Insulindeweg 400

**English text below**

RUIM EN LICHT WONEN IN DE INDISCHE BUURT – 77 M², TWEE BALKONS EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT!

Heerlijk ruim, licht en praktisch ingedeeld wonen op een fantastische plek in Amsterdam-Oost! Dit fijne 3-kamerappartement van circa 77 m² beschikt over twee goede slaapkamers, de mogelijkheid voor een derde slaapkamer, twee balkons, een grote separate berging in de onderbouw en energielabel A. Aan de achterzijde kijk je uit over de groene, parkachtige binnentuin en geniet je op het ruime balkon op het zuiden volop van de zon.

En minstens zo prettig: de woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE én de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Indeling:
Via de entree bereik je de centrale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken.

De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt dankzij de goede afmetingen volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De huidige indeling zorgt voor een royale leefruimte, maar biedt tegelijkertijd flexibiliteit: indien gewenst kan relatief eenvoudig weer een derde slaapkamer worden gerealiseerd, zoals ook op de plattegrond is aangegeven.

Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken, voorzien van onder andere een 5-pits fornuis en vaatwasser. Vanuit hier is er toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Een heerlijke plek om buiten te zitten, met uitzicht op de groene en parkachtige binnentuin.

De woning beschikt momenteel over twee goed bemeten slaapkamers. Aan de straatzijde bevindt zich daarnaast een tweede, kleiner balkon.

De badkamer en het separate toilet zijn centraal in de woning gelegen. De woning is voorzien van laminaatvloeren en dankzij de praktische indeling zeer geschikt voor zowel stellen als gezinnen.

In de onderbouw beschikt het appartement bovendien over een grote eigen berging.

Omgeving:
De Indische Buurt is inmiddels uitgegroeid tot één van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam-Oost. Een fijne combinatie van karakteristiek Amsterdam, veel groen en een enorm aanbod aan winkels, horeca, sportvoorzieningen en goede verbindingen.

Om de hoek ligt de Javastraat, met een veelzijdig aanbod van speciaalzaken, verse producten en populaire horecazaken zoals Walter Woodbury, Hartje Oost, Superette en Tigris. Ook het Javaplein, Studio/K, Drovers Dog, De Wilde Zwijnen en de Dappermarkt liggen op korte afstand.

Voor groen hoef je de stad zeker niet uit. Het Flevopark, Oosterpark en Park Frankendael zijn gemakkelijk bereikbaar en ook de Watergraafsmeer ligt dichtbij. Wie graag wat verder fietst, staat binnen korte tijd midden in het prachtige Waterland of fietst richting Muiden en het Gooi.

Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tram- en bushaltes op slechts een steenworp afstand. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op ongeveer 5 minuten loopafstand. Verschillende tramlijnen (14, 19 en 25) bieden goede verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, De Pijp, Station Zuid, Sloterdijk en andere delen van de stad. Met trein-, tram- en busverbindingen allemaal op korte loopafstand is de bereikbaarheid van deze locatie uitstekend.

Bijzonderheden:
- Circa 77 m² woonoppervlakte;
- Momenteel 2 goede slaapkamers, mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer;
- 2 balkons;
- Ruim balkon op het zuiden aan de groene binnentuin;
- Zeer praktische indeling, ook geschikt voor een gezin;
- Nette keuken met 5-pits fornuis en vaatwasser;
- Laminaatvloeren;
- Grote separate berging in de onderbouw;
- Moderne betonnen bouw uit 1981;
- Voorzien van dubbel glas;
- Energielabel A;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten circa € 271,22,- per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Geweldige ligging in de populaire Indische Buurt.

Een verrassend ruim en praktisch appartement met veel licht, buitenruimte én groen uitzicht, midden in één van de leukste buurten van Amsterdam-Oost. Zeker een bezichtiging waard!

**English version**

SPACIOUS AND BRIGHT LIVING IN THE INDISCHE BUURT – 77 M², TWO BALCONIES AND PERPETUAL GROUND LEASE FULLY BOUGHT OUT!
Enjoy spacious, bright and practically designed living in a fantastic location in Amsterdam East! This lovely 3-room apartment of approximately 77 m² features two good-sized bedrooms, the possibility of creating a third bedroom, two balconies, a large private storage room in the basement and energy rating A. At the rear, the apartment overlooks the green, park-like communal courtyard, while the spacious south-facing balcony is the perfect place to enjoy the sun.
Another major advantage: the apartment is part of an active and professionally managed Owners’ Association (VvE), and the perpetual ground lease has been fully bought out.

Layout:
The entrance opens into the central hallway, providing access to almost all rooms.
The spacious living room is wonderfully bright and, thanks to its generous dimensions, offers plenty of space for both a comfortable seating area and a large dining table. The current layout creates a spacious living area while still offering plenty of flexibility: if desired, a third bedroom can relatively easily be reinstated, as also shown on the floor plan.
At the rear of the apartment is the well-maintained kitchen, equipped with a 5-burner hob and dishwasher, among other appliances. From here, you have access to the spacious south-facing balcony. A wonderful place to sit outside and enjoy the view over the green, park-like communal courtyard.

The apartment currently has two well-proportioned bedrooms. At the street side, there is also a second, smaller balcony.
The bathroom and separate toilet are centrally located within the apartment. The property features laminate flooring throughout and, thanks to its practical layout, is very suitable for both couples and families.
In addition, the apartment comes with a large private storage room in the basement.

Location:
The Indische Buurt has developed into one of the most popular and vibrant neighbourhoods in Amsterdam East. It offers a wonderful combination of characteristic Amsterdam charm, plenty of greenery and an extensive range of shops, restaurants, sports facilities and excellent transport connections.
Just around the corner is Javastraat, offering a wide variety of speciality shops, fresh produce and popular restaurants and cafés such as Walter Woodbury, Hartje Oost, Superette and Tigris. Javaplein, Studio/K, Drovers Dog, De Wilde Zwijnen and the Dappermarkt are also all within easy reach.

There is no need to leave the city to enjoy plenty of greenery. Flevopark, Oosterpark and Park Frankendael are all easily accessible, and the Watergraafsmeer is also nearby. For those who enjoy cycling a little further, the beautiful Waterland countryside can be reached in no time, as can the routes towards Muiden and the Gooi area.

The apartment is exceptionally well connected by public transport, with tram and bus stops just steps away. Amsterdam Muiderpoort station is around 5 minutes' walk. Multiple tram lines (14, 19 and 25), provide convenient access to Amsterdam Centraal, De Pijp, Station Zuid, Sloterdijk and other parts of the city. With trains, trams and buses all within a short walking distance, the location offers excellent accessibility.

Features:
• Approximately 77 m² of living space;
• Currently 2 good-sized bedrooms, with the possibility of creating a 3rd bedroom;
• 2 balconies;
• Spacious south-facing balcony overlooking the green communal courtyard;
• Very practical layout, also suitable for a family;
• Well-maintained kitchen with 5-burner hob and dishwasher;
• Laminate flooring;
• Large private storage room in the basement;
• Modern concrete construction dating from 1981;
• Double glazing;
• Energy rating A
• Active and professionally managed Owners’ Association (VvE);
• Monthly service charges approximately €271,22;
• Perpetual ground lease fully bought out;
• Fantastic location in the popular Indische Buurt.

A surprisingly spacious and practical apartment offering plenty of natural light, outdoor space and green views, right in the heart of one of Amsterdam East’s most popular neighbourhoods. Definitely worth a viewing!