Ina Boudier-Bakkerdreef 13

** See the English version below this text **

Gelegen in een populair deel van de woonwijk Toolenburg, op loopafstand van het recreatiegebied en het wijkwinkelcentrum, staat deze geschakelde 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achtertuin op het noordoosten.
De wijk biedt alle gewenste voorzieningen en heeft een uitstekende verbinding met de snelweg. Aan de voorzijde ligt de woning aan de Dreef en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers aanwezig.

INDELING:
BEGANE GROND: entree, meterkast, ruime hal, deur naar de geïsoleerde garage met elektrische overheaddeur, toiletruimte met fonteintje en royale woonkamer met sfeervolle open haard. Aan de voorzijde is de keuken gevestigd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, keramische kookplaat en oven.

1e VERDIEPING: overloop, drie ruime slaapkamers waarbij één kamer aan de voorzijde toegang biedt tot het balkon van ca. 6m², aparte ruimte met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2019), wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie. Ruime lichte badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafel en douchecabine, vaste trap naar….

2e VERDIEPING: grote zolderruimte van ca. 21 m² als kamer ingericht.

BIJZONDERHEDEN:
* Vaste trap naar de 2e verdieping. Deze ruimte kan ingedeeld worden als 4e slaapkamer;
* De begane grond is voorzien van een tegelvloer;
* De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
* Keuken is gedateerd;
* Buitenschilderwerk mei 2025;
* Garage is geïsoleerd, binnendoor bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur;
* Parkeren op eigen terrein;
* Recreatieplas Toolenburg op loopafstand bereikbaar;
* Openbaar vervoer, winkelcentrum Toolenburg, scholen bevinden zich op korte afstand.

Aanvaarding: In overleg, kan op korte termijn.

**************************************************************************************************

Located in a popular part of the Toolenburg residential area, within walking distance of the recreational area and the local shopping center, this SEMI-DETACHED FAMILY HOME with GARAGE, private parking, and a northeast-facing backyard is now available.

The neighborhood offers all desired amenities and has excellent access to major roads. At the front, the property is situated along the Dreef, with ample visitor parking available nearby.

LAYOUT:
Ground floor: entrance, utility meter cupboard, spacious hallway, access to the isolated garage with electric overhead door, toilet with washbasin, and a generous living room with a charming fireplace. The kitchen is located at the front of the property and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, ceramic hob, and oven.

1st floor: landing, three spacious bedrooms, one of which at the front provides access to the balcony of approximately 6 m². Separate room housing the central heating boiler (Remeha, 2019), washing machine connection, and mechanical ventilation unit. Spacious and bright bathroom with bathtub, second toilet, washbasin, and shower cabin. Fixed staircase leading to the…

2nd floor: large attic space of approximately 21 m², currently arranged as a room.

FEATURES:
* Fixed staircase to the second floor; this space can easily be arranged as a fourth bedroom;
* Ground floor finished with tiled flooring;
* Property equipped with 12 solar panels;
* Kitchen is dated;
* Exterior painting completed in May 2025;
* Garage is isolated, accessible internally and fitted with an electrically operated overhead door;
* Private parking on site;
* Recreational lake Toolenburg within walking distance;
* Public transport, Toolenburg shopping center, and schools are all nearby.

Transfer: in consultation, available at short notice.