het Gemaal 29

Aan het einde van een rustige woonwijk, op een van de mooiste locaties van de omgeving, staat deze vrijstaande woning uit 2008. Hier woon je in een oase van rust, met volop privacy en uitzicht over het water. Niet voor niets wordt dit stukje van de wijk ook wel de ''goudkust'' genoemd.
De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger en is gelegen aan open vaarwater. Binnen ca. 15 minuten varen ben je op het Sneekermeer. De ligging aan het water in combinatie met het comfort van een moderne woning maakt dit object bijzonder aantrekkelijk.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2022 grotendeels gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning is met grote zorg en oog voor detail afgewerkt; er is absoluut niet bezuinigd op materialen en comfort. Alles ademt luxe en kwaliteit.
Aan de zijkant is de begane grond uitgebreid, wat zorgt voor extra leefruimte. En bovenop de garage is een ruime extra slaapkamer gerealiseerd. Perfect als gastenverblijf, werkkamer of voor een groter gezin.
Daarnaast is de gehele woning strak gestuukt en geschilderd, voorzien van een stijlvolle pvc visgraatvloer en een luxe, nieuwe keuken met hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en een quooker met zowel kokend als gekoeld bubbeltjes water.

De woning is uitgerust met meer dan genoeg duurzame voorzieningen, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook bespaart op energiekosten. Met maar liefst 22 zonnepanelen wekt het huis een groot deel van de benodigde energie zelf op. Daarnaast is het voorzien van hoogrendementsglas (HR++), Co2 gestuurde mechanische ventilatie, een efficiënte warmtepomp en uitstekende isolatie.
Deze duurzame investeringen resulteren in een energiezuinig huis met een topklasse energielabel A.

De begane grond biedt een fantastische leefruimte van maar liefst 117m². Zodra je binnenkomt, word je meegenomen door het overweldigende gevoel van ruimte en licht. Grote raampartijen en drie royale schuifpuien zorgen voor een schitterende lichtinval én directe verbinding met buiten. Je oog valt meteen op het uitzicht door het grote raam. In sommige jaargetijden lijkt dit beeld zo uit een ansichtkaart te komen.

De open keuken vormt het hart van het huis. Een plek waar het dagelijks leven samenkomt. Of je nu 's ochtends rustig een kop koffie zit te drinken, of 's avonds gezellig borrelt met vrienden terwijl je aan het koken bent, hier klopt het. De eetkamer is gesitueerd in het uitgebouwde gedeelte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een overdekt terras met elektrisch bedienbaar dak een heerlijk verlengstuk van je woonruimte. Dankzij de heaters zit je hier ook 's avonds comfortabel, zelfs in het voor- en najaar. Een perfecte plek om buiten te zijn, zonder concessies te doen aan comfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. De royale masterbedroom is een heerlijke plek om je terug te trekken en is voorzien van een grote inbouwkast én airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Twee van de overige drie slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten en zijn ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer.
De badkamer is met zijn 12m² opvallend ruim en luxe ingericht. Je vindt hier een dubbele stortdouche met handkranen, een toilet, een dubbel wastafelmeubel en zelfs een privé sauna. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, vooral op koude ochtenden.

De oprit biedt ruimte voor het parkeren van minimaal twee auto’s en leidt naar een geïsoleerde aangebouwde garage. Deze is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en opbergspullen.
De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten/westen, waardoor je hier tot in de avonduren van de zon kan genieten.
Aan de waterzijde beschikt de woning over een eigen steiger met zwemtrap en walstroom. Hier kan je een boot aanleggen en op elk gewenst moment het water op.

Zie je jezelf al zitten? op een mooie (zomer)avond nagenieten op het overdekte terras aan het water, met je eigen boot aan de steiger en volledig de rust om je heen? Deze woning is niet zomaar een huis. Het is een plek waar je thuiskomt, tot rust komt en geniet van alles wat Friesland te bieden heeft.

Ligging:
De woning ligt in een rustige en vriendelijke wijk, omringd door natuur en water. Binnen enkele minuten bereik je het Sneekermeer, een van de mooiste watersportgebieden van Friesland, ideaal voor varen, zeilen en zwemmen. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de Friese natuur.
Voor gezinnen is er een ruim aanbod aan basisscholen en zijn er ook enkele middelbare scholen in de buurt. De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de naarbij gelegen Albert Heijn. Het gezellige centrum van Sneek is in ongeveer 20 minuten lopen bereikbaar, met volop winkels, restaurants en culturele activiteiten.

Indeling: entree, hal met meterkast, ruim en modern toilet met wastafel, luxe open keuken (16m²)met bar en diverse Miele inbouwapparatuur, trapkast, ruime bijkeuken (13m²) welke toegankelijk is vanuit de voortuin en het overdekte terras, eetkamer (13m²) met 2 schuifpuien, woonkamer (49m²) met schuifpui naar het overdekte terras.

1e verdieping: ruime overloop, uitgebouwde slaapkamer (14m²) boven de garage, 2 slaapkamers (2 x 10m²) met inbouwkasten, master bedroom (18m²) met grote inbouwkast en voorzien van airco (zowel koelen en verwarmen), ruime badkamer (12m²) voorzien van vloerverwarming, dubbele stortdouche, semi apart toilet, dubbele wastafelmeubel en sauna.

De garage (15m²), voorzien van elektra en verwarming, biedt genoeg ruimte om spullen op te bergen en voor het plaatsen van fietsen.

Goed om te weten:
* Vrijstaande villa met 4 slaapkamers;
* Bouwjaar 2008;
* Woonoppervlakte van ca. 210m², inhoud 793m3 en 201m² eigen grond;
* Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden;
* Energielabel A;
* 22 zonnepanelen. Hybride warmtepomp, HR++ beglazing en volledig geïsoleerd;
* Volledige begane grond vloer en badkamer voorzien van vloerverwarming;
* 1e verdieping voorzien van laag temperatuur radiatoren (geplaatst in 2022);
* Keuken voorzien van luxe Miele apparatuur w.o. koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koffiemachine, combi oven/magnetron en 2 warmhoudlades;
* Oprit en mogelijkheid voor het parkeren van minimaal 2 auto's;
* Tuin rondom en biedt voldoende zonuren;
* Luxe en bedienbare terrasoverkapping met heaters en bedienbare windscreen;
* Eigen aanlegsteiger met walstroom en zwemtrap;
* Waterontharder aanwezig en blijft achter;
* Garage van ca. 15m2 en voorzien van elektra en verwarming;
* Sneek heeft een groot aanbod in basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels;
* Oplevering in overleg nader te bepalen.