Hospeslaan 63

-- ENGLISH TEXT BELOW --

PUUR* wonen aan de Hospeslaan 63 – Waanzinnig veel licht, verrassend ruim en boordevol mogelijkheden op een fantastische plek in het groene Ramplaankwartier.

Op een prachtige hoek aan de brede Hospeslaan staat deze heerlijk ruime hoekwoning van ca. 141 m2 met zonnige voor- en achtertuin, vrij uitzicht op het plantsoen én een eigen garagebox. Een fijn familiehuis met enorm veel potentie, gelegen in één van de meest geliefde woonomgevingen van Haarlem.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig blok van vier woningen uit 1957 en heeft alles wat deze bouwperiode zo aantrekkelijk maakt: een prettige breedtemaat, grote ramen en een fijne, praktische indeling. Dankzij de ligging op de zuidhoek stroomt het daglicht de hele dag prachtig naar binnen. De zon draait mooi om het huis heen, waardoor je altijd wel een heerlijk plekje in de zon of juist in de schaduw vindt – zowel in de voor- als achtertuin.

De huidige eigenaresse woont hier al sinds 1981 met ontzettend veel plezier en runde hier zelfs jarenlang een kapsalon aan huis. Dat zegt eigenlijk alles over deze plek: rustig, groen, ruim en prettig wonen, met alle voorzieningen dichtbij.

De woning is altijd met zorg onderhouden, maar inmiddels wel toe aan modernisering. Juist daardoor is dit dé kans om hier een eigentijds droomhuis van te maken, helemaal naar eigen smaak en wensen. Ook op het gebied van verduurzaming liggen er mooie kansen om direct slimme stappen te zetten voor de toekomst. Fijn idee: de verkoopster heeft de woning alvast bouwkundig laten checken. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je met vertrouwen aan de slag.

Met een royale living, maar liefst 5 slaapkamers en mogelijkheden voor het realiseren van 2 badkamers, biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. Extra praktisch zijn de later gebouwde garagebox en de aparte berging. De garage biedt volop ruimte voor een auto, motoren, fietsen of extra opslag. Parkeren in de straat is bovendien nog gewoon vrij en relatief makkelijk.

De buurt – Ramplaankwartier
Het Ramplaankwartier is een geliefde woonwijk voor mensen die houden van rust, groen en ruimte, maar toch dichtbij de stad willen wonen. De wijk heeft een vriendelijke en dorpse sfeer met veel gezinnen, groenvoorzieningen en speelplekken.
In de directe omgeving vind je basisscholen, sportverenigingen, buurtwinkels, supermarkten en gezellige horeca zoals het bekende café/restaurant 't Wapen van Kennemerland (in de volksmond ' De Stinkende Emmer'). Ook de winkelstraat van Overveen ligt 'om de hoek'. Ook wandel of fiets je zo richting de duinen, buitenplaatsen en natuurgebieden zoals Elswout en de Brouwerskolk. Het strand en de gezellige binnenstad van Haarlem liggen beide op korte fietsafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar.

Een ideale plek voor jonge stellen en gezinnen en die op zoek zijn naar een huis met ruimte, mogelijkheden en een fijne leefomgeving.

Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegronden.

Goed om te weten:
* Ruime hoekwoning met voor-/achtertuin en garage
* Ideaal gezinshuis met 5 (slaap-)kamers
* Ca. 141 m2 woonoppervlak (zie meetrapport)
* Goed onderhouden maar wel te moderniseren
* Heerlijk licht door grote ramen en ligging op een hoek
* Vrij uitzicht op groen plantsoen
* Zonnige voor- en achtertuin (zuidwest) met achterom
* Mogelijkheid voor 2 badkamers
* Eigen garagebox en separate berging
* Vrij parkeren voor de deur
* Bouwkundig rapport aanwezig
* Cv-ketel uit 2022 (= leaseketel!)
* Energielabel E
* Gelegen in het groene Ramplaankwartier
* Dichtbij alle voorzieningen en op loopafstand van prachtige natuur

----

PUUR* living at Hospeslaan 63 – Incredibly bright, surprisingly spacious, and packed with possibilities in a fantastic location in the green Ramplaankwartier.

Situated on a beautiful corner along the wide Hospeslaan stands this wonderfully spacious corner house of approx. 141 m2 with a sunny front and back garden, an unobstructed view of the public park, and a private garage box. A lovely family home with enormous potential, located in one of Haarlem's most beloved residential areas.

The house is part of a small block of four homes from 1957 and possesses everything that makes this building period so attractive: a pleasant width, large windows, and a fine, practical layout. Thanks to its south-facing location, daylight streams in beautifully throughout the day. The sun rotates beautifully around the house, ensuring you can always find a lovely spot in the sun or in the shade – in both the front and back gardens.

The current owner has lived here with immense pleasure since 1981 and even ran a hair salon from her home here for many years. That really says it all about this place: quiet, green, spacious, and pleasant living, with all amenities close by.

The home has always been carefully maintained, but is now due for modernization. Precisely because of this, this is the perfect opportunity to turn it into a contemporary dream home, entirely to your own taste and wishes. There are also great opportunities regarding sustainability to immediately take smart steps for the future. A reassuring thought: the seller has already had the property structurally inspected. This way, you know exactly where you stand and can get started with confidence.

With a spacious living room, no fewer than 5 bedrooms, and the possibility of creating 2 bathrooms, this home offers plenty of room for a large family, working from home, or hobbies. The garage box added later and the separate storage unit are particularly practical. The garage offers ample space for a car, motorcycles, bicycles, or extra storage. Moreover, parking on the street is still free and relatively easy. The neighborhood – Ramplaankwartier
The Ramplaankwartier is a popular residential area for people who love peace, greenery, and space, yet still want to live close to the city. The neighborhood has a friendly, village-like atmosphere with many families, green spaces, and playgrounds.

In the immediate vicinity, you will find primary schools, sports clubs, local shops, supermarkets, and cozy hospitality venues such as the well-known café/restaurant 't Wapen van Kennemerland (popularly known as 'The Stinking Bucket'). The shopping street of Overveen is also 'around the corner'. You can also easily walk or cycle towards the dunes, country estates, and nature reserves such as Elswout and the Brouwerskolk. The beach and the charming city center of Haarlem are both within short cycling distance. Additionally, arterial roads towards Amsterdam and Schiphol are easily accessible.

An ideal place for young couples and families looking for a home with space, possibilities, and a pleasant living environment.

See the floor plans for the layout and dimensions.

Good to know:
* Spacious corner house with front/back garden and garage
* Ideal family home with 5 (bed)rooms
* Approx. 141 m² living area (see measurement report)
* Well-maintained but in need of modernization
* Wonderfully bright due to large windows and corner location
* Unobstructed view of a green park
* Sunny front and back garden (southwest) with rear access
* Possibility for 2 bathrooms
* Private garage box and separate storage
* Free parking in front of the door
* Structural survey report available
* Central heating boiler from 2022 (= leased boiler!)
* Energy label E
* Located in the green Ramplaankwartier
* Close to all amenities and within walking distance of beautiful nature