Hillenraadt 57

Sfeervol familiehuis van ruim 168 m², gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Buitenveldert, om de hoek van de Amstel en natuurgebied Middelpolder. De woning beschikt over een heerlijke voor- én achtertuin met achterom, een lichte doorzonwoonkamer met open keuken en gezellig kookeiland, vijf slaapkamers, twee badkamers en veel opbergruimte.

INDELING

Begane grond
Voortuin met ruimte voor het plaatsen van fietsen. Hal, separaat toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de doorzonwoonkamer valt direct de mooie lichtinval op door de grote raampartijen aan beide kanten. Aan de voorzijde is plek voor een fijne zithoek. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een kookeiland met gezellige bar. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk.
De achterdeur en de schuifpui die geheel te openen is, geven toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achterom is ideaal voor fietsen.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een inloopkast, balkon aan de voorzijde en een badkamer die is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en WC.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich 2 slaapkamers, handige wasruimte en een badkamer die beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en WC.

ERFPACHT
De jaarlijkse erfpachtscanon bedraagt € 142,48. Het betreft een vaste canon. Het huidige tijdvak loopt tot 29-02-2036. Vanaf 01-03-2036 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De akte is reeds gepasseerd en de nieuwe jaarlijkse canon zal vanaf 01-03-2036 € 2.081,15 bedragen exclusief de jaarlijkse indexering.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 168,3 m2 (conform NEN2580)
- Achtertuin van ruim 49 m2 met een achterom
- Voortuin van ruim 24 m2
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Veel bergruimte
- Energielabel A
- 11 zonnepanelen aanwezig!

OMGEVING
Buitenveldert is een rustige en groene wijk met veel scholen in het zuidelijk deel van de stad gelegen tussen de Zuidas en Amstelveen. Het Amsterdamse Bos, de Kalfjeslaan en het Amstelpark aan de Amstel zijn op loopafstand. In de buurt bevinden zich diverse buurtwinkels en het moderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Zeer gunstige ligging t.o.v. het openbaar vervoer (tram 5 en sneltram 51 en diverse busverbindingen) en nabij diverse uitvalswegen (Ring A-10, afslag s-108 en s-109en A-9). Tevens zijn Station WTC/ Zuid en RAI nabij gelegen.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

We plannen graag een bezichtiging met u in!

======================================================

A lovely family home of over 168 m², situated in a quiet, child-friendly neighborhood in Buitenveldert, just around the corner from the Amstel River and the Middelpolder nature reserve. The property features delightful front and back gardens (with rear access), a bright, dual-aspect living room with an open-plan kitchen and a cozy island, five bedrooms, two bathrooms, and ample storage space.

LAYOUT

Ground floor
Front garden with space for bicycle storage. Entrance hall, separate toilet with a small sink. Upon entering the dual-aspect living room, the beautiful natural light streaming in through large windows on both sides is immediately striking. There is space for a comfortable seating area at the front. The open-plan kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances and features an island with a cozy breakfast bar. A practical utility room is accessible from the kitchen.
The back door and fully opening sliding doors provide access to the rear garden, creating a seamless flow between indoor and outdoor living. Rear access is ideal for bicycles.

First floor
This floor comprises three bedrooms, a walk-in closet, a front-facing balcony, and a bathroom equipped with a walk-in shower, double vanity, and toilet.

Second floor
This floor features two bedrooms, a convenient laundry room, and a bathroom with a bathtub, double vanity, and toilet.

LEASEHOLD
The annual ground lease payment is €142.48. This is a fixed fee. The current lease period runs until February 29, 2036. A switch to perpetual leasehold has been arranged, effective from March 1, 2036. The deed has already been executed, and the new annual ground lease payment will be €2,081.15 starting 1 March 2036, excluding annual indexation.

KEY FEATURES
- Living area: 168.3 m² (in accordance with NEN2580)
- Back garden of over 49 m² with rear access
- Front garden of over 24 m²
- 5 bedrooms
- 2 bathrooms
- Ample storage space
- Energy label A
- 11 solar panels installed!

SURROUNDINGS
Buitenveldert is a quiet, green neighborhood with many schools, located in the southern part of the city between the Zuidas district and Amstelveen. The Amsterdamse Bos, Kalfjeslaan, and Amstelpark (along the Amstel River) are within walking distance. Local amenities include various neighborhood shops and the modern Groot Gelderlandplein shopping center. The location offers excellent public transport links (Tram 5, Light Rail 51, and various bus routes) and is close to major arterial roads (A10 Ring Road, exits s108 and s109, and the A9). WTC/Zuid and RAI stations are also nearby.

GENERAL
We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct (or commission) your own independent research into these matters. If you do not engage an expert representative, the law deems you sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects yourself. The NVM terms and conditions apply.

We would be happy to schedule a viewing with you!