Hof van Versailles 33

Schitterend herenhuis (ca. 156 m2) met maar liefst vier slaapkamers, twee volwaardige badkamers aan de rand van de stad in een oase van rust en ruimte.

Een voor- en achtertuin, en de achtertuin grenst aan water met vrij uitzicht over het groen.

Kwartier fietsen naar hartje Amsterdam!

Ligging:
Dit heerlijke huis ligt in de gewilde en rustige wijk Oostoever bij de Sloterplas, aan een autoluwe en kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Er heerst een veilig dorpsgevoel op steenworp afstand van de stad en naast de heerlijke Sloterplas.
In de omgeving van het huis vindt u diverse voorzieningen als een ruime speelplaats voor kinderen, het Kröller-Müllerpark en het Rembrandtpark, de Sloterplas is op loopafstand en tegenover de ingang van het tennispark het Hof.

Nabij de woning diverse openbaar vervoer mogelijkheden zoals tram 13 en NS en metro station Lelylaan. Daarnaast is de woning zeer goed met de auto vanaf de ringweg A10 bereikbaar. Vanuit de woning bent u binnen 5 minuten op het Mercatorplein, met ongeveer 10 minuten bij de Hallen in Amsterdam- West, in 15 minuten fietsen bent u op de Dam of op het Leidseplein. De prachtige Sloterplas en het Sloterpark om de hoek, waar je heerlijk kan recreëren en sporten. Perfecte ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A5, A9 en de A10), openbaar vervoer (verschillende bus-, metro- en treinverbindingen), winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen.

Indeling
Begane grond (deze verdieping beschikt over vloerverwarming!)

Entree aan de voorzijde van de woning, te bereiken middels de voortuin. U komt binnen in de entreehal met links een separaat toilet met fonteintje.
Daarnaast de toegang tot de garage met berging, welke ook bereikbaar is vanaf de straat door de nieuwe garagedeur. De ruime berging/garage biedt de mogelijkheid voor een hobbyruimte, kantoor aan huis, een thuis fitness of (fietsen)berging.

Aan het einde van de gang de toegang tot de ruime woonkeuken. De keuken is recent volledig vernieuwd en beschikt over een eiland. Tevens is er inbouwapparatuur met een vaatwasser, koelkast, oven, fornuis en afzuigkap. Vanuit deze ruimte toegang tot de heerlijke achtertuin d.m.v. twee schuifpuien. De achtertuin is speels met meerdere lagen, grenzend aan het water, en geeft uitzicht over het groen. Een vrij uitzicht en geen overburen, waar vindt u dit nog in Amsterdam. De achtertuin is een mooie verlenging van de keuken. De tuin is met smaak aangelegd en heeft diverse zithoeken en ligt aan water in directe verbinding met vaarwater richting Sloterplas.

Eerste verdieping.
Aan de voorzijde de woonkamer met heel veel lichtinval. En aan de achterzijde een slaapkamer met badkamer-ensuite met ligbad, douche, wc en wastafel, en aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer licht en ruim toegang tot het zonnige balkon van ca. 8 m2 (west-georiënteerd). Aan de achterzijde een mooi uitzicht over de achtertuin en het groen. Uiteraard kan deze verdieping op diverse manieren worden ingedeeld! Hier zou je ook een doorzon- woonkamer (ca. 52 m2) van kunnen maken met aan twee zijdes licht!

Tweede verdieping.
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De verbindingshal tussen voor en achter is een grote kastenwand. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning treft u de derde slaapkamer en de lichte badkamer, voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel en radiator.


Bijzonderheden;

- Herenhuis
- Achtertuin aan water en groen!
- Woonoppervlakte ca. 156 m2 ( meetrapport aanwezig)
- Vier ruim bemeten slaapkamers
- Het huis beschikt over 2 volwaardige badkamers met ligbad
- 3 wc's
- Ruime garage/berging biedt de mogelijkheid voor een hobbyruimte, kantoor aan huis, een thuis fitness of opslag
- Vloerverwarming op de begane grond
- Fijne en grote woonkeuken aan de tuin, hier kun je genieten van de ochtendzon tot laat in de middag
- Isolatie: o.a. alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas
- Balkon: bereikbaar vanuit de woonkamer en gelegen op het westen met zonuren in de middag en avond
- Erfpacht afgekocht t/m 2047
- Kindvriendelijke buurt
- Potentieel: zeer geschikt voor een combinatie van wonen en werken met een kantoor aan huis en het is mogelijk om een opbouw te plaatsen waarmee nog eens ca. 35 m2 extra woonruimte gecreëerd kan worden
- Parkeren: er is een gratis parkeerplaats (ontheffing) voor de woning en de mogelijkheid om nog een 2e parkeervergunning aan te vragen


Stunning townhouse (approx. 156 m²) with no fewer than four bedrooms and two full-sized bathrooms on the edge of the city in an oasis of peace and space.

A front and back garden, and the back garden borders the water with an unobstructed view of the greenery!

A fifteen-minute bike ride to the heart of Amsterdam!

Location:

This lovely house is situated in the sought-after and quiet Oostoever neighborhood near the Sloterplas, on a low-traffic and child-friendly street with no through traffic. There is a safe, village-like atmosphere just a stone's throw from the city and next to the delightful Sloterplas.
In the vicinity of the house, you will find various amenities such as a spacious playground for children, the Kröller-Müller Park and the Rembrandt Park; the Sloterplas is within walking distance and opposite the entrance to the Het Hof tennis park.

Near the home are various public transport options such as tram 13 and the NS and metro stations Lelylaan. Additionally, the property is easily accessible by car from the A10 ring road. From the home, you can reach Mercatorplein within 5 minutes, De Hallen in Amsterdam-West in about 10 minutes, and Dam Square or Leidseplein in 15 minutes by bike. The beautiful Sloterplas and Sloterpark are just around the corner, offering wonderful opportunities for recreation and sports. Perfect location in relation to various arterial roads (A4, A5, A9, and A10), public transport (various bus, metro, and train connections), shops, restaurants, schools, and other amenities.

Layout

Ground floor (this floor features underfloor heating!)
Entrance at the front of the home, accessible via the front garden. You enter the entrance hall with a separate toilet with a washbasin on the left. Adjacent to this is access to the garage with storage, which is also accessible from the street through the new garage door.

The garage/storage offers the possibility for a hobby room, home office, home gym or storage. At the end of the hallway access to the spacious eat-in kitchen. The kitchen has recently been completely renovated and features an island. It is also equipped with built-in appliances including a dishwasher, refrigerator, oven, stovetop, and extractor hood. From this room, there is access to the lovely backyard via two sliding doors. The backyard has a playful multi-level layout, borders the water, and offers views of the greenery. An unobstructed view and no neighbors across the street—where else can you find this in Amsterdam! The backyard is a beautiful extension of the kitchen. The garden is tastefully landscaped, features various seating areas, and is situated by the water, directly connected to the waterway leading to the Sloterplas.

First floor
At the front is the living room with abundant natural light. At the rear is a bedroom with an en-suite bathroom featuring a bathtub, shower, toilet, and sink, as well as a separate space for the washing machine and dryer. You could also create a through-living room (approx. 52 m²) here with light on two sides!
From the living room, there is bright and spacious access to the sunny balcony of approx. 8 m² (west-facing). At the rear, there is a beautiful view of the backyard and greenery. Naturally, this can be arranged in various ways!

Second floor
Landing with access to three spacious bedrooms and the bathroom. The connecting hallway between the front and rear features a large built-in wardrobe/storage cupboard. Two bedrooms are located at the rear of the house.
At the front of the house, you will find the third bedroom and the bright bathroom, equipped with a bathtub, shower, toilet, sink, and radiator.

Special features:
- Townhouse
- Backyard overlooking water and greenery!
- Living area approx. 156 m² (measurement report available)
- Four spacious bedrooms
- The house features 2 full-sized bathrooms with bathtubs
- 3 toilets
- Spacious garage/storage area offers the possibility for a hobby room, home office, home gym, or storage.
- Underfloor heating on the ground floor
- Lovely and spacious eat-in kitchen overlooking the garden, where you can enjoy the morning sun until late afternoon
- Insulation: among other things, all window frames are fitted with double glazing
- Balcony: accessible from the living room and facing west with sun hours in the afternoon and evening
- Leasehold redeemed until 2047
- Child-friendly neighborhood
- Potential: very suitable for a combination of living and working with a home office, and it is possible to add an extension to create approximately 35 m² of additional living space
- Parking: there is a free parking space (exemption) in front of the property and the possibility to apply for a second parking permit