Hogeweg 110 2

Heerlijk ruim en zonnig dubbel bovenwoning van maarliefst 127m2 verdeeld over de tweede en derde etage met een eigen entree. De woning ligt het einde van een doodlopende straat waardoor je hier vrij uitkijkt over het plantsoen en het water van de Linneauskade. Hierdoor is er opvallend veel lichtinval en privacy.

De woning moet intern gemoderniseerd worden, maar biedt daarmee de kans om hier je droomhuis te realiseren. Door de sfeervolle originele details zoals erkers met originele glas-in-lood ramen en paneeldeuren kun je hier een waanzinnig appartement realiseren. Het platte dak heeft potentie om een schitterend dakterras te realiseren.

Het pand ligt in het mooi en rustig deel van Watergraafsmeer, een kindvriendelijke woonwijk met charmante jaren ’30 architectuur, ruim van opzet met veel groen en brede trottoirs. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt, goede scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Die zijn om de hoek bij winkelcentrum Oostpoort en aan de Middenweg, waar je ook fijne speciaalzaken, gezellige koffietentjes en uitstekende restaurants vindt. Een drankje bij Brouwerij Poesiat & Kater, dineren bij De Kas, The cottage en Restaurant 1900; alles ligt op loopafstand. Ook vindt u meerdere voetbal-hockey en tennisclubs, sportscholen, kinderboerderij De Werf en de Jaap Eden ijsbaan in de buurt. Bovendien ligt park Frankendael letterlijk aan het einde van de straat en met de fiets bent u in 10 minuten in het Centrum.

Ook met een auto is de ligging gunstig, in een paar minuten rijdt u op de Ring A10, A2 of A1. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur en er is een korte wachttijd voor twee parkeervergunningen. Ook qua openbaar vervoer is het hier goed geregeld, met diverse trams en bussen vlakbij en NS stations Science Park, Muiderpoort en Amstel op een paar minuten fietsen.

INDELING
Eigen entree op de begane grond met een trap naar de tweede verdieping.

Via een schuifdeur is de hal bereikbaar. Separaat toilet met fontein. Royale woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht over een plantsoen en water. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met openslaande deuren naar het balkon op het Zuiden. Hier kun je de hele dag van de zon genieten. De dichte keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de ruime master bedroom met vaste kast en toegang tot de royale berging met aansluiting voor de wasmachine en cv-ketel. De ruimte is ruim genoeg om eventueel een extra slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer in het midden beschikt over een ligbad, wastafel en toilet.

VVE
De kleinschalige VvE bestaat uit 2 leden.
De servicekosten zijn € 200,- per maand.
Het schilderwerk aan de voorzijde is in 2026 uitgevoerd.
Afhankelijk van de plannen staat de VvE ervoor open om een dakterras toe te staan.
De vergunningsaanvraag en toestemming dienen door koper te worden aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN
-De woonoppervlakte bedraagt 126,9 m2 exclusief het balkon van 4,6 m2 (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig).
-Rustige, doodlopende straat en vrij uitzicht.
-Voorzien van houten kozijnen met enkel glas.
-De erfpacht is afgekocht tot 1 maart 2053.
-Koopakte bij een Amsterdamse notaris, volgens ringmodel.
-De "as is, where is", ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule worden in de koopakte opgenomen.

De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.