Helmholtzstraat 7

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

*** Verhuurde maisonnette (ca. 89 m²) verdeeld over twee woonlagen in de gewilde Watergraafsmeer, een aantrekkelijke beleggingskans met 3 slaapkamers en 2 balkons op het noordoosten. ***

Deze ruime maisonnette, gelegen op de eerste en tweede (tevens bovenste) verdieping van dit karakteristieke pand uit 1930, wordt verkocht met huurder erin en biedt daarmee direct rendement vanaf overdracht. Met een open keuken, mooie zichtlijnen in de woonkamer en twee balkons is dit een aantrekkelijk object voor beleggers, met bovendien een forse potentie tot uitbreiding door een dakopbouw en dakterras.

INDELING:
Via de trappengang bereikt u de eerste verdieping. Direct aan de rechterhand bevindt zich een apart toilet. De ruime woonkamer kenmerkt zich door mooie zichtlijnen en grenst aan de open keuken, van waaruit u toegang heeft tot het eerste balkon.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning: een kleinere en een grotere slaapkamer, waarbij de grotere slaapkamer eveneens toegang biedt tot een balkon. Aan de straatzijde, onder de karakteristieke schuine kapconstructie, ligt de derde (hoofd)slaapkamer.

OMGEVING:
De Watergraafsmeer geldt als een van de populairste buurten van Amsterdam-Oost, met een groen en dorps karakter dat niet vaak te vinden is zo dicht bij het centrum. Park Frankendael ligt vlakbij en leent zich uitstekend voor een ochtendwandeling, een terrasje of een bezoekje aan de kinderboerderij met de kinderen. Ook het Flevopark en Oosterpark zijn met de fiets snel te bereiken. In Park de Meer kunnen sportievelingen terecht voor onder meer voetbal, hockey en tennis, en op de nabijgelegen Jaap Eden IJsbaan kunnen liefhebbers hun schaatsen onderbinden.
Voor dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en een ruime keuze aan restaurants bent u snel bij de Linnaeusstraat en het Christiaan Huygensplein. Verder liggen er meerdere gerenommeerde basisscholen op loopafstand, ook voor de verhuurmarkt een aantrekkelijk gegeven.

BEREIKBAARHEID:
De woning is goed bereikbaar: de ringweg A10 ligt op korte afstand, en tram, bus en de stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn eenvoudig te voet of per fiets te bereiken. Ook het centrum van Amsterdam ligt op zo'n vijftien fietsminuten, of is snel te bereiken met de tram.

BELEGGINGSINFORMATIE:
De woning wordt verkocht in verhuurde staat, met een zittende huurder
Overdracht vindt plaats met de huurder erin ("verhuurde staat")
Courant object voor de verhuurmarkt in een populaire Amsterdamse woonwijk

JURIDISCH:

ERFPACHT:
Jaarlijkse canon van € 953,54,- per jaar.

VVE:
De VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd. De bijdrage is € 160,- p.mnd.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?
Via de woningpresentatie op onze website is de woning in 3D te bezichtigen. Hiermee kan eenvoudig van verdieping naar verdieping worden genavigeerd om een realistisch beeld van de ruimte en indeling te krijgen.

BIJZONDERHEDEN:
* dubbele bovenwoning, verhuurde staat
* woonoppervlak 89 m²
* bouwjaar 1930
* 3 slaapkamers
* 2 balkons
* open keuken
* vlakbij Park Frankendael
* verkoop met zittende huurder
* VVE professioneel beheerd
* bijdrage € 160,- p.mnd.
* energielabel E
* notaris keuze koper; Ring model Amsterdam
* oplevering: in verhuurde staat

Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***