Hoogeweg 3

Ruime 2-onder-1-kapwoning met royale berging, zonnige achtertuin en eigen oprit

Aan de Hoogeweg in het gemoedelijke Pannerden staat deze karakteristieke en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning. De woning beschikt over een royale aangebouwde berging van circa 39 m², een praktische bijkeuken, een eigen oprit en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Dankzij de praktische indeling, drie slaapkamers en de extra ruimte op de begane grond biedt deze woning volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby's.

De combinatie van de ruime woning, de vele praktische ruimtes, de grote berging, de zonnige tuin en de rustige ligging maakt dit een aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Ligging:
De woning ligt aan de Hoogeweg in het dorp Pannerden, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Op korte afstand bevinden zich de Rijn en het uitgestrekte uiterwaardengebied. Een prachtige omgeving om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur.

Pannerden beschikt over diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder een basisschool, kinderopvang, winkels, sportverenigingen, een sporthal en een gezondheidscentrum. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen ligt Zevenaar op circa 10 minuten rijden.
Ook de ligging ten opzichte van de omliggende steden en uitvalswegen is gunstig. Arnhem, Nijmegen, Doetinchem en Duitsland zijn goed bereikbaar. Zo combineer je hier het rustige en gemoedelijke karakter van het dorpsleven met de voorzieningen van de regio binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een aangename sfeer. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.

Door een gewijzigde indeling is de woonkamer in 2005 vergroot, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan. Vanuit de woonkamer geven openslaande tuindeuren direct toegang tot het terras en de achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kantoorruimte. Deze ruimte is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als speelkamer, hobbyruimte of extra werkplek.

De keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die extra werk- en opbergruimte biedt en ideaal is voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke apparatuur en overige spullen die je graag uit het zicht houdt.

Vanuit de bijkeuken zijn de badkamer en een bergruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. In de bergruimte bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor het witgoed.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder, ideaal voor extra opslag.

Berging
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale aangebouwde berging van circa 39 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is uitermate geschikt voor hobbyisten, klussers of mensen die behoefte hebben aan extra werk- en opslagruimte.
In 2017 is de berging verduurzaamd. De achter- en zijgevels zijn voorzien van gevelisolatie en afgewerkt met waterkerende, dampdoorlatende folie en Douglas hout. Ook het bitumen dak is in 2017 vernieuwd en geïsoleerd met 8 cm PIR-isolatie.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en beschikken over vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is.

Tuin
Via de openslaande tuindeuren bereik je het terras en de royale achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten.

De tuin heeft een prettige combinatie van gazon, beplanting en meerdere terrasmogelijkheden. Hierdoor is er zowel een zonnige als een beschutte plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 125 m²
- Berging: 39 m²
- Inhoud: 585 m³
- Bouwjaar: 1920
- Energielabel: F

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, geschilderd in 2024
- Deels voorzien van HR++-glas;
- Badkamer voorzien van vernieuwd toilet en wastafelmeubel, circa 2023;
- Aangebouwde ruimte in 2017 voorzien van gevelisolatie;
- Bitumen dak van de aangebouwde ruimte in 2017 vernieuwd en geïsoleerd met 8 cm PIR-isolatie;
- Remeha cv-ketel, 2021;
- Meterkast vernieuwd en verplaatst in 2005;
- Ruime 2-onder-1-kapwoning;
- Praktische bijkeuken;
- Kantoor-/werkkamer op de begane grond;
- Royale achtertuin op het zuidwesten;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Praktische kelder;
- Royale overige inpandige ruimte van circa 39 m² met diverse gebruiksmogelijkheden.

Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt