Honselersdijkstraat 32 3

Honselersdijkstraat 32-3

Licht hoekappartement van ca. 64 m² met twee ruimte slaapkamers, zonnig balkon op het westen, privé-berging op de begane grond én grote zolderberging.
Aan een rustige straat in de geliefde Westlandgrachtbuurt ligt dit royale 3-kamer appartement. De hoekligging en extra zijramen zorgen voor een prachtig lichte woonruimte, het hele jaar door. Daarnaast beschikt het over een zonnig balkon op het westen.

Indeling
Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de privé fietsenberging met elektra aansluiting.

Derde verdieping (woning)
Centrale hal. De woonkamer ligt op de hoek en profiteert van de extra ramen en de westelijke oriëntatie, fijn licht en prettige sfeer.
Aan de voorzijde de halfopen keuken met ingebouwde koel-vriescombinatie & vaatwasser. Tevens groot 5-pits gasfornuis met oven.
Aan de achterzijde is de zonnige woonkamer met toegang tot het balkon.
Het appartement heeft twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde (deze laatste heeft eveneens balkontoegang).
De badkamer is verzorgd en praktisch ingedeeld met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. In het midden van de woning bevindt zich het separate toilet.

Vijfde verdieping
Grote zolderberging: droog, ruim en ideaal voor opslag van alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Omgeving
De gezellige Westlandgrachtbuurt staat bekend om de rustige straten en goede bereikbaarheid. Hippe horeca in de buurt, OV-haltes (tram/metro Heemstedestraat) op loopafstand en goede aansluiting richting A10/A9/A4. Met de fiets ben je zo in het Vondelpark, Zuid-as of Centrum.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak ca. 64 m² (gemeten conform NEN2580)
- Balkon (ca. 5 m²) op het westen
- Twee zeer ruime slaapkamers
- Externe bergruimte totaal ca. 17 m² (privé berging bg + zolderberging 5e)
- Actieve VvE; servicekosten: € 356,02 p/m passend bij de sterke onderhoudsreserve en het lange termijn onderhoudsplan
- Zeer goede reserves binnen de VvE
- Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
- Erfpacht: canon afgekocht t/m 15-08-2060

**ENGLISH**

Honselersdijkstraat 32-3

Bright corner apartment of approx. 64 m² with two spacious bedrooms, a sunny west-facing balcony, private ground-floor storage and a large attic storage room.
Set on a quiet street in the sought-after Westlandgracht neighborhood, this generous 3-room corner apartment benefits from extra side windows that give the living area light year-round. You also have a sunny west-facing balcony to enjoy the afternoon and evening sun.

Layout
Ground floor
Secure entrance with mailboxes and stairwell, plus access to the private bicycle storage with power outlet.

Third floor (residence)
Central hall. The corner living room enjoys extra windows and a west-facing orientation, bright and welcoming.
At the front, the semi-open kitchen features a built-in fridge-freezer and dishwasher, as well as a large 5-burner gas stove with oven.
At the rear is the sunny room with access to the balcony.
There are two spacious bedrooms: one at the front and one at the rear (the rear one also opens onto the balcony).
The bathroom is neat and practical with a shower, washbasin and connections for a washing machine and dryer. A separate toilet sits in the middle of the apartment.

Fifth floor
Large attic storage room, dry, generous and ideal for everything you don’t need every day.

Location
The friendly Westlandgracht neighborhood is known for its quiet streets and excellent accessibility. Trendy cafés and restaurants nearby, public transport (tram/metro Heemstedestraat) within walking distance and swift access to the A10/A9/A4. By bike you’re quickly at the Vondelpark, Zuidas or the city center.

Key facts
- Living area approximately 64 m² (measured in accordance with the NEN2580 standard)
- West-facing balcony (approximately 5 m²)
- Two very spacious bedrooms
- External storage space totaling approximately 17 m² (private ground-floor storage unit plus attic storage on the 5th floor)
- Active Homeowners’ Association (HOA); service charges: €356.02 per month, reflecting the strong maintenance reserve fund and long-term maintenance plan
- Very healthy financial reserves within the HOA
- Sustainable Long-Term Maintenance Plan (MJOP) in place
- Leasehold: ground rent prepaid until 15 August 2060