Hoofdweg 156

Karakteristiek, rietgedekt vrijstaand landhuis op kavel van 6350 m² eigen grond met bijgebouwen in stijl en heel veel tuin @Lijnden Hoofdweg 156

Deze nog karakteristieke, unieke en sfeervolle villa heeft een gigantische tuin, vele multifunctionele ruimtes en is gelegen in landelijk gebied net buiten @Amsterdam, @Badhoevedorp en @Hoofddorp.

Dit bijzondere vrijstaande huis uit de stijlvolle jaren dertig sfeer heeft de authentieke sfeer door de smaakvolle rode steen, de rieten kap en de vele kenmerkende gevelonderbrekingen, de klassieke luiken en de grote hoeveelheid terrassen rondom het huis, waaronder een leefkuil met open haard. De tuin heeft naast de verschillende gazons en volgroeide struiken een flink aantal fruitbomen.

De woning heeft onder meer een living van ruim 120 m², verdeeld over een woonkamer met erker en grote open haard, een comfortabele serre en een ruime keuken met bijkeuken. Ook is er een (wijn)kelder van 12 m². Op de verdieping is een ruime slaapkamer met uitgebreide badkamer, een slaapkamer met balkon en een slaapkamer met eigen douche en wastafel. De zolder heeft twee verschillende ruimtes in de kap, een voor opslag en de cv-ketel, de ander met raam is nader te bestemmen.

Bijna grenzend aan de bijkeuken is in de voormalige garage een atelier gecreëerd. Deze ruimte met rieten kap is formeel geen woning, maar door de eigenaresse ingericht als gastenverblijf met onder meer een woonkamer van bijna 29 m² met open keuken, een badkamer, een "atelier" verdeeld over twee kamers. Voor het atelier is een rieten carport van ruim 16 m². Boven het atelier is een ruime bergzolder van ongeveer 15 m².

Achter de woning en achter het atelier is een voormalige schuur. Ook deze ruimte is voorzien van een rieten kap en formeel ook geen woning, maar thans ingericht als gastenverblijf met deels de klassieke balken en deels de kap in het zicht. Voor het entree is buiten een veranda van bijna 12 m² en binnen onder meer een ruimte ingericht als woonkamer van ongeveer 42 m² met open keuken en trap naar vide. Achterin is een ruime kamer en een badkamer. Een deel van de vide is in gebruik als kamer en als een binnen balkon met zicht op de living.

Naast deze eerste schuur is er ook nog een tweede echte schuur van circa 19 m² ook voorzien van een rieten kap en in gebruik als berging en ook daar is een overkapping (ruim 7 m²).

Aan de achterzijde van de kavel en achter de woning is een met kunststof overkapte ruimte van ruim 35 meter breed en bijna vijf meter diep in gebruik als opslagruimte. Aansluitend is er een sfeervol ingericht bruin café van ruim 65 m². Verderop op de kavel is zelfs nog een in het verleden aangelegde hardcourt tennisbaan.

Deze woning (bouwperiode 1925) is gelegen op een kavel van 6.350 m² eigen grond en heeft een energielabel E.





De woning en de bijgebouwen dienen nog wel gemoderniseerd te worden en ook zal er nog het een en ander aan onderhoud nodig zijn.

De woning beschikt over circa 197 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 974 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de bijkeuken, kelder en zolder van totaal circa 37 m² en exclusief de externe bergruimte, zoals de berging en kroeg en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping van circa 6,9 m² en het balkon van circa 7 m². Deze maten zijn indicatief.

De bijgebouwen beschikken samen over circa 132 m² gebruiksoppervlak "wonen" en circa 516 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de zolder van circa 15 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals de overkapping bij het atelier van circa 23 m², de overkapping bij het bijgebouw van ongeveer 12 m² en de overkapping bij de berging van circa 7 m². Deze maten zijn indicatief.

Indeling woonhuis
Parterre:
Entree, hal met meterkast en vaste kast, toilet met fontein, trap naar de kelder en trap naar de eerste verdieping, woonkamer van circa 74 m² met erker, open haard in het midden en deur naar de tuin met overkapping, openslaande deuren naar de zeer ruime serre van circa 32 m² met schuifpuien naar de tuin, open keuken van circa 16 m² met diverse inbouwapparatuur en toegang tot bijkeuken met deur naar de tuin.

