Jacob de Graeflaan 73

Perfect onderhouden hoekwoning met zinken dak, royale doorzon woonkamer, 4-5 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime voor- en achtertuin met berging en een achterom. De woning ligt in de ‘groene’ en kindvriendelijk wijk Randwijck, één van de meest geliefde wijkenvan Amstelveen. De woning staat op eigen grond, is door Schiphol geïsoleerd én voorzien van energielabel B.

Indeling
Begane grond
De fraaie voortuin leidt naar de entree. De ruime hal met separaat toilet en trapkast geeft toegang tot de royale woonkamer en moderne open keuken. De grote raampartijen aan 3 zijden maken de woonkamer uitzonderlijk licht en ruimtelijk.
De moderne open keuken (2020, Marc Smithuis) is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, de woonkamer is voorzien van prachtige brede planken vloer, een open houthaard en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin is sfeervol aangelegd, diep, zonnig, veel privacy én voorzien van een berging en een achterom.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bijzonder praktisch én comfortabel ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer op het oosten, aan de achterzijde treft u de master bedroom op het westen met inloop kastenkamer. De inloop kastenkamer kan eenvoudig worden omgebouwd tot 5e slaapkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met douche, toilet en wastafel. Deze verdieping is volledig voorzien van een moderne gietvloer.

Tweede verdieping
De tweede etage biedt twee extra slaapkamers en een tweede badkamer – perfect voor de wat grotere gezinnen, gastenkamer of werkruimte aan huis.
Deze verdieping is opvallend ruim, beschikt over veel lichtinval en een Frans balkon op het zuiden. In de slaapkamer aan de achterzijde treft u waskast en cv-installatie.

Grondsoort
Deze woning staat op eigen grond – geen erfpacht dus!

Energielabel (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop het energielabel B aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In nader overleg.

Bijzonderheden
- Perfect onderhouden woning
- Eigen grond
- Energielabel B – energiezuinig wonen
- 8 Zonnepanelen
- Woonoppervlakte 126m²
- Perceeloppervlakte 160 m²
- Volledig eigendom – geen erfpacht
- Maar liefst 4-5 slaapkamers
- 2 fijne badkamers
- Openhaard
- Door Schiphol geïsoleerd
- Zonnige achtertuin op zuidwesten met berging en achterom
- zonnescherm op begane grond op westen
- zonneschermen op 1e en 2e etage op westen
- rolluiken op 1e en 2e etage op zuiden en westen
- zinken dak
- Glasvezel

Locatie
Randwijck behoort tot de meest populaire woonwijken van Amstelveen en niet voor niets. De wijk is rustig, groen en kindvriendelijk.
Het Amsterdamse Bos en de Zuidas bevinden zich op korte afstand. De vernieuwde Amstelveenlijn richting Amsterdam, het Stadshart Amstelveen en Uithoorn ligt op loopafstand. De uitvalswegen A2, A9 A10 en Schiphol zijn snel en makkelijk bereikbaar en er zijn diverse winkelcentra in de nabije omgeving aanwezig waaronder die aan de Rembrandtweg, de Bourgondischelaan, winkelcentrum Buitenveldert en het Stadshart Amstelveen met een grote variëteit aan winkels, horecagelegenheden, de Schouwburg en bibliotheek. In de buurt zijn 3
basisscholen, kinderdagverblijven, de Internationale School en naschoolse opvang voor handen alsmede diverse goed aangeschreven middelbare scholen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel de verkoper als de koper.

---------------- ENGLISH TEXT BELOW ---------------


Perfectly maintained corner house with a zinc roof, spacious through living room, 4–5 bedrooms, 2 bathrooms, and a generous front and rear garden with storage shed and rear access. The property is located in the green and family friendly neighbourhood of Randwijck, one of the most sought after areas of Amstelveen. The house is situated on freehold land, has been insulated through the Schiphol insulation programme, and benefits from Energy Label B.

Layout

Ground floor
The attractive front garden leads to the entrance. The spacious hallway with separate toilet and under stairs storage provides access to the generous living room and modern open kitchen. The large windows on three sides make the living room exceptionally bright and spacious.
The modern open kitchen (2020, Marc Smithuis) is equipped with all necessary built in appliances. The living room features beautiful wide plank flooring, a wood burning fireplace, and French doors opening onto the southwest facing rear garden. The rear garden is beautifully landscaped, deep, sunny, offers plenty of privacy, and includes a storage shed and rear access.

First floor
The first floor is particularly practical and comfortably laid out. At the front is a bedroom facing east, while at the rear you will find the master bedroom facing west with a walk in wardrobe. The walk in wardrobe can easily be converted into a 5th bedroom. The bathroom is finished in a modern style and includes a shower, toilet, and washbasin. This entire floor is fitted with a contemporary poured resin floor.

Second floor
The second floor offers two additional bedrooms and a second bathroom – perfect for larger families, a guest room, or a home office.
This floor is remarkably spacious, enjoys plenty of natural light, and features a French balcony facing south. The rear bedroom also contains the laundry cupboard and central heating installation.

Land ownership
This property is situated on freehold land – so there is no leasehold!

Energy Label (EPA)
The seller will provide the buyer with Energy Label B upon completion of the sale.

Fixtures and fittings
As specified in the list of fixtures and fittings.

Completion
To be agreed in consultation.

Particulars
• Perfectly maintained property
• Freehold land
• Energy Label B – energy efficient living
• 8 solar panels
• Living area 126 m²
• Plot size 160 m²
• Full ownership – no leasehold
• No fewer than 4–5 bedrooms
• 2 well appointed bathrooms
• Wood burning fireplace
• Insulated through the Schiphol insulation programme
• Sunny southwest facing rear garden with storage shed and rear access
• External sunshades on the first and second floor (west side)
• External sunshade on the west side of the ground floor.
• Roller shutters on the first and second floor (south and west side)
• Zinc roof

Location
Randwijck is one of the most popular residential neighbourhoods in Amstelveen, and for good reason. The area is quiet, green, and family friendly.
The Amsterdamse Bos and the Zuidas business district are only a short distance away. The renewed Amstelveen tram line towards Amsterdam, Stadshart Amstelveen, and Uithoorn is within walking distance. The A2, A9, and A10 motorways, as well as Schiphol Airport, are quickly and easily accessible. Several shopping centres are nearby, including those at Rembrandtweg, Bourgondischelaan, Buitenveldert Shopping Centre, and Stadshart Amstelveen, offering a wide variety of shops, restaurants, the theatre, and the public library. The neighbourhood also offers 3 primary schools, childcare centres, the International School, after school care, as well as several highly regarded secondary schools.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. We recommend engaging a qualified NVM purchasing agent to assist you during the purchasing process. We act exclusively on behalf of the seller and therefore do not represent the buyer’s interests. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to carry out your own independent investigation, including a structural survey if desired. This brochure constitutes only an invitation to make an offer or to enter into negotiations. A binding agreement is only established after the written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.