many different ways.
A home office, hobby room, studio, study, guest room or additional storage space? You decide what works best for you.

The apartment also comes with a private storage room in the basement, ideal for bicycles, tools and other belongings you would rather keep outside the apartment.

GROUND LEASE
The current ground lease has been bought off until and including 30 November 2058. The ground rent can first be revised as of 1 December 2058. The ground lease is perpetual and the General Provisions 2000 apply.

GOOD TO KNOW
· Neat three-room apartment of approximately 66 m² of living space;
· Energy label F;
· Located on the 3rd floor;
· Fantastic attic room (13 m²) with various possible uses;
· Year of construction: 1959;
· Heating and hot water via an Intergas HR central heating boiler (2009);
· Entire apartment fitted with uPVC window frames;
· Balcony facing east;
· Private storage room in the basement;
· Ample parking available, with the possibility of obtaining two parking permits;
· Active and financially healthy Owners' Association (VvE), managed by Pro VvE Beheer;
· Service charges: €152.46 per month;

Asking price: € 435,000 costs buyer's expense (k.k.)
Completion: By mutual agreement; the apartment is available.

Curious about the possibilities? We would be delighted to show you around this lovely apartment!