Kelder:
Via een trap vanuit de entreehal bereik je de wijn-/opslagkelder van circa 12 m².

1e Verdieping:
Overloop, eerste slaapkamer van circa 9 m² met deur naar het balkon van circa 6 m², tweede slaapkamer van circa 24 m² met openslaande deuren naar badkamer van circa 15,5 m² voorzien van dubbele wastafel met meubel, een extra breed ligbad met whirlpool, douche, zwevend toilet, bidet en een radiator, derde slaapkamer van circa 18,5 m² met vaste kasten, douche, wastafel, toilet en wasmachine- en drogeraansluiting.

2e Verdieping:
Zolder met kamer van circa 10 m² met raam en een aparte (berg)ruimte van circa 11 m² met cv-opstelling.

Indeling atelier
Parterre:
Overkapping, deur naar living van circa 29 m² met woonkamer en open keuken, badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet, kamer van circa 14 m² met doorgang naar tweede kamer van circa 10 m² met deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Bergzolder van circa 15 m² met Cv-opstelling.

Schuur 1
Parterre:
Terras met overkapping, openslaande deuren naar de living van circa 42 m² welke bestaat uit een woonkamer en open keuken, met airconditioning en trap naar de eerste verdieping, tussenhal met toegang tot een slaapkamer van circa 13 m² met wasmachine- en drogeraansluiting en de badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel met meubel, zwevend toilet en radiator.

1e Verdieping:
Overloop met vide en via openslaande deuren toegang tot een kamer van bijna 8 m².

Schuur 2:
De berging van circa 19,3 m² is gelegen in de tuin en heeft openslaande deuren naar het terras met overkapping.

Overkapte opslagruimte:
De carport is ongeveer 35 meter breed en 5 meter diep en heeft door de halfronde vorm zelfs nog iets meer diepte. Onder de overkapping liggen tegels.

Café:
Aansluitend bij de carport is een circa 69 m² grote ruimte tot bruin café omgebouwd. Deze kroeg is voorzien van alle in een bar te verwachten attributen en heeft naast de bar ook een eigen toilet. De kroeg is toegankelijk via openslaande deuren en een loopdeur.

Tuin:
Door de enorme kavel is deze tuin eerder een park. Er is veel groen en volwassen bomen uit vervlogen tijden, waaronder 2 monumentale bomen, volgroeide struiken, een enorme diversiteit aan planten, grote gazons, veel terrassen rondom de woning, een leefkuil met open haard en achter op de kavel nog een originele hardcourt tennisbaan.

Fundering
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer bij de verkoopvoorwaarden.

Ligging:
Deze villa is gelegen op een mooie plek aan de Hoofdweg (Oostzijde) met de Hoofdvaart voor de deur en vlakbij het mooie historische gemaal van Lijnden aan de Ringvaart, een rijksmonument uit 1847 waarin restaurant "Bij Qunis" is gevestigd. Lijnden ligt aan de rand van de Haarlemmermeer waardoor je hier woont met een landelijk gevoel ondanks dat je vlakbij Amsterdam bent en alle voorzieningen in de nabije omgeving liggen. De aansluitingen naar de snelwegen A4, A5, A9 en A10 liggen vlakbij waardoor onder andere ook Haarlem, Amstelveen en Schiphol goed en snel bereikbaar zijn. En op 10 minuten ligt het NS station van Halfweg/Zwanenburg vanwaar je de trein kunt nemen naar Haarlem of Amsterdam.

Altijd al stijlvol en vrijstaand willen wonen in een karakteristiek huis met veel ruimte om je heen? Dit landhuis met haar bijgebouwen en haar enorme tuinen kan je helemaal naar eigen hand moderniseren en verbeteren. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u graag de mogelijkheden zien. Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.

Afspraken
U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Koopsom: € 1.495.000,-- kosten koper

Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de
voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925
- Type vrijstaande villa
- Gebruiksoppervlak woonhuis 197 m²
- Oppervlakte overige (bij)gebouwen 132 m²
- Eigen grond
- Oplevering in overleg
- Bouwtechnisch rapport aanwezig
- Funderingsrisico: Niet Verhoogd (A, B, C) (Bron Brainbay)
_ De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel / Toelichtingsclausule Meetinstructie / Clausule Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026
_ Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
_ De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend