Hembrugstraat 322

** English text below**

Woningzoekers opgelet!

Wonen in een uniek rijksmonument in de geliefde Spaarndammerbuurt! Dit lichte driekamerappartement van circa 61 m² beschikt over twee slaapkamers, energielabel A, een balkon van circa 4 m² op het oosten en een separate berging van circa 4 m². Vanuit de voorzijde heb je bijzonder uitzicht op Museum Het Schip, terwijl je vanaf het balkon uitkijkt op het karakteristieke rijksmonumentale complex Saenveste.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Je komt binnen in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer en daarnaast een slaapkamer. Aan de achterzijde liggen de tweede slaapkamer en de compacte, moderne keuken met mechanische ventilatie. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereik je het balkon op het oosten.

Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Op de vierde verdieping bevindt zich een separate berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en overige spullen.

Omgeving:
De woning ligt midden in de karakteristieke Spaarndammerbuurt, direct nabij Museum Het Schip, de Houthavens en het Westerpark. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden de winkels aan de Spaarndammerstraat en Albert Heijn aan de Spaarndammerdijk zich dichtbij. Ook zijn er volop cafés en restaurants in de buurt. Het Westerpark met onder meer het Westergasterrein, Het Ketelhuis en Fabrique des Lumières biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, horeca en cultuur.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Bus 22 stopt in de buurt en biedt een directe verbinding tussen Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Beide stations zijn bovendien in circa 10 tot 15 minuten per fiets bereikbaar. Vanaf de Pontsteiger varen de ponten F6 richting Distelweg en F7 richting de NDSM-werf. Met de auto zijn de Ring A10 en de A5 via de omliggende uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning inclusief berging zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 245,60 per maand;
€ 231,95 voor het appartement en € 13,65 voor de berging (bijdrage boekjaar 2026). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Koper dient rekening te houden met een aanstaande verhoging van de VvE-bijdrage als gevolg van de vervanging van de kunststof kozijnen aan de achterzijde van het pand, in combinatie met overige verduurzamingsmaatregelen.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2059. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 60,8 m² (conform NEN2580 meetcertificaat);
- Bouwjaar 1918;
- Berging op de vierde verdieping van 3,6 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
- Balkon op het noordwesten van 4,3 m²;
- Complex circa 2011 gerenoveerd;
- Gelegen in een rijksmonumentaal pand;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 december 2059;
- Energielabel A;
- VvE bijdrage € 245,60 per maand (€ 231,95 voor het appartement en € 13,65 voor de berging) (bijdrage boekjaar 2026);
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
-----------------------------
** English text**


Attention, property seekers!

Live in a unique listed national heritage building in the popular Spaarndammerbuurt! This bright two-bedroom apartment of approximately 61 m² features two bedrooms, an energy label A, an approximately 4 m² east-facing balcony and a separate storage room of approximately 4 m². From the front of the apartment, you have a particularly beautiful view of Museum Het Schip, while from the balcony you overlook the characteristic listed heritage complex Saenveste.

Layout
The apartment is located on the second floor and can be reached via the communal staircase.

Second floor
You enter the apartment into the hallway, from which the various rooms can be accessed. At the front is the bright living room, with a bedroom next to it. At the rear are the second bedroom and the compact, modern kitchen with mechanical ventilation. From the rear bedroom, you have access to the east-facing balcony.

Located centrally in the apartment is the modern bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin with vanity unit and connection for a washing machine. There is also a separate toilet with a small washbasin.

A separate storage room of approximately 4 m² is located on the fourth floor, ideal for storing bicycles and other belongings.

Surroundings
The apartment is situated in the heart of the characteristic Spaarndammerbuurt, directly near Museum Het Schip, the Houthavens and Westerpark. For daily shopping, the shops on Spaarndammerstraat and Albert Heijn on Spaarndammerdijk are close by. There are also plenty of cafés and restaurants in the area. Westerpark, including the Westergasterrein, Het Ketelhuis and Fabrique des Lumières, offers plenty of opportunities for recreation, dining and culture.

Accessibility
The property is excellently accessible. Bus 22 stops nearby and provides a direct connection between Sloterdijk Station and Amsterdam Central Station. Both stations can also be reached by bicycle in approximately 10 to 15 minutes. From Pontsteiger, the F6 ferry runs towards Distelweg and the F7 towards the NDSM wharf. By car, the A10 and A5 motorways can easily be reached via the surrounding main roads.

Homeowners' Association (VvE)
The Homeowners' Association (VvE) is active and professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service charges for this apartment, including the storage room, are €245.60 per month: €231.95 for the apartment and €13.65 for the storage room (2026 financial year contribution). The administrator is responsible, among other things, for financial and administrative management, as well as management and technical support.

The buyer should take into account a forthcoming increase in the VvE contribution due to the replacement of the PVC window frames at the rear of the building, in combination with other sustainability measures.

Land situation
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid through 31 December 2059. The General Provisions for Continuous Leasehold from 2000 apply to this leasehold right.

Details:
- Living area of 60.8 m² (in accordance with NEN2580 measurement certificate);
- Year of construction: 1918;
- Storage room on the fourth floor of 3.6 m² (NEN2580 measurement certificate available);
- Balcony of 4.3 m², facing northwest;
- Complex renovated around 2011;
- Located in a listed national heritage building;
- Ground lease prepaid through 31 December 2059;
- Energy label A;
- VvE contribution of €245.60 per month (€231.95 for the apartment and €13.65 for the storage room) (2026 financial -year contribution);
- The sale is intended solely for owner-occupation by the buyers or their own child aged 18 or older. The owner or own child aged 18 or older must register at the address as the primary resident. A provision restricting resale and letting will be included in the deed;
- The age clause, NEN clause, asbestos clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate completion is possible.