Hobbemakade 79 3

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Licht, sfeervol en ruim appartement aan de Hobbemakade in het Museumkwartier, Amsterdam Oud-Zuid

Dit prachtige vierkamerappartement, verdeeld over twee woonlagen, is gelegen op eigen grond. De woning combineert het karakter van een klassiek Amsterdams huis met een ruime woon- en eetkamer, drie slaapkamers, twee volledig gerenoveerde badkamers en een beschut balkon op het westen. De master bedroom op de vierde verdieping beschikt over grote ramen in de schuine kap en biedt directe toegang tot het dak. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om een dakterras te creëren.

Het appartement kenmerkt zich door een uitzonderlijke hoeveelheid licht, vrij uitzicht en een groot gevoel van ruimte en privacy. Dankzij de ramen aan zowel de oost- als westzijde valt er de hele dag natuurlijk licht naar binnen. Vanaf zowel de derde als de vierde verdieping is er prachtig uitzicht over de gracht. De omliggende bebouwing ligt op ruime afstand, waardoor de woning opvallend veel privacy biedt.

Een zeldzame combinatie van licht, uitzicht, privacy en karakter op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Oud Zuid, met bovendien volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen wens te maken.

INDELING (zie plattegronden)
Derde verdieping
De entree bevindt zich op de derde verdieping en komt uit in een hal met praktische ingebouwde garderobekasten. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer, die momenteel als kinderkamer wordt gebruikt.

De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Grote ramen aan beide uiteinden zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en laten vanuit zowel het oosten als het westen volop daglicht binnen. Vanaf deze verdieping is het uitzicht over de gracht bijzonder mooi. De ruime afstand tot de omliggende bebouwing zorgt bovendien voor een uitzonderlijke mate van privacy.

Vanuit het eetgedeelte is er directe toegang tot het balkon, dat in 2026 is gerenoveerd. Het beschutte balkon ligt uit de wind en profiteert van de avondzon, waardoor het een heerlijke plek is om buiten te eten of aan het einde van de dag te ontspannen.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime keuken, die goed is uitgerust voor dagelijks gebruik. Naast de keuken bevindt zich een separaat gastentoilet. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping
De vierde verdieping beschikt over twee slaapkamers en twee volledig gerenoveerde badkamers.

De ruime master bedroom is een van de bijzondere kenmerken van het appartement. Grote ramen in de schuine kap zorgen voor een lichte en sfeervolle ruimte met prachtig vrij uitzicht over Amsterdam en de gracht. De slaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel, evenals ingebouwde kastruimte voor extra bergruimte.

Daarnaast biedt de master bedroom directe toegang tot het dak. Hier bestaat de mogelijkheid om een dakterras te creëren, afhankelijk van het verkrijgen van de benodigde vergunning.

De tweede slaapkamer heeft eveneens een prachtig uitzicht en veel natuurlijk licht. Deze kamer beschikt over een separate badkamer met ligbad, wastafel, wastafelmeubel en een tweede toilet. Beide badkamers zijn volledig gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige, op maat gemaakte kasten en sanitair.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Dit prachtige appartement ligt aan de Hobbemakade in het geliefde Amsterdam Zuid, op korte afstand van de Van Baerlestraat, Beethovenstraat, Museumplein, het Rijksmuseum en De Pijp. Een ideale combinatie van rustig wonen en de levendigheid van de stad.

In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, restaurants en cafés, evenals de P.C. Hooftstraat en de bekende Albert Cuypmarkt. Het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Concertgebouw liggen op circa 5 minuten loopafstand. Ook het Vondelpark en Sarphatipark zijn dichtbij.

De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Metrostation De Pijp (lijn 52) en diverse tramverbindingen liggen op korte loopafstand. Amsterdam Centraal en Amsterdam Zuid zijn in circa 10 minuten bereikbaar. Schiphol ligt op ongeveer 15 minuten rijden en is met het openbaar vervoer in circa 30 minuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Appartement verdeeld over 2 woonlagen;
- Woonoppervlakte van circa 110 m² gemeten conform de BBMI;
- Gelegen op eigen grond;
- Lichte doorzonwoonkamer met eetkamer;
- Appartement is volledig voorzien van dubbelglas;
- Balkon aan de achterzijde;
- 3 slaapkamers en 2 badkamers;
- VvE-bijdrage: € 272,44 per maand;
- Energielabel C;
- Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras;
- Projectnotaris: Schut van Os;
- Oplevering in overleg;

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond!

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B?

