Iraklia 1

Ruime vrijstaande watervilla van 213m², 5 slaapkamers, 2 badkamers, zwemspa, sauna en gelijkvloers wonen.

Vrijstaand wonen aan het water, met uitzonderlijk veel leefruimte en de mogelijkheid om volledig op de begane grond te wonen. Deze watervilla van 213m² heeft een indrukwekkende lichte living met extra hoge plafonds (2.8 m) en vide, vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin met zwemspa en terras direct aan het water en een eigen welnessgedeelte met zwemspa en sauna. Dankzij de slaapkamer met eigen badkamer en sauna op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl verschillende kamers en verdiepingen volop ruimte bieden voor een gezin, thuiswerken, sporten, hobby’s of logees.

Centraal gelegen ten opzichte van winkelcentrum Floriande met de gezellige zaterdagmarkt, scholen (basis, internationaal en middelbaar), kinderopvang, bibliotheek en Sportcomplex Koning Willem- Alexander. Voor de nodige ontspanning kun je terecht aan de Toolenburger Plas met zijn strandjes en restaurants.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa aan water
- De woning is zeer licht door de hoge plafonds, 5 lichtkoepels en de vide
- Royale living met extra hoge plafonds (2.8 m), elektrische haard, halfopen keuken en vloerverwarming
- Vijf slaapkamers en 2 badkamers
- Levensloop bestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Mogelijkheid tot praktijk aan huis
- Fraai aangelegde achtertuin met terras aan het water met weids uitzicht
- Zwemspa met buitendouche
- Elektrisch zonnescherm en zonnescreen aan de achterzijde
- Sauna
- De woning is verduurzaamd met 22 zonnepanelen, een zonneboiler en een batterij
- Airconditioning in woonkamer, slaapkamer begane grond en grote slaapkamer eerste verdieping
- Parkeren op eigen terrein met oplaadpaal voor elektrische auto
- Aangebouwde stenen schuur en een houten schuur
- Gelegen in waterrijke wijk met alleen bestemmingsverkeer
- Centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen en Toolenburger Plas
- Oplevering in overleg

INDELING
Begane grond: bij binnenkomst valt direct de royale opzet van de woning op. Een ruime entree met grote aparte garderobe, meterkast, toiletruimte met wandcloset, urinoir en fontein en een een fraai trappenhuis. De royale living is heel ruimtelijk en heeft een open karakter door het extra hoge plafond (2,80 m), vide en lichtkoepels. De grote raampartijen zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en het water. De woon- en eetgedeeltes bieden volop ruimte voor verschillende zit- en leefplekken met een sfeervolle elektrische haard, airconditioning, vloerverwarming, openslaande deuren naar de zijtuin en een schuifpui naar de achtertuin. De half open keuken in U-opstelling is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met veel bergruimte, een composiet werkblad en een houtenblad diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met airconditioning, rolluik en een badkamer en suite. De badkamer heeft een sauna, douche en wastafel. Door deze slaapkamer met badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor levensbestendig wonen.

Eerste verdieping: op deze verdieping heb je via een ruime overloop toegang tot de verschillende vertrekken. Dankzij de vide en lichtkoepel ervaar je qua licht de verbinding met de woonkamer en zo blijft ook op deze verdieping het gevoel van ruimte en licht behouden. Het biedt toegang tot 3 slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche en een meubel met dubbele wastafel, een aanvullende multifunctionele ruimte voor wasmachine en droger en een aparte toiletruimte. Via een aparte hal kom je bij de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: deze verdieping voegt een rustige en flexibele woonlaag toe met volop mogelijkheden voor slapen, werken, hobby’s of fitness. Er is een ruime open kamer met de opstelplaats van de C.V. ketel en de zonneboiler. Deze kamer heeft altijd gefungeerd als slaapkamer en biedt meerdere mogelijkheden om deze in te richten mede door de open vliering.
Daarnaast bevindt zich er ook een grote slaapkamer met wastafel en inbouwverlichting, die momenteel in gebruik is als gym. Vanuit deze kamer is ook de bergvliering bereikbaar per vlizo trap.

Buiten: in de tuin geniet je van verschillende terrassen en zitplekken, groen en vooral direct liggend aan het water. Aan de waterzijde bevindt zich een verlaagd terras met steiger; een heerlijke plek om aan het eind van de dag aan het water te zitten of zo het water op te gaan met een kano of sup-plank. De verwarmde zwemspa met whirlpool maakt het buitenleven compleet en kan het hele jaar door worden gebruikt. Samen met de sauna, buitendouche en zonneweide geeft dit de woning een eigen wellnessgevoel. De woning heeft een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin en de gehele bestrating is eind 2023 vernieuwd evenals de schutting en de borders.
In de voortuin is een aangebouwde berging, een vrijstaande berging en parkeergelegenheid op eigen terrein met een oplaadpaal voor een elektrische auto.

Duurzaamheid: Op het gebied van comfortabel en energiezuinig is de woning goed voorbereid. De woning heeft een energielabel A+ en beschikt over 22 zonnepanelen, een thuisbaterij, zonneboiler, airconditioning (3) en een laadpunt voor de elektrische auto.

Kortom: plan een bezichtiging om de ruimte, rust en luxe van deze woning te ervaren!

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

* English translation in brochure