Iseoplantsoen 17

Uniek binnen De Aker: dit royale en brede hoekhuis combineert een bijzondere ligging met volop ruimte, comfort en praktische voorzieningen. Aan de voorzijde geniet u van een schitterend vrij uitzicht over het centrale plantsoen, met prachtig sierwater en volwassen beplanting. Aan de achterzijde wacht een brede én diepe, zonnige tuin met volop privacy.

De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime en moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slimme indeling is het bovendien eenvoudig om de woning om te vormen tot maar liefst vijf (slaap)kamers. Een ander groot pluspunt is het parkeren: u beschikt over drie parkeerplaatsen op eigen grond.

INDELING
Via de royale entree bereikt u de ruime hal met meterkast, separaat toilet met fontein en een praktische garderobekast. Vanuit de hal komt u via een fraaie taatsdeur in de royale, L-vormige woonkamer.

De woonkamer is een echte blikvanger. De indrukwekkende stalen pui over de gehele breedte van het huis zorgt voor een enorme hoeveelheid daglicht en vormt een prachtige verbinding met de achtertuin. De combinatie van de brede raampartij over de hele breedte van het huis, de stijlvolle afwerking en de warme eikenhouten vloer geeft de ruimte een hoogwaardige en sfeervolle uitstraling. De woonkamer beschikt daarnaast over een open haard, die zorgt voor extra sfeer en warmte. De ingebouwde open kastenwand biedt volop praktische opbergruimte zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijke uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie open keuken. Deze is praktisch opgesteld en vormt een natuurlijke verbinding met het woongedeelte. De keuken is uitgerust met een robuust 6-pits gasfornuis met afzuigkap, dubbele oven, magnetron, vaatwasser en een dubbele koelkast met dubbele vriezer, uitgevoerd in RVS.

Via de openslaande deuren in de stalen pui bereikt u de mooie achtertuin. De tuin is gelegen op het westen en is diep, waardoor u het grootste deel van de dag van de zon en van de schaduw kunt genieten. De vrije ligging zorgt voor veel privacy. Naast een royaal gazon en een tweetal terrassen beschikt de tuin over een stenen schuur die is voorzien van extra ramen en is ingericht als hobby-werkplaats.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische cv-/wasruimte. Alle vertrekken zijn bereikbaar vanuit de ruime overloop. De volledig betegelde badkamer beschikt over een tweede toilet, separate douche, ligbad en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is extra hoog en geeft toegang tot extra bergruimte. De praktische cv-/wasruimte biedt ruimte voor de wasmachine en droger en additionele bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De later toegevoegde tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met airconditioning en een tweede badkamer. Deze verdieping is dankzij zijn afmetingen en slimme indeling voorbereid (daglicht, cv, verlichting) om eenvoudig anders in te delen, waardoor een extra slaap-, werk- of hobbykamer mogelijk is.
De tweede badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, derde toilet en twee wastafels.

OMGEVING
Het Iseoplantsoen is vernoemd naar het Iseomeer in Noord-Italië. Het plantsoen is ingericht als een Japanse tuin met mooie hoogteverschillen. De woning is gelegen in de wijk De Aker in het Amsterdamse stadsdeel Nieuw-West in een groene en kindvriendelijke buurt met veel speelgelegenheden. Tevens is de Ringvaart met een fraaie groenstrook om de hoek gelegen, een fijne wandel- en fietsroute naar het Amsterdamse Bos (linksom) of Spaarnwoude (rechtsom). Op loopafstand bevinden zich een winkelcentrum, diverse supermarkten, winkels en ook zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen op korte fietsafstand.

Met de auto bereikt u al binnen enkele minuten rijden de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en de A10. Op enkele minuten loopafstand treft u de halte van de tramlijn 1. Deze brengt u binnen 20 minuten naar hartje centrum. Ook Schiphol bereikt u binnen een kwartier.

EIGENDOMSSITUATIE:
Deze woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot het einde van het tijdvak, zijnde 15 maart 2047. Na deze periode is de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden uit de overstapregeling van 2017. De canon ten tijde van overstap is vastgesteld op € 1.770,36 per jaar. Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlak ca. 179 m² (NEN-rapport aanwezig);
- perceel 319 m²;
- energielabel B;
- parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein;
- vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
- riante zonnige achtertuin, gelegen op het westen;
- vier slaapkamers en twee badkamers;
- open haard;
- airconditioning;
- alle kamers vaste snelle internetaansluiting;
- oplevering in overleg.

