Guido van Dethlaan 32

Sfeervol en verrassend ruim familiehuis met inpandige berging/garage en zonnige tuin in het geliefde Westwijk!

Deze sfeervolle eengezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Westwijk. De woning heeft een speelse indeling met een centraal trappenhuis en een inpandige berging/garage, die eventueel kan worden omgevormd tot een extra kamer. De tuingerichte woonkamer op het zuidwesten zorgt voor veel licht en een fijne leefruimte.

Verder beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. De zolder biedt bovendien de mogelijkheid om volledig te worden omgebouwd tot een extra woonverdieping. Dankzij de puntkap heeft u geen contactgeluid van de buren op de slaapverdieping, wat extra rust en privacy biedt.

INDELING
Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, garderobe en een net betegeld toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de verwarmde berging (voorheen garage), ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De ruime, lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een schuifpui naar de zonnige zuidwestelijke tuin. De tuin is zeer ruim opgezet en deels aangelegd met gras en bestrating. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en is er volop mogelijkheid voor het plaatsen van een schuur. Aan de voorzijde ligt de open keuken, met een vrij uitzicht en een praktische L-opstelling, compleet met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je drie goed bemeten slaapkamers (voorheen vier), waarvan één is voorzien van een praktische vaste kast. De royale, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. De overige twee slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De grootste slaapkamer kan eenvoudig worden gesplitst in twee aparte slaapkamers; zie hiervoor de alternatieve plattegrond.

Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop potentie: denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Plaatsing van dakramen behoort tot de mogelijkheden, zie hiervoor de alternatieve plattegrond!

LIGGING/OMGEVING
De gehele wijk kenmerkt zich door een verkeersluwe opzet, diverse groenvoorzieningen, groene singels, waterpartijen en een grote variatie in ruim opgezette bebouwingen. Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Op loopafstand ligt het winkelcentrum 'Westwijk' met een grote diversiteit aan winkels en twee supermarkten. Op 15 minuten fietsen ligt het mondaine, overdekte winkelcentrum 'Het Stadshart, een modern en luxe winkelgebied met tevens diverse uitgaansmogelijkheden.

De nabijheid van de tram- en busverbindingen, met de halte van de sneltram lijn 25 op loopafstand, met zijn directe verbinding naar het WTC-treinstation en het Centrum van Amsterdam. Net als de uitvalswegen naar de A9/A10/A2 en de N201 met een goede bereikbaarheid naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 115 m² (uit te breiden op zolder);
- Bouwjaar 1992;
- Thans drie slaapkamers, mogelijkheid tot vier slaapkamers;
- Multifunctionele zolderverdieping;
- Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom;
- Ruime inpandige berging (voorheen garage);
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- In de koopakte zal een niet eigen bewoning-clausule worden opgenomen.

**English text**

Atmospheric and surprisingly spacious family home with internal storage/garage and sunny garden in the popular Westwijk!

This charming family home is located in the child-friendly Westwijk neighborhood. The house features a playful layout with a central staircase and an internal storage/garage, which can potentially be converted into an additional room. The garden-facing living room, oriented to the southwest, provides plenty of natural light and a pleasant living space.

Furthermore, the property offers three spacious bedrooms and parking on private grounds. The attic also provides the opportunity to be fully converted into an additional living floor. Thanks to the pitched roof, there is no contact noise from neighboring properties on the sleeping floor, ensuring extra peace and privacy.

LAYOUT

Ground floor
You enter the home through a spacious hallway with a meter cupboard, wardrobe area and a neatly tiled toilet with a small washbasin. From here, you have access to the heated storage room (formerly the garage), ideal for storage or as a hobby room. The spacious, bright living room faces the garden and features sliding doors leading to the sunny southwest-facing garden. The garden is generously sized and partly landscaped with grass and paving. It also has a rear entrance and offers ample space for placing a shed. At the front of the house is the open kitchen, with an unobstructed view and a practical L-shaped layout, complete with a granite countertop and various built-in appliances: a 5-burner gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator, and freezer.

First floor
Via the landing, you reach three well-proportioned bedrooms (previously four), one of which has a practical wardrobe. The generous, fully tiled bathroom is fully equipped and features a bathtub, a separate shower, a washbasin, and a second toilet. The other two bedrooms are also pleasantly sized and offer sufficient space for a bed and wardrobe. The largest bedroom can easily be divided into two separate bedrooms; see the alternative floor plan.

Attic floor
The attic is accessible via a pull-down ladder and offers plenty of potential; think of an additional bedroom, workspace, or hobby room. Installing roof windows is possible; see the alternative floor plan.

LOCATION / SURROUNDINGS

The entire neighborhood is characterized by its low-traffic layout, various green areas, green canals, water features, and a wide variety of spaciously designed buildings. There is a broad selection of primary and secondary schools nearby, as well as the International School and various sports facilities for young and old. Within walking distance is the “Westwijk” shopping center, offering a wide range of shops and two supermarkets. At a 15-minute cycling distance lies the stylish, covered shopping center “Het Stadshart,” a modern and luxurious retail area with various entertainment options.

The property benefits from excellent public transport connections, with tram and bus services nearby. The stop of the express tram line 25 is within walking distance, providing a direct connection to the WTC train station and the center of Amsterdam. There is also convenient access to major roads such as the A9, A10, A2, and the N201, offering good connections to Schiphol, Haarlem, and Amsterdam.

Particulars:
- Living area of 115 m² (expandable via the attic);
- Year of construction: 1992;
- Currently three bedrooms, with the possibility of four;
- Multifunctional attic floor;
- Sunny southwest-facing garden with rear access;
- Spacious internal storage room (formerly garage);
- Two private parking spaces;
- Located on freehold land, no ground lease;
- Delivery in consultation, can be soon;
- A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.