Herensingel 61

Aan de rand van het centrum, nabij het NS-station en met zowel voor en achter uitzicht op groen ligt deze karakteristieke, uitgebouwde stadswoning (103 m²).

Deze woning uit 1901 is de afgelopen jaren gemoderniseerd en o.a. voorzien van een ruime woonkamer, tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren en een moderne keuken, twee ruime slaapkamers, luxe sanitair en een grote zolder. Instapklaar.

Opvallend is dat de woning over een zeer ruime achtertuin (zowel diep als breed) beschikt. Deze ligt pal op het zuiden en is een oase van rust met veel groen en voorzien van een ruime houten berging. Verder beschikt deze stadswoning over een voortuin (schaars in het centrum).

De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning ligt in het populaire Herensingelkwartier, aan het einde van een verkeersluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van winkels, horeca, het theater, de grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station bevindt zich op slechts 200 meter, met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam-Centrum (17 minuten), Amsterdam-Zuid en Schiphol. Parkeren is mogelijk via een direct beschikbare parkeervergunning.

Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke stadswoning te bezichtigen!

**English version see below**

INDELING:

Begane grond (63 m²): Entree, hal met modern toilet (2018). Ruime woonkamer (34 m²) voorzien van een eikenhouten vloer en een 2.7 m hoog plafond met inbouwspots. Tuingerichte woonkeuken met lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken (2014) met stenen blad is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vrieskast en vaatwasmachine.

Eerste verdieping (40 m²): Overloop, sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde met de balken in het zicht, een dakkapel en-suite de luxe, zeer ruime badkamer (2016). Deze is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en de wasmachine-/drogeraansluiting. Tweede, ruime slaapkamer aan de voorzijde.

Zolder (6 m²): Vaste trap naar ruime en verwarmde zolder (hoogte 1.76 meter) voorzien van twee dakramen. De cv-ketel en mechanische ventilatiebox zijn hier ook gesitueerd. Verder is er een tweede wasmachine-/drogeraansluiting aanwezig.

OVERIGE:

- Perceeloppervlakte 207 m², eigen grond
- Bouwjaar 1901, dakkapel 2020
- De fundering (van het woonblok van zes woningen) is in 1989 vervangen door een fundering op stalen buispalen met gewapende betonbalken.
- Enkele glas-in-lood-ramen aan de voorzijde met achterzetglas
- Intergas Kompakt HRE combiketel van 2015, eigendom
- Mechanische ventilatie
- Energielabel E (2020)
- Nieuwe groepenkast met nieuwe bedrading met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Glad stucwerk op wanden en plafonds (met diverse spots) en eiken vloeren op beide verdiepingen
- Dakpannen 2015, bitumen dakbedekking 2014 en 2015
- Ruime houten berging van 12 m², in 2015 grotendeels vernieuwd, voorzien van elektra en een 3 meter hoog plafond
- Parkeren middels vergunning, voldoende parkeergelegenheid
- Oplevering in overleg
- Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:

- Wonen: 102,5 m² (exclusief zolder)
- Overige inpandige ruimte: 5,5 m² (zolder)
- Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t.
- Externe Bergruimte: 12,4 m² (berging)

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.

Located on the outskirts of downtown, near the NS train station and offering views of greenery both in front and in back, this charming, expanded townhouse (103 m²) is for sale.

Built in 1901, this home has been modernized in recent years and features, among other things, a spacious living room, a garden-facing kitchen with French doors and modern appliances, two spacious bedrooms, luxury bathroom fixtures, and a large attic. Ready to move in.

It is worth noting that the home features a very spacious backyard (both deep and wide). It faces due south and is an oasis of tranquility with plenty of greenery and a spacious wooden shed. This townhouse also has a front yard (a rarity in the city center).

The location is ideal for those who want to live in a quiet area but still have all amenities within easy reach. The home is located in the popular Herensingelkwartier neighborhood, at the end of a low-traffic street with only local traffic, within walking distance of shops, restaurants, the theater, the canals, and the Vecht River. The train station is just 200 meters away, offering excellent connections to Amsterdam-Centrum (17 minutes), Amsterdam-Zuid, and Schiphol, among other destinations. Parking is available with a parking permit that is immediately available.

Make an appointment today to view this attractive townhouse!

CLASSIFICATION:

Ground floor (63 m²): Entrance, hallway with modern restroom (2018). Spacious living room (34 m²) featuring oak flooring and a 2.7 m high ceiling with recessed spotlights. Garden-facing kitchen with a skylight and French doors leading to the backyard. The kitchen (2014), with a stone countertop, is equipped with a gas stove, range hood, oven, refrigerator/freezer, and dishwasher.

First floor (40 m²): Landing, charming bedroom at the rear with exposed beams, a dormer window, and an en-suite luxury, very spacious bathroom (2016). It features a walk-in shower, bathtub, second toilet, vanity unit, and connections for a washer and dryer. Second, spacious bedroom at the front.

Attic (6 m²): A fixed staircase leads to a spacious, heated attic (1.76 meters high) with two skylights. The boiler and mechanical ventilation unit are also located here. There is also a second connection for a washer and dryer.

OTHER:

- Lot area 207 m², freehold
- Year built 1901, dormer window added in 2020
- The foundation (of the six-unit residential block) was replaced in 1989 with a foundation on steel tubular piles with reinforced concrete beams.
- Several stained-glass windows on the front with secondary glazing
- Intergas Kompakt HRE combi boiler from 2015, owned
- Mechanical ventilation
- Energy efficiency rating E (2020)
- New circuit breaker panel with new wiring, featuring 10 circuits and 3 ground-fault circuit interrupters
- Smooth stucco on walls and ceilings (with various recessed lights) and oak floors on both floors
- Roof tiles installed in 2015; bitumen roofing installed in 2014 and 2015
- Spacious 12 m² wooden storage shed, largely renovated in 2015, equipped with electricity and a 3-meter-high ceiling
- Parking by permit; ample parking available
- Closing date to be agreed upon
- Be sure to check out the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl

USABLE AREAS:

- Living area: 102.5 m² (excluding attic)
- Other indoor space: 5.5 m² (attic)
- Building-related outdoor space: N/A
- External storage space: 12.4 m² (storage room)

This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement.

All data provided has been compiled with care and, to the best of our knowledge, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it.