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping van het gebouw gelegen te 1071 XN Amsterdam, Hobbemakade 79 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 4787 complexaanduiding 10428, appartementsindex 4, uitmakende een vier/vijftiende (4/15) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd Hobbemakade 79 te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VVE.nl. De maandelijkse bijdrage is € 272,44.
Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;


------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright, charming and spacious Apartment on Hobbemakade in Museum Quarter, Amsterdam Oud Zuid

This beautiful four-bedroom apartment spread over two floors is situated on freehold land. The apartment combines the character of a classic Amsterdam home featuring a spacious living and dining area, three bedrooms, two fully renovated bathrooms and a sheltered balcony facing west. The master bedroom on the fourth floor has large windows in the sloping roof and direct access to the roof, offering the possibility of creating a roof terrace.

The apartment enjoys exceptional light, open views and a great sense of space and privacy. With windows facing both east and west, the apartment is filled with natural light while the canal views can be enjoyed from both the third and fourth floors. The neighbouring buildings are set well back, ensuring that the apartment remains remarkably private.

A rare combination of light, views, privacy and character in one of Amsterdam-Oud Zuid's most sought-after locations, with further potential to make the home truly your own.

LAYOUT (see floor plans)
Third floor
The entrance is located on the third floor and opens into a hallway with practical built-in wardrobes. The first bedroom is located at the front of the apartment and is currently used as a nursery.

The bright living and dining area forms the heart of the home, with large windows at both ends creating a wonderful sense of openness and allowing natural light to enter from both east and west. The canal views are particularly striking from this level, while the generous distance to the neighbouring buildings provides an unusual degree of privacy.

The dining area opens directly onto the balcony, renovated in 2026. Protected from the wind and enjoying evening light, it is ideal for outdoor dining or relaxing at the end of the day.

At the rear of the apartment is the spacious kitchen, well equipped for everyday living. A separate guest toilet is located next to the kitchen. The staircase from the living room leads to the fourth floor.

Fourth floor
The fourth floor comprises two bedrooms and two fully renovated bathrooms.

The spacious master bedroom is a particularly special feature of the apartment. Large windows set into the sloping roof create a bright and atmospheric space, with beautiful open views across Amsterdam and the canal. The bedroom has its own en-suite bathroom with a walk-in shower, washbasin and vanity unit, and built in shelves for extra storage. The master bedroom also provides direct access to the roof. There is potential to create a roof terrace here, subject to the required permit.
The second bedroom also enjoys beautiful views and abundant natural light. A separate bathroom including a bathtub, washbasin and vanity unit and second toilet serves this bedroom. Both bathrooms were fully renovated and feature high-quality, tailor-made cabinetry and fittings.


LOCATION & ACCESSIBILITY
This beautiful apartment is located on Hobbemakade in the sought-after Amsterdam Zuid area, within close proximity to Van Baerlestraat, Beethovenstraat, Museumplein, the Rijksmuseum and De Pijp. An ideal combination of peaceful living and the vibrant atmosphere of the city.

The immediate surroundings offer a wide range of shops, restaurants and cafés, as well as the upscale P.C. Hooftstraat and the famous Albert Cuyp Market. The Rijksmuseum, Stedelijk Museum and Concertgebouw are approximately a 5-minute walk away. Vondelpark and Sarphatipark are also nearby.

The property is easily accessible by both car and public transport. De Pijp metro station (line 52) and various tram connections are within a short walking distance. Amsterdam Central Station and Amsterdam Zuid Station can be reached in approximately 10 minutes. Schiphol Airport is about a 15-minute drive away and can be reached by public transport in approximately 30 minutes.

PROPERTY FEATURES
- Apartment spread over 2 floors;
- Approximately 110 m² of living space;
- Situated on freehold land;
- Bright through-living room and dining area;
- Apartment is fully fitted with double glazing;
- Charming balcony;
- bedrooms and 2 bathrooms;
- Measured in accordance with the BBMI measurement standards;
- Owners’ Association (VvE) contribution: €272.44 per month;
- Energy label C;
- Possibility of creating a private roof terrace;
- Project notary: Schut van Os;
- Completion/delivery by mutual agreement.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land!

SUSTAINABILITY
The property has an energy label C.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the owner to the exclusive use of the dwelling located on the third floor of the building situated at 1071 XN Amsterdam, Hobbemakade 79-3, registered in the Land Registry as municipality of Amsterdam, section U, number 4787, complex designation 10428, apartment index 4, representing a four-fifteenths (4/15) undivided share in the common property.

OWNERS’ ASSOCIATION
The Owners’ Association (Vereniging van Eigenaars) is called Hobbemakade 79 in Amsterdam and is professionally managed by VvE.nl. The monthly contribution is €272.44.
A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place.

CLAUSES
- Age clause applies.