**English text**

UNIQUE IN DE AKER: SPACIOUS AND WIDE CORNER HOUSE WITH OPEN VIEWS, SUNNY GARDEN AND THREE PRIVATE PARKING SPACES

Unique within De Aker, this spacious and generously proportioned corner house combines a wonderful location with plenty of space, comfort and practical amenities. At the front, you enjoy beautiful unobstructed views over the central green, with attractive ornamental water and mature landscaping. At the rear, a wide and deep, sunny garden offers plenty of privacy.

The property features a spacious living room, a large and modern open-plan kitchen, four generous bedrooms and two bathrooms. Thanks to the clever layout, the house can also easily be reconfigured to create as many as five bedrooms. Another major advantage is the parking: three private parking spaces are available on the property's own grounds.

LAYOUT
Through the spacious entrance, you enter a generous hallway with the utility cupboard, a separate toilet with washbasin and a practical coat cupboard. From the hallway, an elegant steel pivot door leads into the spacious L-shaped living room.

The living room is a true eye-catcher. An impressive steel-framed façade spanning the entire width of the house floods the room with natural light and creates a beautiful connection with the rear garden. The combination of the full-width glazing, stylish finishes and warm oak flooring gives the room a high-quality and welcoming atmosphere. The living room also features a fireplace, adding extra warmth and ambiance. The built-in open shelving provides ample practical storage without compromising the spacious feel.

At the front of the house is the attractive open-plan kitchen. Its practical layout creates a natural connection with the living area. The kitchen is equipped with a robust six-burner gas range with extractor hood, double oven, microwave, dishwasher and a double refrigerator with double freezer, all finished in stainless steel.

French doors in the steel-framed façade provide access to the beautiful rear garden. The garden faces west and is particularly deep, allowing you to enjoy both sunshine and shade throughout most of the day. Its open position also provides a high degree of privacy. In addition to a generous lawn and two terraces, the garden features a brick-built shed with additional windows, currently arranged as a hobby/workshop.

FIRST FLOOR
The first floor comprises three spacious bedrooms, the bathroom and a practical boiler/laundry room. All rooms are accessible from the spacious landing.

The fully tiled bathroom features a second toilet, separate shower, bathtub and double washbasin.

The bedroom at the front of the house has an extra-high ceiling and provides access to additional storage space. The practical boiler/laundry room offers space for a washing machine and dryer, as well as additional storage.

SECOND FLOOR
The later-added second floor features a generous fourth bedroom with air conditioning and a second bathroom. Thanks to its generous dimensions and clever layout, this floor is already equipped with the necessary provisions—including natural daylight, central heating and lighting—to be easily reconfigured. This creates the possibility of an additional bedroom, home office or hobby room.

The second bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, a third toilet and two washbasins.

LOCATION
Iseoplantsoen is named after Lake Iseo in northern Italy. The green area has been designed as a Japanese-style garden, featuring attractive changes in elevation.

The property is located in De Aker, in Amsterdam Nieuw-West, a green and family-friendly neighbourhood with plenty of playgrounds and recreational areas. The Ringvaart canal, with its attractive green surroundings, is also just around the corner. It offers a pleasant walking and cycling route to Amsterdamse Bos to the left, or Spaarnwoude to the right.

Within walking distance you will find a shopping centre, several supermarkets and a variety of shops. Several primary schools are located nearby, while various secondary schools are within easy cycling distance.

The property also enjoys excellent road connections. The main motorways, including the A4, A5, A9 and A10, can be reached within just a few minutes by car. Tram line 1 is only a few minutes' walk away and takes you to the heart of Amsterdam in approximately 20 minutes. Amsterdam Airport Schiphol can also be reached within around 15 minutes.

OWNERSHIP / LEASEHOLD
The property is situated on municipal leasehold land. The current ground rent has been bought off until the end of the current leasehold period, being 15 March 2047. After this period, the leasehold has been fixed under the favourable conditions of the 2017 conversion scheme.

The annual ground rent at the time of conversion was established at €1,770.36. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2016 apply.

FEATURES
- Living area approximately 179 m² (NEN measurement report available);
- Plot size 319 m²;
- Energy label B;
- Parking for three cars on private property;
- Unobstructed views at both the front and rear;
- Spacious, sunny west-facing rear garden;
- Four bedrooms and two bathrooms;
- Fireplace;
- Air conditioning;
- Fixed high-speed internet connection in all rooms;
- Transfer in consultation.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NOTARISKEUZE
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.