Herengracht 21

Ruime en sfeervolle uitgebouwde stadswoning in het centrum van Zaandam

Deze prachtige, vrijstaande eengezinswoning vormt een bijzonder geheel tussen de omliggende woningen. In de loop der jaren is de woning met zorg verbouwd en verduurzaamd, met behoud van haar karakteristieke uitstraling. Een sfeervolle stadswoning met volop leefruimte en alles wat je nodig hebt voor comfortabel en prettig wonen.

Met circa 118 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een royale achtertuin van bijna 60 m² met twee bergingen, is dit een woning die zowel binnen als buiten veel te bieden heeft. Hier kun je heerlijk genieten van het wonen aan de rustige en lommerrijke Herengracht in het hart van het centrum van Zaandam.

De voor- en achtergevel zijn tussen 2021 en 2023 flink verduurzaamd. Zo zijn alle kozijnen en ramen vervangen door onderhoudsarme, houtlook kunststof kozijnen, die een zeer goede isolatie bieden. Aan de achterzijde is bovendien een stijlvolle stalen pui geplaatst. Alle ramen zijn voorzien van HR++-beglazing.
Daarnaast zijn beide gevels opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe gevelbekleding. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort en een energiezuiniger huis, maar ook voor aanzienlijk minder onderhoud.
Een goed geïsoleerde woning, lagere energiekosten én minder schilderwerk: dat is pas comfortabel wonen.

De indeling:
Begane grond: De hal/entree, met garderobekast, geeft toegang naar het toilet en de woonkamer. Deze woonkamer is door de aanbouw, met de nieuwe stijlvolle industriële pui, zeer riant te noemen. Volop plaats voor een comfortabele zithoek bij de houtkachel en een royale eettafel ter plaatse van de open keuken aan de achterzijde.
De karakteristieke keuken heeft veel werkruimte op de aanrecht en alle benodigde inbouwapparatuur, alsmede heel veel bergruimte in de kasten.
Door de open verbinding van woonkamer en de keuken is er een praktische en gezellige ruimte waarin koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. De voornoemde pui, over de gehele breedte van de woning, draagt zorg voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijke lichtinval en een mooi zicht op de achtertuin op het zuiden. De gehele begane grond is voorzien van een mooie lichtkleurige pvc vloer in een visgraatmotief. De meterkast en bergruimte vind je onder de open trap naar de verdieping.

Eerste verdieping
De open trap komt uit op de overloop, welke toegang geeft tot de vier slaapkamers en de badkamer (met ligbad-/douchecombinatie met wastafel) en separaat toilet. Ook is er airconditioning aanwezig, wat op warme dagen voor extra comfort zorgt. De slaapkamers, met daglicht via de gevelramen en dakramen, zijn sfeervol direct onder de karakteristieke balkenconstructie van de mansardekap gelegen. De ouderslaapkamer heeft nog een praktisch eigen badkamer en suite met een douche en wastafel. Hierdoor is er in de ochtend voor het gezin net wat meer gemak en privacy.

Vliering
Via het luik in het plafond op de overloop is met een vouwtrap de praktisch bergvliering te bereiken. Ideaal voor het bergen van de bijvoorbeeld de vakantie – en kerstspullen.

Achtertuin
Een van de absolute blikvangers van deze woning is de achtertuin. Met circa 60 m² (excl. bergingen) is deze tuin met terrassen bijzonder royaal voor een woning zo dicht bij het centrum. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier op veel momenten van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. Er is alle ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele loungeset, speelruimte voor kinderen of een fijne plek om in alle rust te tuinieren. Ook aan praktische bergruimte ontbreekt het niet: achter in de tuin zijn twee ruime vrijstaande bergingen van totaal circa 18 m². Ideaal voor fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart.

Locatie:
Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De Herengracht is een rustige straat met een karakteristieke uitstraling, terwijl je tegelijkertijd vrijwel alles binnen handbereik hebt. Je vindt hier een speeltuintje om de hoek, de winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en restaurants in het centrum op een paar minuten lopen en wonen in een rustige straat met karakter. De straatnaam Herengracht verdient enige uitleg. Vroeger was hier een pad, vernoemd naar de eerste bewoner Gerrit Heere. In 1871 werd de oude naam Heeregracht (mogelijk naar Amsterdams voorbeeld) omgezet in Nieuwe Herengracht en in 1929 kreeg het de naam Herengracht. De sloot in deze straat is tussen 1873 en 1911 gedempt. Nu is het een mooie, rustige straat in de luwte van het centrum en op korte afstand van het trein-/busstation (nog geen tien minuten lopen). Hier is het heer(lijk) wonen!

Bijzonderheden
-Charmante stadswoning uit 1902
-Gelegen op eigen grond
-Woonoppervlakte circa 118 m²
-Perceeloppervlakte 162 m²
-Vier slaapkamers, Twee badkamers
-Uitgebouwde woonkamer (ca. 60 m2)
-Royale achtertuin op het zuidoosten van circa 60 m²
-Twee vrijstaande berging van circa 18 m²
-Nieuw gestucte voorgevel
-Achtergevel voorzien van nieuwe gevelpui met HR+++ en kunststofgeveldelen met een mooie houtprint(incl. isolatie)
-Hybride CV-ketel uit 2023
-Airconditioning , 3 zonnepanelen, Energielabel B , Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel, Mechanische ventilatie aanwezig, Vergunning parkeren mogelijk, Notaris keuze aan koper, echter wel een notaris in Zaandam of directe omgeving , Oplevering in overleg