Gustav Mahlerlaan 25 L

- ENGELISH TRANSLATION BELOW -

Gustav Mahlerlaan 25 L, 1082 MK te Amsterdam.
Op een toplocatie midden op de Zuidas, ligt dit high-end hoek appartement (40 m²), gelegen op bovenste etage. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig weids uit over de Zuidas, richting het Amsterdamse bos. Mede door het hoge plafond en mooie licht wat binnenkomt, voelt het appartement ruim aan. Vanuit de gemeenschappelijke gang komt u met slechts één trapje op het gemeenschappelijke dakterras. Daarnaast zijn er meerdere gemeenschappelijke lounge en werkplekken in het gebouw en is er een gezamenlijke binnentuin. Het appartement maakt onderdeel uit van het complex “The Gustav”. Het TURN-KEY appartement is per direct beschikbaar en heeft in de kelder een gemeenschappelijke fietsenberging en een eigen scooterstalling plek. De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!

Ligging/bereikbaarheid:
Het appartement bevindt zich midden in de levendige Zuidas, een moderne en dynamische omgeving met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand liggen verschillende restaurants en cafés, waaronder Loetje, Dicky’s, Circle, Ferilli’s, Nela en The Breakfast Club. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn verderop in de straat, terwijl winkelcentrum Gelderlandplein en de Beethovenstraat eenvoudig per fiets bereikbaar zijn.
Ook op cultureel en recreatief vlak is er volop keuze. In de directe omgeving vind je onder andere theater VU Griffioen, filmhuis Rialto en de wekelijkse markt op het George Gershwinplein. Sporten kan bij luxe sportscholen zoals Gustav Gym en Club Sportive, en voor ontspanning in het groen liggen het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark en het Amstelpark vlakbij.
De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Zuid ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt verbindingen met trein, metro (Noord/Zuidlijn), tram en bus. Met de auto ben je via de A10 zo de stad uit. Ook sta je binnen 15 minuten op Schiphol (met auto of trein). Op de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum van Amsterdam, De Pijp en Amsterdam-Zuid.

Indeling:
Achtste etage:
Entree op de achtste etage, bereikbaar met lift. Hal met garderobekast. Ruime kamer aan de zuidkant van het gebouw. Dankzij de hoekligging en vele grote raampartijen, heeft het appartement een prachtige lichtinval. Moderne keuken, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Zeer nette badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ruime bergkast met warmte installatie en wasmachine aansluiting.

Kelder:
Privé scooterstalling en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht: 40,3 m² (meetrapport aanwezig)
- EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT
- Privé scooterstalling in de onderbouw
- Lift
- Actieve VvE, professioneel beheerd door Newomij
- MJOP aanwezig
- Servicekosten: € 108,08 per maand voor het appartement en € 6,15 per maand voor de scooterstalling
- Gemeenschappelijke fietsenberging
- Gemeenschappelijk dakterras
- EPA label: A
- Stadsverwarming
- Houtenvloer met vloerverwarming
- Niet-zelf-bewoond clausule van toepassing
- De meubels zijn eventueel over te nemen
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

- ENGLISH TRANSLATION –

Gustav Mahlerlaan 25 L, 1082 MK Amsterdam.
Situated in a prime location in the heart of Amsterdam’s Zuidas business district, this high-end corner apartment (40 m²) is located on the top floor of the building. The living area offers beautiful panoramic views across the Zuidas towards the Amsterdamse Bos. Thanks to the high ceilings and abundance of natural light, the apartment feels remarkably spacious.
From the communal hallway, just a few steps lead up to the shared rooftop terrace. The building also offers several communal lounge and workspace areas, as well as a shared courtyard garden.
The apartment forms part of the prestigious “The Gustav” complex. This TURN-KEY apartment is available immediately and benefits from a communal bicycle storage facility in the basement, as well as a private parking space for a scooter. The ground lease has been BOUGHT OUT IN PERPETUITY!

Location / Accessibility
The apartment is situated in the heart of the vibrant Zuidas district, a modern and dynamic neighbourhood offering a wide range of amenities within easy reach. Several restaurants and cafés are just a short walk away, including Loetje, Dicky’s, Circle, Ferilli’s, Nela and The Breakfast Club. For daily groceries, Albert Heijn is conveniently located further down the street, while the Gelderlandplein shopping centre and Beethovenstraat are both easily accessible by bicycle. There is also plenty to enjoy in terms of culture and recreation. Nearby you will find VU Griffioen theatre, Rialto cinema and the weekly market at George Gershwinplein. For sports enthusiasts, luxury gyms such as Gustav Gym and Club Sportive are close by, while the Amsterdamse Bos, Beatrixpark and Amstelpark offer plenty of opportunities to relax and enjoy the outdoors. Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid Station is only a few minutes’ walk away and provides connections by train, metro (North/South Line), tram and bus. By car, the A10 ring road provides quick access out of the city. Schiphol Airport can be reached within approximately 15 minutes by either car or train. By bicycle, Amsterdam city centre, De Pijp and Amsterdam-Zuid are all just minutes away.

Layout
Eighth floor:
Entrance on the eighth floor, accessible by lift. Hallway with built-in wardrobe. Spacious living area situated on the south side of the building. Thanks to its corner position and numerous large windows, the apartment benefits from an abundance of natural light. Modern kitchen fitted with various high-quality built-in appliances. Very well-maintained bathroom with a spacious walk-in shower, washbasin unit and toilet. Generous storage cupboard housing the heating system and washing machine connection.

Basement:
Private scooter parking space and communal bicycle storage.

Details:
- Apartment right: 40.3 m² (measurement report available)
- GROUND LEASE BOUGHT OUT IN PERPETUITY
- Private scooter parking space in the basement
- Lift
- Active Owners’ Association (VvE), professionally managed by Newomij
- Long-term maintenance plan (MJOP) available
- Service charges: €108.08 per month for the apartment and €6.15 per month for the scooter parking space
- Communal bicycle storage
- Communal rooftop terrace
- Energy Performance Certificate (EPA): A
- District heating
- Wooden flooring with underfloor heating
- Non-owner-occupancy clause applies
- Furniture may be available for takeover
- Completion by mutual agreement; a quick completion is possible

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct, or arrange for, your own investigation into these matters. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed under Dutch law to possess sufficient expertise to assess all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.