Haaksbergerstraat 197

Karakteristiek herenhuis uit 1914 in het gewilde binnensingelgebied!

In het hart van het binnensingelgebied staat dit indrukwekkende herenhuis uit 1914, met een grote schuur en een diepe tuin op het zuidoosten. Wie van karakter, ruimte en licht houdt, is hier op het goede adres. De authentieke details zijn overal aanwezig: van de bijzondere granitovloer en de tochtdeur met gegraveerd glas in de vestibule, tot de paneeldeuren, ornamentenplafonds, suitedeuren, originele ramen met roedes en meerdere marmeren schouwen. Meer dan 50 jaar is dit huis met zorg en plezier bewoond door dezelfde eigenaar, en die toewijding is zichtbaar in elk detail.

De ligging is uitstekend: parken, het ziekenhuis, supermarkt en de Oude Markt liggen op korte afstand, en de aansluiting op de A35 maakt de locatie ook voor forensen zeer aantrekkelijk. Kom kijken en ervaar het zelf.

De stijlvolle architectuur ademt nog altijd de sfeer van begin vorige eeuw. Enkele puien en ramen zijn vervangen door kunststof, maar wel met behoud van de uitstraling van het oorspronkelijke ontwerp. De indeling is royaal en oorspronkelijk, en er is zelfs nog een ouderwetse dienstbodekamer op de zolder aanwezig.

Indeling:

Begane grond: achter de voordeur kom je meteen in de bijzondere vestibule met prachtige granitovloer en klassieke tochtdeur, hal met trapopgang en bergkast, toilet met fonteintje. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door massieve suitedeuren en vaste kasten. De erker, de stijlvolle marmeren schouwen, de hoge plafonds en de openslaande deuren geven de ruimtes een chique uitstraling. Vanuit de keuken is de provisiekelder toegankelijk; de keuken beschikt over een granieten werkblad met vaste kastruimte en een schouw waarin een afzuigkap is verwerkt. Aansluitend is een grote bijkeuken aanwezig voor wasapparatuur of extra keukenapparatuur.

1e verdieping: overloop, drie grote slaapkamers, waaronder één kamer met originele marmeren schouw en één met vaste wastafel, een complete badkamer met 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en af te sluiten met een binnendeur.

2e verdieping: oorspronkelijke dienstbodekamer met dakkapel, een vast (klein) bed en vaste kast, grote zolderberging met klein dakraam. De samengestelde kap is in zicht en de ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaap- of hobbykamer.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1914
- Kavelgrootte 322 m²
- Woonoppervlakte 151 m²
- Energielabel E
- CV-combiketel aanwezig
- Waterontharder aanwezig
- Deels kunststof kozijnen met HR-glas
- Elektrische rolluiken
- Aanvaarding: per direct mogelijk

Er is een bouwtechnische rapportage beschikbaar. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Lees daarnaast de brochure goed door voor de overige voorwaarden.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Schakel zelf je eigen NVM aankoopmakelaar in voor deskundig aankoopadvies. Raadpleeg voor namen en adressen bijvoorbeeld de website van Leef Twente.