Heinkuitenstraat 24

Deze karakteristieke voormalige kaasboerderij combineert authentieke charme en bijzondere architectuur met eigentijds wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 414 m², een royaal perceel van 1.037 m² en een prachtig aangelegde, volledig omsloten tuin met zwembad, biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en privacy. De royale leefruimtes, het zelfstandige appartement, de vele slaapkamers en de sfeervolle buitenruimtes maken dit tot een bijzonder veelzijdig en compleet familiehuis, waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen. En dit allemaal in de prachtige oude dorpskern van Abcoude.

Indeling:
De woning wordt gekenmerkt door een royale woonkeuken die het centrale hart van het huis vormt. De moderne keuken is voorzien van een stijlvol granieten werkblad. Het ruime kookeiland loopt naadloos over in een lange eettafel, waardoor een prachtige plek is ontstaan om samen te koken, te eten en te genieten. Langs de wand is een grote hoeveelheid kastruimte gecreëerd. Achter deze kasten bevindt zich verrassend genoeg een praktische bijkeuken/minikeuken, volledig uit het zicht weggewerkt. Ook alle keukenapparatuur is fraai en geïntegreerd in het keukenmeubilair. Vanuit de woonkeuken zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Hierdoor loopt het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier in elkaar over. De royale living van circa 100 m² is bijzonder licht en ruimtelijk. De woonkamer is verdeeld in twee sfeervolle gedeelten: een comfortabele woonkamer en een aparte muziekkamer. Beide ruimtes worden op fraaie wijze met elkaar verbonden door een tunnelhaard, die niet alleen warmte maar ook sfeer en karakter toevoegt. Tussen de woonkeuken en de living is een stijlvolle en praktische werkplek gecreëerd. Vanuit de living bereikt u een tweede hal met een eigen entree naar buiten, een trap naar de verdieping en veel praktische opbergmogelijkheden. Vanuit deze hal is tevens de kinder-/tv-kamer bereikbaar. Deze veelzijdige ruimte leent zich uiteraard ook uitstekend als kantoor, speelkamer of extra leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een inpandige schuur/opslagruimte. Hier zijn onder meer de cv-installatie, boiler en zwembadinstallatie ondergebracht. Een bijzonder pluspunt is het zelfstandige appartement, dat via een eigen entree aan de zijkant van de woning bereikbaar is. Het appartement is momenteel in gebruik als Airbnb en beschikt over een eigen keuken, badkamer en separate slaapkamer. De ruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, kantoor, gastenverblijf of au pair.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt volop ruimte voor het hele gezin en beschikt over vier slaapkamers en een royale werkruimte met aansluiting voor de wasmachine. De masterbedroom is royaal van opzet en bevindt zich op een bijzonder fraaie plek in de nok van de voormalige kaasboerderij. De authentieke kapconstructie geeft deze ruimte een unieke sfeer en ruimtelijke beleving. De slaapkamer beschikt over een ruime walk-in closet en een eigen luxe badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een stoere, robuuste betonlook en vormt een prachtig geheel met het tweepersoonsligbad, de dubbele douche en de stijlvolle designwastafel van Corian. Ook de drie overige slaapkamers zijn royaal en comfortabel. Iedere slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en een eigen wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De overloop biedt naast toegang tot de slaapkamers extra praktische ruimte. Hier bevinden zich een was-/strijkruimte en diverse mogelijkheden voor opslag.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop en twee extra slaapkamers. Deze verdieping biedt daarmee nog volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld kinderen, logees, hobby's of een rustige werkplek.
De tuin
De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.037 m², waarbij de fraai aangelegde tuin rondom het huis loopt. Dankzij de verschillende terrassen en zitgelegenheden is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden, zowel in de zon als in de schaduw.
De tuin vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een sfeervolle overkapping met complete buitenkeuken vormt een prachtige plek voor lange zomeravonden, gezellige diners en ontspannen momenten met familie en vrienden.
Het zwembad van circa 8 x 4 meter vormt een echte eyecatcher en nodigt uit tot verkoeling en ontspanning op warme dagen. Rondom het zwembad is voldoende ruimte om te loungen en te genieten van de zon.
Ook aan praktische voorzieningen is gedacht. Er is volop opbergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld tuinmeubilair, fietsen en zwembadbenodigdheden.
Wat deze tuin bijzonder maakt, is de optimale privacy. Door de groene inrichting en de ligging rondom de woning is er nauwelijks inkijk en ervaart u hier volop rust en ruimte. Omringd door groen voelt de tuin als een beschutte, eigen buitenwereld, terwijl de verschillende terrassen ervoor zorgen dat u gedurende de hele dag van het buitenleven kunt genieten.

Omgeving:
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi.

Bijzonderheden:
- Nen 2580 meetrapport;
- Bouwjaar 1925;
- Energielabel B, zonnepanelen aanwezig;
- Eigen grond;
- Luxe vrijstaande villa met zwembad;
- Het betreft een beschermd dorpsgezicht;
- Air B&B ruimte aanwezig ook ideaal te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis met eigen entree;
- Perceelgrootte 1078m2, er bestaat de mogelijkheid om een stuk grond van de gemeente bij te kopen;
- Electra volgens computergestuurd JUNG systeem voor het gehele huis;
- Huis is volledig voorzien van een BOSE audio systeem op de begane grond;
- Alarmsysteem en fingerprint ontgrendelingssysteem voor de deuren;
- Twee parkeerplaatsen met laadpaal voor de woning en ruime parkeergelegenheid op het pleintje op loopafstand van het huis;

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.